Обсуждение недвижимости

[Beck]

[Кожаная голова]

Дядя недалекого ума на самом деле.

[111]

[lucky]

Рост цены уперся в возможность оплатить.
Продолжаем наблюдение.

[Советник]

Рыночек решает (с) - но вы такое не любите.

[Ункл]

"Инсайды" из московского рынка недвижки от человека, который работает на одного из тамошних застройщиков. В текущих условиях девелоперы вынужденно (от "инсайдера" идет намек на то, что под влиянием давления сверху, но, нмв, это не единственный фактор) притормаживают социалку, сосредотачиваясь на вводе жилых квадратных метров, которые в сумме являются значимой пузомеркой, которой оперируют многие участники данного рынка. Это в принципе согласуется и объясняет соответствующие явления, которые я наблюдаю.
Сейчас по одному из объектов, которые я тут в табличках и на графиках демонстрировал (Кольская 8), перенесли выдачу ключей на 2 месяца (с конца мая на конец июля), а получение РВЭ с первого квартала на второй (а именно ввод в эксплуатацию заданных объемов является критически важным в контексте данного поста показателем). При этом, чисто визуально (по фото) снаружи степень готовности дома высочайшая: дворы, тротуары, газоны и т.д.
Второй из таблично-графичных объектов (Сигнальный 16) не так давно разбили на два отдельных проекта, т.к. по ряду причин (ранее описывал ситуацию) была задержка со стартом строительства одной из секций. По тому проекту, который строился по графику (2/3 исходного объема), сроки выдачи ключей и получения РВЭ пока не сдвинулись, а по тому, что не мог начаться (1/3 общего объема), перенесли на 14 месяцев. Вроде бы, всё ок: хоть какие-то объемы успеют в срок ввести, НО по сравнению с Кольской 8, чисто визуально снаружи степень готовности невысокая: внутри уже чистовую отделку заканчивают, а вот дворов, тротуаров и т.д. пока нет, да и не будет до момента окончания возведения монолита запоздавшей секции, т.к. там строительная техника околачивается. Справедливости ради монолит льют достаточно бодро (уже 26-й этаж начали из 33-х), но РВЭ в заявленном втором квартале 2025-го и выдача ключей в уже построенных секциях вызывают сомнения.
В упомянутом выше давлении сверху и продавцов и потенциальных покупателей первички радует то, что для обеспечения ввода запрашиваемых объемов правительство увеличивает ипотечную поддержку.
ИМХО.

[lucky]

радует то, что для обеспечения ввода запрашиваемых объемов правительство увеличивает ипотечную поддержку.

Не радует.
Правительство полностью разрушило рыночное регулирование в данной сфере.

притормаживают социалку, сосредотачиваясь на вводе жилых квадратных метров

Везде все одинаково. Жадные твари по максимуму рубят бабки в сложившейся ситуации. И жирные лохи покупают, не смотря ни на что. А потом ноют, что школы и садика нет.

[Советник]

Государство вам дает бесплатную дачу с участком

https://finance.mail.ru/2025-05-12/depu ... -66093093/

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рассказал изданию «Лента.ру» как стать обладателем дачи или участка земли и ничего за это не платить.

По его словам, чаще всего такие участки предоставляются в рамках действующего законодательства либо региональных программ, ориентированных на поддержку отдельных социальных и профессиональных групп. Так, к примеру, семьи с тремя и более детьми могут рассчитывать на земельный участок при соблюдении ряда условий.

«Все члены семьи должны быть гражданами России, участок можно получить только один раз, и, как правило, он оформляется в общую собственность. В некоторых регионах к этому добавляется требование о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье. Если участок по каким-либо причинам не может быть предоставлен, возможно получение денежной компенсации — правда, такое решение принимается уже на уровне субъекта Федерации», — рассказал парламентарий.

На недвижимость также могут претендовать молодые специалисты, работающие в сельской местности — учителя, врачи, агрономы, работники культуры и другие востребованные кадры могут получить землю для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, также сообщил Гаврилов. Сначала участок передается в безвозмездное пользование сроком до шести лет, а если специалист в течение этого времени продолжает работать в деревне или селе, то может оформить участок в собственность, пояснил он.

«Интересно, что в отличие от многодетных семей, специалисты в селе могут выбрать участок сами, даже если он еще не размежеван, — тогда придется заняться оформлением границ за свой счет», — уточнил Гаврилов.

[Советник]

Вам надо просто быть не ленивой многодетной российской семьей

[Beck]

чё эт неленивой, написано же, что нужно быть "нуждающимися"

[Ункл]

lucky,

Не радует.

Полагаю, что представителей тех категорий, что я указал в исходном посте, все-таки, радует.

Правительство полностью разрушило рыночное регулирование в данной сфере.

Я не специалист, чтобы рассуждать о подобном, но со своей колокольни вижу, что у многих людей, у которых не было возможности купить себе квартиру в нынешних и недавних реалиях, таковая (возможность) благодаря правительству появилась. Да, при актуальных условиях облагодетельствованные категории существенно сузились, но тем не менее их представителей немало. Это далеко от идеала, но, все-таки дает возможность многим решить квартирный вопрос.

