Обсуждение недвижимости

[ELIXIR]

Вчера звонила по объявлению по гостинке. Цена уж больно привлекательная.

Ну то есть ты уже вторую за год покупаешь? А как же "денег нет" и "мы бедные"? Может лучше еды купить?

[Трампампам]

Ну то есть ты уже вторую за год покупаешь

нет. Я ни в этом, ни в прошлом году ничего не покупала.

А почему? Потому что денег ни на что не хватает.

[Кастян]

Вчера звонила по объявлению по гостинке. Цена уж больно привлекательная.

Ну то есть ты уже вторую за год покупаешь? А как же "денег нет" и "мы бедные"? Может лучше еды купить?

Ну то есть ты уже вторую за год покупаешь

нет. Я ни в этом, ни в прошлом году ничего не покупала.

А почему? Потому что денег ни на что не хватает.

мажется. стопудофф мажется! скупила почти все квартиры в Красноярске. квартирной олигархиней стать хочет.

[Zero CS]

[Советник]

С 1 марта 2026 года в России начинают действовать новые требования к качеству отделки в новостройках. Финансы Mail разбирались, как обновленные правила повлияют на цены на жилье и ждать ли массового отказа девелоперов от квартир с чистовой отделкой.

https://finance.mail.ru/article/remont- ... ner_id=495

Новый стандарт распространяется на основные виды внутренней отделки — от штукатурных и малярных работ до устройства полов и потолков. Ключевая особенность заключается в появлении системы классов качества. Для каждого из них прописаны допустимые отклонения по ровности стен, геометрии поверхностей и визуальному виду. Предусмотрены классы с первого по восьмой, и выбранный уровень должен быть указан в договоре.

Теперь за формулировки «качественная отделка» или «ремонт от застройщика» будет стоять конкретный стандарт, который можно проверить инструментами. А если обнаружится дефект, доказать его наличие станет проще с опорой на официальный документ.

[Ункл]

Еще немного наблюдений за актуальными новостройками, которые мне показались интересными.
- Тяга в высотках. В летнее время я ее особо не замечал, а вот зимой из-за разницы в температурах она была весьма ощутимой. Окно (а они, как правило, огромные – например, там, где я околачивался месяц, окна 2 метра высотой и шириной 2.15), приоткрытое на микропроветривание свистит так, что спать невозможно. Если приоткрыть пошире, то проблема уходит, но на всю ночь не оставить – слишком холодно становится. Другая проблема связанная с тягой – лифты. В новостроях тамбуры достаточно длинные. Как мне объяснил представитель управляйки, это сделано в т.ч. и для того, чтобы двери, связывающие улицу и лифтовой холл не были одновременно открыты. Т.к. в противном случае тяга с улицы через шахты (а она реально зимой была сильная) не приводила к срабатыванию защиты и остановке лифта. Я сам так застревал ненадолго, когда внизу кто-то разгружался и зафиксировал обе входные двери в открытом состоянии. В т.ч. и по этой причине управляйка настаивает на разгрузке через подземный паркинг.
- Еще про лифты. На время активных ремонтов они изнутри обшиты защитным каркасом, чтобы не повредить облицовку стройматериалами. Повреждальщиков МОПов быстро вычисляют по камерам и вешают на них ущерб. Поэтому такая защита весьма удобна. Но в одном из подъездов тетка, которая во время ремонта нарушала и тихий час, правила доставки стройматериалов и пр., закончив отделку и въехав в квартиру, втихаря (но ее потом вычислили) подала через электронные сервисы (УК при подаче через них не может проигнорировать заявку – автоматом накажут) заявку на снятие обшивок во всех лифтах пассажирских и грузовом. Потому что ей неприятно ездить в зашитых лифтах, на то, что многие еще ремонтируются, ей наплевать, она-то закончила. Обшивки сняли на следующий же день, и… эта же тетка стала истерить на счет того, что ее ребенок не может теперь пользоваться грузовым лифтом (а у грузового приоритет – если все лифты свободны, то приезжает именно он), т.к. лифт с ним одним не едет. У грузового лифта есть отсечка снизу по массе груза, которую ребенок вместе с обшивкой набирал, а без – уже нет. Т.е. теперь когда он заходит в лифт, тот его просто не видит.
- Снег. Про нынешние московские проблемы со снегом я написал в соседней ветке. Здесь немного подробностей с точки зрения работы УК. Они старались, очень: нагнали снегоуборочной техники, но не вывозили нападавших объемов. Так еще и активные граждане им палки в колеса вставляли: утром/вечером не убирайте – мы на работу/в школу/в садик идем, вы мешаете, днем не убирайте – мы с детьми гуляем/дети спят, вы шумите, ночью не убирайте – мы спим. А потом: что-то вы х..ево убираете. А когда, бл..дь, убирать?! В итоге управляйка плюнула на все эти жалобы, и убирала снег круглосуточно.
Еще один момент связанный со снегом. Его на оконные отливы намело сантиметров по 20, и перед оттепелью, УК обратилась к жителям с просьбой самостоятельно убрать снег со своих окон. Даже памятки о том, как это лучше сделать, скинули в чаты, развесили в подъездах. Активные граждане опять возмутились, дескать, чой-та мы должны это делать, выделяйте человека, который будем этим заниматься. На что им ответили простой математикой: у нас более 2000 квартир, если на каждую из них специально выделенный человек будет тратить в среднем по 10 минут, то ему потребуется более 300 часов. В общем, убрали снег только самые сознательные, а потом с наступлением тепла снег и лед задорно летел с отливов – ходить по двору приходилось, задрав голову вверх, чтобы не прилетело. Нескольким машинам побило стекла.
Кстати, в оттепель в нашем подъезде встало 2 лифта из 3-х: пассажирский из-за подтопления через крышу (в нем реально сверху капало), грузовой из-за подтопления подземного паркинга. УК решили проблему в течение дня. Кстати, в паркинге затопило даже комнату охраны.
Еще одна проблема со снегом связана с особенностями актуальных решений в новостроях: входные двери в холл делают в один уровень с тротуаром. На самом деле довольно удобно в большинстве случаев, но не когда снегопады бьют рекорды, а им еще и ветер помогает. В одну ночью входы в подъезды замело сугробами так, что двери наружу не открывались. Людям на работу пришлось выходить через подземный паркинг.
- Усадка. Вполне понятная и ожидаемая особенность новостроек. Но последствия бывают разными. В нашей квартире пока немного потрескало штукатурку (нитевидные трещины) даже там, где была использована штукатурная сетка. Все трещины поверх пеноблоков. Пришлось вскрывать их до основания, армировать и заделывать. Финишировать стены на всякий случай решили трещиностойкой краской. Но у некоторых соседей из-за усадки погнуло оконные рамы. У кого-то в результате они стали продуваться, а у кого-то и вовсе стеклопакеты лопнули.

