Обсуждение недвижимости

[lucky]

А может не надо делать ипотеку доступной?
После прошлой ипотеки цены до сих пор в а#уе...


"Ипотека станет массово доступной, когда произойдет устойчивое снижение инфляции, заявила Набиуллина."

[DGV]

И по 22% могут быть условия про согласие банка. Дело не в этом.

именно в этом. Ни один инвестор не вложится в бетон под ипотеку в 22%, тогда как аренда приносит около 6-7% ( всë давно посчитано)

[DGV]

[ОхохА]

И по 22% могут быть условия про согласие банка. Дело не в этом.

именно в этом. Ни один инвестор не вложится в бетон под ипотеку в 22%, тогда как аренда приносит около 6-7% ( всë давно посчитано)

Под 22% не обязательно брать всю сумму. Можно разницу.
Раньше, помнится было 16% на стройку, брала 50% от суммы. Да и 6% доходности откуда такие цифры ?

[Тигренок]

ОхохА, от общей суммы да
Даже насколько я помню с учётом ремонтов и простоев 3.6%

К примеру купил ты жильё за 5 миллионов под аренду
Сдаёшь ну допустим за 25
25*12=300
300/50000=6%

Минус ремонты и форсмажор около 3.6 и выйдет, в банке вышло бы интереснее, но цыкотно держать такие суммы, сожрет инфляция

[Юрий Сергеевич]

Сдаёшь ну допустим за 25
25*12=300

Минус налог, минус коммуналка.

[ОхохА]

А чего не за 15 сдаёте?
Или за 10?
Откель такой пример
Ну и не забываем про инфляцию. И рост аренды при фиксированной сумме ипотеки. И что вложено при ипотеке , например семейной, не 5, а 1 млн. Посчитать можно, что будет за 30 ( 20,15) лет.

[Трампампам]

Тигренок, бесполезно. Там никогда цифр не было и не будет.
Иначе иллюзия разрушится.

[ОхохА]

Смотрю женщина с отсутствием памяти ( и не только ее), снова меня не читает

[Тигренок]

ОхохА, у нас в городе конкретные примеры
Старший снимает за 25, и это охереть как дорого, а стоят такие в Северном уже даже не пять

Знакомый за 15 сдаёт в Черемушках хруща, но у них это или первая однушка была и вообще детям, дети подрастут разберутся

[Тигренок]

ОхохА, про вложено да
Но как только она выплачена все это цельные 5 миллионов под 3.6%

Если вложил миллион да ещё ипотека под 6% вопросов нет, это высвобожденные деньги, которые можно пустить на другие цели

[Трампампам]

Старший снимает за 25, и это охереть как дорого

около 3.6 и выйдет, в банке вышло бы интереснее

ты со стороны собственника квартиры, говоришь, что это копейки, меньше 4% годовых, при этом как арендатор пишешь, что это "охереть как дорого"

нет противоречий? Как можно говорить, что это дорого, если арендодатель практически благотворительностью занимается с таким то заработком. по-хорошему, аренда должна стоить от 50 и выше.

[Тигренок]

Трампампам, К-конкуренция, все в районе за столько сдают

За сколько снимают за столько и сдаёт
Сдавал бы за 50 вообще бы никто не снял, вся молодежь с такими ценами сидела бы дома каждый у себя

[Трампампам]

вся молодежь с такими ценами сидела бы дома каждый у себя

мы сыну снимаем гостинку за 12 000. + свет рублей 200-250

[ОхохА]

Тигренок,
Так вложено собственником было далеко не 5. А 1,5 например. А то и 20% от этой суммы +ипотека .
А если считаешь 5, так добавь увеличение рыночной стоимости на 3,5 млн в доход. Тогда и сравнивай.

[Technolog]

Сдавать в аренду квартиры в Красноярске выгодно. Для себя выбрал определенную стратегию и она успешно работает. Квартиры 1-2 комн, норм. районы( ЮБ, Вавиловский, Новый Академ). Хороший ремонт, включая кондиционер, хорошую бытовую технику и мебель. Условие - только длительное проживание, так как посуточный арендой заниматься нет времени. Цена 45-55 плюс коммуналка. Цена отфильтровывает неблагонадежных арендаторов. Живут преимущественно специалисты и руководители из других регионов, кому компании компенсируют эти затраты, есть молодые пары, кто хорошо зарабатывает, но не готов к покупке в нынешних условиях. Деньги с каждого объекта падают на индивидуальный счет-депозит, для аналитики вложений и дохода. С этого же счета осуществляются траты на мелкосрочные ремонты и прочее. Сдается все в белую, с чеками и договорами, как самозанятый 6%, до какой-то определенной суммы налог еще меньше.
Поиск новых клиентов обычно занимает не более недели, так как в этом сегменте не вижу особо конкуренции.
Если смотреть в длительный период, то все объекты ежегодно дорожают, несмотря на временные колебания цен.

[Тигренок]

Technolog, но только куплены они у тебя не под 22%

[Тигренок]

Трампампам, ну там они сами снимают, но все равно я считаю есть районы попроще
С другой стороны затраты на автобус, время до работы, что то в этом есть

Возможно от стоимости аренды (или ипотеки) нужно вычитать стоимость проезда

[Трампампам]

С другой стороны затраты на автобус, время до работы, что то в этом есть

у меня в общаге парень живёт, 800 метров до работы. мог бы получше снимать? Мог бы. Но дальше, либо принципиально дороже, потому что центр.
А так нулевые расходы на автобус и 10 минут до работы неспешно

[Тигренок]

Трампампам, нуу удобства, контингент и вообще не могут ли в подъезде зарезать

В общаге чай не ванна
Хотя у всех свой уровень комфорта