Обсуждение недвижимости

[домашний тапок]

Полиция уже несколько раз приезжала на вызовы пенсионерки. Сотрудники пытаются объяснить супругам, что квартира им больше не принадлежит. Но Амина с мужем продолжают держать оборону, а новые владельцы пока вынуждены жить в старой квартире — без денег и купленной двушки.

Я честно не понимаю поведения полиции. Т.е. я условно могу зайти в любую квартиру и занять ее и полиция меня не сможет выгнать? Или журналисты чего то не договаривают.

[lucky]

На авито есть обьявление - выселение окупасов.
Хотя я бы предпочел каждый день заваривать сваркой дверь.
Дверь моя, что хочу, то и делаю.
И заявку на отключение электричества и воды тоже бы оставил.

[Аорон Флегон]

Квартиры в Париже могут стоить целое состояние. Однако столица Франции далеко не лидер европейского рынка цен на недвижимость. Его возглавляют Швейцария и Люксембург, а цены на квартиры в Цюрихе более чем вдвое выше, чем в Париже.
©

[Zero CS]

[ALV]

Вопрос появился. Услугой "проверка недвижимости" от домклика стоит пользоваться при покупке вторички напрямую у собственника или лучше стороннего юриста для проверки документов поискать?

[Beck]

ALV, мне они сообщили, что квартиру, которую я покупал через Домклик, покупать не стоит и я не знал, что мне делать с этой информацией

[Euphoria]

на канале питерского маэстро прочитал комментарий:

В современном мире покупка квартиры, тем более в ипотеку, это клеймо лоха
Учитесь считать деньги и инвестировать.

[benzin]

Маэстро по поднятию своей самооценки с помощью понтов)

[Советник]

https://dzen.ru/a/ai-n1qbUc2hOEZn4?from_site=mail

Инспекторы пойдут по квартирам: кого массово проверят с 1 июля 2026

Летом 2026 года жизнь владельцев недвижимости в России кардинально изменится. С 1 июля вступают в силу новые регулятивные меры, направленные на жесткий контроль за использованием жилых помещений. Государство переходит от реагирования на жалобы соседей к проактивному поиску нарушений с помощью цифровых технологий и анализа больших данных (Big Data). Кого коснутся внеплановые визиты инспекторов и чем грозит игнорирование новых правил?

Охота на снесенные стены и «мокрые точки» над жилой комнатой
Первая и самая массовая категория нарушителей — любители незаконных перепланировок. Снос несущих стен, перенос кухни или санузла в жилую зону, объединение балкона с комнатой — все это грубые нарушения строительных норм, которые угрожают безопасности всего многоквартирного дома.

Раньше такие факты выявлялись в основном по жалобам соседей при затоплении. Теперь на помощь приходит цифровизация. С июля 2026 года государственные структуры начнут активно сверять фактическое состояние квартир с данными БТИ и ЕГРН в автоматическом режиме. Если алгоритм зафиксирует расхождения, собственника ждет выездная инспекция. Итог печален: огромные штрафы, невозможность продать или обменять жилье и судебное предписание вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.

Хостелы, офисы и склады под прицелом УК
Вторая мишень — квартиры, которые используются не по прямому назначению. Жилой фонд не резиновый, и размещение в нем мини-отелей, офисов, складов или маникюрных салонов нарушает права соседей на тишину, покой и безопасность.

Проверки таких объектов будут инициироваться на основе сигналов от управляющих компаний (УК) и анализа баз данных платформ посуточной аренды. Если система увидит, что квартира стабильно сдается как «апартаменты с ежедневной уборкой», а по факту там работает нелегальный хостел, инспекторы нанесут визит. Нарушителям придется не только заплатить штраф, но и экстренно закрыть бизнес.

Конец «серой» аренде: ФНС выходит на тропу войны
Третья категория — владельцы квартир, сдающие жилье в долгую аренду «в черную». Эпоха теневых доходов подходит к концу. Государство выстраивает бесшовный обмен информацией между Федеральной налоговой службой (ФНС), управляющими организациями и онлайн-сервисами аренды.

