Обсуждение недвижимости

[Советник]

Это не секрет для меня. Как минимум потому, что самостоятельно устройство стяжки и шумоизоляции было написано в инструкции к принятой нами квартире без отделки.

Инструкция про то - как достроить недостроенную квартиру самому?

Бугага! ))))

[lucky]

Чот мне кажется, если никто не проверяет, сделана или нет шумоизоляция потолка и пола, то никто ее делать не будет.

[Советник]

Перед прошедшим новым годом в экспертное учреждение нашей группы компаний позвонили из состава районного суда города Красноярска.

Спросили, возможно ли провести судебную экспертизу на предмет соответствия выполненных работ по устройству стяжки и полов в квартире, такой же дурацкой новостройки - где !!ДЕВЕЛОПЕР!! построил каркас, поставил окна.
А насчёт остального - написал !!ИНВЕСТОРАМ!! инструкцию - как дальше всё доделать, чтобы там можно было жить, не поубивав друг друга в дальнейшем.

Меня соединили с секретарем Судьи, я задал пару вопросов по материалам дела, и мне стало примерно всё понятно.

Я сказал, что наше экспертное учреждение может провести такую экспертзу. При условии разрешения сторонами по делу и Судом применения разрушающего метода исследования.
Наши подрядчики вскроют все полы, которые согласно инструкции сделал !!ИНВЕСТОР!!.

И все расходы будут возложены на истца, а это !!ИНВЕСТОР!!.

Секретарь Судьи немного посоветовалась с Судьёй, потом спросила - какова стоимость будет такой экспертизы?

Я задал вопрос моей помощнице - какой удельный вес по УПВС полов в многоэтажном многоквартирном жилом доме?
Она ответила - десять процентов.

И я ответил секретарю Судьи - стоимость нашей работы, с учётом применения разрушающего метода исследования - десять процентов от суммы ДДУ.

[lucky]

Советник, зачем вам разрушать все полы, можно аккуратно в нескольких местах коронкой на 300 мм бурилкой сделать небольшие отверстия, чтоб получить керны для дальнейшего изучения?
Или надо прям все снимать до основания?

[Советник]

lucky, просто нет желания возиться с таким кейсом.

Поэтому я назвал такую сумму и такие условия.
Буду удивлён, если Судья всё-таки назначит эту экспертизу в наше учреждение.

Самое отвратное в таких экспертизах - необходимость непосредственно общаться со сторонами по делу и их предствителями.

[lucky]

Советник, один мой знакомый не хотел браться за работу на одном строящемся обьекте (далеко, отопления нет, высокие потолки, работают сразу несколько бригад, неприятный представитель заказчика) , и от балды озвучил запредельную сумму, в в 10 или 15 раз больше чем по рынку. Через какое то время звонок, типа "мы согласны, когда приступите, сроки горят? ". Отработал, оплатили, был доволен.

[Советник]

lucky, в нашей группе компаний такое нечасто, но случается.

Люди делают свою работу, и сполна компенсируют все свои издержки, всключая моральные и организационные.

[Prepinaki]

это скучно

ну, да.
У нас вон у Сибиряка землю из под строящихся объектов забирают.
Вот веселуха

[Трампампам]

это скучно

ну, да.
У нас вон у Сибиряка землю из под строящихся объектов забирают.
Вот веселуха

эскроу же. Вернут деньги.

[lucky]

Землю забирать это полумера.
Запретить надо новое строительство, пока все построенное не продадут.

[domovoj]

Из последнего с ЯПа

Новостройки 1

Новостройки 2

[Местный я]

Делать парковку под всей территорией двора, хапнуть проблем с вечными протечкам.

явно слова специалиста

[Ункл]

lucky,

Чот мне кажется, если никто не проверяет, сделана или нет шумоизоляция потолка и пола, то никто ее делать не будет.

Ну вот лично ты при описанном тобой в цитате сценарии стал бы делать шумоизоляцию?