[Советник]

Гавноновостройка

[Советник]

Несчастные бедные люди - заплатили миллионы, получили проблемный дом + чат для жалоб на проблемы.

[Euphoria]

я думал их по суду там селят

[Ункл]

Еще вдогонку.
Про уборку МОПов. Тут УК тоже не вывозит. Уборка раз в день, проходимость высокая, снега в протекторы обуви набивается много – через пару часов после мойки холла он снова грязный. Такая ситуация во всех комфортах, которые я посещал. Но в бизнесе ситуация иная: к старшей заезжал по делам – чистота идеальная, даже на этажах. Процесс там механизированный – катается на агрегате уборщица, моет-натирает полы. Но тариф за «содержание» в 4 раза выше, чем в комфорте, но оно того стоит, нмв.
Про меблировку в новостроях. Очень многие закупаются в 169, потому что там прилично дешевле по сравнению с Лемана/Хофф и по качеству весьма неплохо. В тех посутках, что мы жили, в т.ч. и бизнес-классе, как минимум кухни из 169 (там есть узнаваемые нюансы). При этом размерный ряд шкафчиков довольно универсальный – ширина с шагом 5 см, есть и 40 см, и 50. Доставка следующим днем – очень удобно.
Про актуальные нюансы приемки/компенсаций и т.д. Мораторий сняли, поэтому движняк в этом направлении активизировался. Многие конторы предлагают полный цикл: приемка/оценка для банка/повторная приемка по результатам устранения замечаний/досудебка/суд (по недостаткам и просрочке). Некоторые вообще не берут предоплаты, работая за 25% от отсуженной суммы. Из всех предварительных затрат – оформление доверенности. Хотя предлагаются и другие варианты: фиксированная предоплата, фиксированная предоплата + % от отсуженной суммы. Есть групповые скидки, если несколько ДДУшников соберутся вместе, то будет дешевле.
Из интересного, нмв, по этой теме. Некоторые застройщики принимают замечания для устранения только со ссылками на нормативку. Т.е. нельзя просто указать на косяк, нужно обосновать почему это косяк, тогда, может, и устранят. Поэтому ценятся те приемщики, которые составляют соответствующие отчеты.
После введения ограничений на компенсации за отделку в 3% от стоимости квартиры некоторые застройщики стали тупо удовлетворять досудебку, т.к. стоимость судебной экспертизы, которую им в большинстве случаев придется оплачивать немногим меньше полной суммы компенсации. Это уже свежая практика.
ИМХО.

[benzin]

Потому что ей неприятно ездить в зашитых лифтах, на то, что многие еще ремонтируются, ей наплевать, она-то закончила. Обшивки сняли на следующий же день, и… эта же тетка стала истерить на счет того, что ее ребенок не может теперь пользоваться грузовым лифтом (а у грузового приоритет – если все лифты свободны, то приезжает именно он), т.к. лифт с ним одним не едет. У грузового лифта есть отсечка снизу по массе груза, которую ребенок вместе с обшивкой набирал, а без – уже нет.

Рано или поздно проблема все-равно бы всплыла, безотносительно к этой ситуации, что она преждевременно запросила снятие обшивки)

[benzin]

Но тариф за «содержание» в 4 раза выше, чем в комфорте, но оно того стоит, нмв.

Сколько, если не секрет, там и там?

[Beck]

Рано или поздно проблема все-равно бы всплыла, безотносительно к этой ситуации, что она преждевременно запросила снятие обшивки)

а вроде же на заборе написано "дети не ездят в лифте без сопровождения взрослых"

[Тигренок]

Beck, до 14 лет

Правильно, пешком на 20 этаж ходить полезно

[benzin]

Beck, в нашем лифте написано, что только дошкольники не могут одни)

[domovoj]

[Гагрый]

domovoj, строят. Для переселенцев с ветхого и детдомовцев.

[ELIXIR]

Возле Бадалыка на Северном шоссе целый микрорайон

[domovoj]

phpBB [video]

[Ункл]

Значительная часть комфорт-класса, построенного в заМКАДных полях/лесах удовлетворяет требованиям Ультравасилия с котом. Там девелоперы могут позволить себе возводить ЖК относительно небольшой этажности: 8-10, а иногда и вовсе 3. Внутри МКАДа большая часть комфорт-класса также удовлетворяет представленным требованиям за исключением этажности - здесь стараются выжать с единицы площади земли по максимуму. Ну а бизнес-класс даже в "московском регионе" составляет небольшой % от строящегося жилья.

ИМХО.