Если ваша квартира стабильно занята одними и теми же жильцами, но налоговая не видит поступлений, а УК фиксирует постоянный трафик людей с вещами, это станет поводом для внеплановой проверки. Штрафы за неуплату НДФЛ и пени могут составить значительную сумму. Единственный легальный способ спать спокойно — оформить самозанятость или ИП.

Тотальный контроль: от пожарной безопасности до нормативов проживания
Помимо поиска нарушителей, с июля усиливается контроль за соблюдением базовых нормативов. Инспекторы будут проверять состояние противопожарной безопасности, соблюдение санитарных норм и даже количество фактически проживающих людей (особенно это касается муниципального жилья и квартир по договору социального найма).

Главное нововведение — переход на предиктивную аналитику. Проверки больше не зависят исключительно от бдительных соседей. Государственные и муниципальные службы будут использовать массивы данных для точечного выявления проблемных объектов.

Новые правила диктуют одно простое условие: недвижимость должна использоваться законно и безопасно. Собственникам стоит заранее озаботиться легализацией существующих перепланировок и вывести доходы из тени, чтобы избежать неприятных сюрпризов и разорительных штрафов.

[Добрый]

Очередная пугалка которая разбивается о запертую дверь которую не открывают на звонок

[lucky]

Кондиционерщиков и любителей установить альтернативные окна тоже стоило бы нахлобучить.

[Иван Н]

Власти задумали резко сократить выдачу льготной ипотеки россиянам

Минфин собирается сократить долю льготной ипотеки в выдачах жилищных кредитов с текущих 90% до 25–30% в ближайшие три года, заявил замглавы ведомства Иван Чебесков. «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно», — сказал Чебесков в интервью «Известиям». По его словам, высокая доля льготных программ искажает структуру рынка, но переход на рыночные условия поможет это исправить. При этом чиновник подчеркнул, что сокращение льготного кредитования будет происходить постепенно, в том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

До этого в правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Согласно предложению, ставка должна зависеть от числа детей: для семей с одним ребёнком обсуждается уровень 10–12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — около 4%. Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребёнка, чтобы упростить процедуру для заёмщиков и снизить административную нагрузку. По словам Чебескова, параметры программы на данный момент определяются, а официальные условия правительство представит к 1 июля.

Спойлер

[Zero CS]

[lucky]

Власти задумали резко сократить выдачу льготной ипотеки россиянам

Я бы вообще все льготные программы отменил, а получивших на льготных условиях перевел бы на обычную ипотеку.

[Prepinaki]

lucky, э-э-э... Чё началось-то?

[lucky]

Льготная ипотека не улучшает рождаемость.
Льготная ипотека не делает жилье дешевле.
Льготная ипотека не делает жизнь лучше.
Льготная ипотека это зло.

[Тигренок]

lucky, ну ну ну но но
В общем не делает, для отдельных категорий делает
А она и нужна отдельным категориям с детьми

Пс. Сегодня узнали, что у наших "студентов" хата в Питере родительницей купленная в ипотеку
Резко перестали их жалеть
Мне бы такую тёщу...

[ОхохА]

Льготная ипотека не улучшает рождаемость.
Льготная ипотека не делает жилье дешевле.
Льготная ипотека не делает жизнь лучше.
Льготная ипотека это зло.

Зло- это отсутствие мозгов.
А ипотека, любая, - возможности

[Советник]

Льготная ипотека не улучшает рождаемость.

Улучшает на самом деле

90% строительно-технических экспертиз по стоимости устранения застройщиком строительных недостатков:
- двух-трёхкомнатная квартира в новостройке приобретённая по льготной ипотеке,
- молодые семьи, в семьях 2-3 ребёнка возрастом до 10 лет,
- у каждого члена семьи (вне зависимости от возраста) по своему собственному отдельному телевизору, планшету или смартфону,
- все заняты просмотром контента на своих устройствах,
- обещанные представителем (юристом) деньги за строительные недостатки уже мысленно потрачены - все сидят в радостной ажидации завершения своих судебных процессов, глаза подёрнуты масляной поволокой.

[lucky]

Советник,

А ипотека, любая, - возможности

Скорей бы это разбазаривание бюджета закончилось.