Жадные твари по максимуму рубят бабки в сложившейся ситуации.

По-моему, это называется капитализм. С чего бы коммерческим организациям не максимизировать свою прибыль?

И жирные лохи покупают

Среди недавно купивших новострои в Москве из моих знакомых нет жирных ни в физическом, ни в финансовом смысле: в основном семейная ипотека. Да и лохами я бы их не назвал: квартира в Москве "на вырост", "под сдачу" и т.д.

потом ноют, что школы и садика нет.

В наблюдаемых мной ЖК они, кстати, строятся. Например, в Сигнальном 16 садик в этом году планируется сдать, школу - в следующем.
ИМХО.


Чистил тут контакты-переписки, которые разрослись после визита в те края: было много эпизодов общения с тамошними "ремонтниками". Немного выжимок оттуда:
- Стоимость работ (без материалов) за водоснабжение/водоотведение (студия, т.е. по факту: ХВС - душ, унитаз, раковина в ванной, мойка на кухне, ГВС - душ, раковина, мойка + сантехщиток) - 120К, по срокам день. При этом: материалы сам купи - я скажу какие, могу только по выходным, т.к. работаю на заводе... 120К за день непыльной работы - штробить там не надо ничего. Сантехщиток на резьбовых соединениях + сшитый полиэтилен с фитингами + каналья. И на такое бешенный спрос.
- Про кондиционерщика тут уже писал: 21К за полтора часа работы (с материалами) - прокладка трассы. Тут работа чутка пыльная - немного штробления оштукатуренного пенобетона.
- Разводка электрики при собранном электрощитке и выведенными в потолок проводами, без штроб - просто прокинуть провода к будущим розеткам/выключателям (всего не более 10 конечных) - 100К за работу. А там возьни даже моими руками на 1 день.
И вот если раньше я считал, что делать ремонт своим руками, учитывая альтернативные издержки, дороже, чем нанимать кого-то (но приходилось все-таки делать самому, чтобы было сделано приемлемо), то после таких расценок, я поменял свое мнение. 100К за день превышает в моем случае альтернативные издержки даже с поправкой на закупку/аренду инструмента.

[Советник]

Мэрия Красноярска объявила торги на снос 96 гаражей на улице Гладкова. На этом месте собираются сделать дорогу.

https://prmira.ru/news/2025-05-15/v-kra ... da-5390817

В департаменте градостроительства сообщили, что город выкупил почти все гаражи, осталось четыре — мэрия судится по стоимости выкупа.

Новая дорога в Пашенном, из-за которой сносят гаражи, пройдет от улицы Судостроительной, 175, до улицы Анатолия Гладкова. По планам она разгрузит Семафорную и Матросова.

[Советник]

Был гараж - и нет гаража
Без него моей Ладе *****

[Тигренок]

Советник, отлично я считаю
Ходила там в управляющую за документами
Редкостные ипуня

[Euphoria]

Был гараж - и нет гаража
Без него моей Ладе *****

я пропел

[Добрый]

Тарифы ЖКХ в этом году взлетят для россиян в среднем на 11,9%, сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

[Советник]

Политически нечувствительно (с).

[Добрый]

Политически нечувствительно (с).

А кто платить не будет отселять за 101 километр

[Тигренок]

Так, них хелп

Ходили вчера смотрели хату долевку, четырнадцатый этаж
Есть возможность купить и при этом не продавать свою, оставить в ней старшего с назиданием копи на свою (Старший неделю как съехал, сняли с девушкой за 25 на Планете)

Кроме того что туалет и ванна совмещённые и в коридоре, в остальном норм, дом как дом, но не прям впечатлило, розетки везде в комнатах аж по 5 штук

И со мной дома случилась натуральная истерика из серии душа не лежит, прорыдала весь вечер и все утро
Возможно это паническая атака от высоты, атаку я подавила, а истерику не смогла

Просто предположила, что если не понравится и надо будет платить условно 6 миллионов ипотеки, во всем себе отказывая, а я только жить начала нормально на свою зарплату, то это дело не на пару лет, а в худшем случае на пять, если прям ускоренно (даже под 6%)

И вот так платить и жить в не понравившемся жилье
Проблема ещё что садик тут, в другом месте не возьмёшь ещё пару лет особо

Что ж делать то?

Брать меньше, даже если строится, но ипотека миллиона два, быстро гасить и из неё уже брать там где понравится?

Брать сейчас то что нравится, свою продавать, но в садик возить? Ну будет там условно миллион ипотеки условно под 25%, дайхусим, за год погашу. А потом от капитала оттолкнувшись брать однушку под 6%?

Ещё и мама в центре и я бы не отказалась от мамы под боком.

[lucky]

Лифт сломался и будешь педалить...
Не нужно брать высокие этажи...