Многие делают. Для себя в первую очередь. И такие расклады, по моим наблюдениям, не только с шумоизоляцией, но и другими пунктами ДДУ, инструкции и актуальных актов. Многие (кроме шумоизоляции):
- не выводят вытяжки в вентиляцию,
- не делают горизонтальные штробы в монолите,
- выводят слив конденсата от кондея в канализацию,
- соблюдают режим проведения шумных ремонтных работ и т.д.
Но хватает и тех, кто на перечисленное выше забивает. Некоторых из них со временем вычисляют, и натравливают на них сначала УК, а потом жилинспекцию.

Что касается шумоизоляции, то неоднократно встречал в группах ддушников договоры людей с соседями сверху о более эффективной относительно "предписанной" шумоизоляции за их (соседей снизу) доплату. Потому что для себя.

На эту тему: мой личный топ-3, который во многом пересекается с жалобами жильцов в чате, шума в комфорт-классе:
- Гул ненастроенных редукторов. По стоякам разносится по вертикали на большие расстояния. Ночью особенно неприятно. Из-за большого радиуса действия сложно локализовать источник. Страдающие соседи, обычно, по чатам просят нарушителя сознаться, чтобы прислать ему сантехника от УК для регулировки редукторов. Реально топ-1 жалоб на шум в чатах, за которыми я наблюдаю.
- Свист окон на микропроветривании зимой. Многие ставят бризеры и прочие приточные решения. Некоторым помогает замена уплотнителя на более мягкий.
- Ночные ремонтные шубуршания по монолиту: затирка, глянцевание оштукатуренных стен и т.д. Вроде и не очень громкие звуки, но такие будто периодически крыса скребется. Сложно локализовать источник, т.к. в ночной тишине, "контактный" звук по монолиту слышен довольно хорошо.

И, к сожалению, проблемы из топ-3 не решаются звукоизоляцией пола.

ИМХО.

[domovoj]

явно слова специалиста

открой СП 17.13330.2017 "Кровли". Рисунок Г.2* - Эксплуатируемые (а), инверсионные (б) и озелененные (в) кровли. Ознакомься сколько там слоев, из чего они, и как долго это будет работать.

[domovoj]

- Свист окон на микропроветривании зимой. Многие ставят бризеры и прочие приточные решения. Некоторым помогает замена уплотнителя на более мягкий.

Проблема вентиляции зданий выше 50 м

phpBB [video]

[Ункл]

domovoj,

Проблема вентиляции зданий выше 50 м

Я бы не назвал это проблемой (в нашем случае) - наоборот, отличая тяга. Нет необходимости в принудительных решениях: запахи готовки и пр. вытягивает на ура. Вот только свит окон, открытых на микро, создает дискомфорт. Но это решаемо без потери тяги.
Мы там даже вытяжку (с рециркуляцией) поставили больше для локальной подсветки рабочей зоны, чем для ее прямого назначения.

Наверное, там даже курить в квартире можно - утянет всё. Но я не пробовал - раз в день на улицу ходил постоять с сигой в позе Бена Аффлека, когда за день упахивался ремонтными работами.

ИМХО.

[domovoj]

Я бы не назвал это проблемой (в нашем случае) - наоборот, отличая тяга.

из-за высоты здания, возрастает перепад давления и ветровая нагрузка. Если перепад давления величина постоянная, то ветровая нагрузка - нет.
Отрегулировать и бороться сложно. Хорошие параметры микроклимата возможны только при полностью механической вентиляции. Т.е. сидишь дома с закрытыми окнами и кондером. Вентиляция в высотных жилых многоквартирных домах

[Ункл]

domovoj,

Если перепад давления величина постоянная

Ага, и разница температур воздуха в помещении и снаружи, от которой этот перепад зависит, тоже величина постоянная?

Хорошие параметры микроклимата возможны только при полностью механической вентиляции.

А вот это вот "только" сможешь доказать?

В том доме, о котором я выше говорил, многие просто бризеры (и им подобные решения) установили, и особых проблем с вентиляцией не испытывают.

ИМХО.

[domovoj]

Ункл, приток это хорошо, без притока вытяжки не бывает. Да вообще человек ко всему привыкает.

[ELIXIR]

Наверное, там даже курить в квартире можно - утянет всё

А ты попробуй Нам тоже так казалось. Был поставлен активный эксперимент. Один раз. Больше не повторяли.