Переехи на Юг

[домашний тапок]

romansan, я хотел уточнить просто, есть ли на юге автономное отопление в многоквартирных домах?

[enisey1000]

конечно

[romansan]

домашний тапок, про весь юг не в курсе. В Анапе видел такие виды.
1. Центральное. Ждёшь пока включат и платишь много
2. Центральное но с теплосчетчиками. Также дубак пока не дадут тепло , но можно выключать для экономии
3. Отдельная котельная на дом. Дают тепло вовремя
4. Индивидуальное отопление. Есть газовое что вообще класс. Есть электро что хуже и дороже но по своему желанию включаешь или нет

[romansan]

Как же меня бесит на юге продажа квартир и домов по двум договорам. Был сильный скачок цен и допустим в том же Южном квартале при рыночной стоимости 1к в среднем 7500 в дкп указывают 2100-2400.

[enisey1000]

а зачем 2 договора?

[Советник]

а зачем 2 договора?

Занижение стоимости до уровня 70% от кадастровой, чтобы с продажи платить ФНС меньше налога.
Оформляют два договора.
Первый на продажу жилого помещения с суммой 70% от кадастровой стоимости.
Второй на неотделимые улучшения с остальной суммой.
На государственную регистрацию перехода права собственности сдают первый договор Второй договор лежит дома его нигде не светят кроме банка, если используется ипотека или защищенная сделка.

Это не только на юге Вся страна так делает, никто не хочет налоги сполна платить.

[lucky]

А если покупатель через полгода после сделки отнесет оба договора в налоговую, хитрого продавца нахлобучат?

[Советник]

lucky, во втором договоре как правило имеется пункт, если договор появляется в налоговой то налоги в полной мере уплачивает продавец.

[lucky]

А что, можно регламентировать в договоре кто будет платить налог?
А если в договоре написать, что налог должен платить владимир владимирович, то кто платить будет?

[Советник]

lucky, это оговаривается для лучшего понимания сторонами факта сокрытия части стоимости сделки.

Такой схематоз весьма распространен в сфере сделок с недвижимостью.

Об этом известно не только сторонам сделки и риэлторам, банки без малой толики сомнения сопровождают такие сделки.

Государственным регистраторам принимающим документы тоже все известно и понятно.
На регистрацию по запарке продавец принес оба договора, госрегистратор на приемке документов вернула второй договор на неотделимые улучшения Сказала "это нам не надо это только ваш договор вы его никому не показывайте больше".

Налоговые органы тоже прекрасно понимают что происходит.

Больше того, конкретные люди работающие на государственных должностях Росреестра и ФНС тоже так поступают занижая стоимость сделки когда им приходится.

[lucky]

Аяяяй.

[Советник]

lucky, тебе смешно но 13% налога это не смешно.

От ста тысяч 13% это всего тринадцать тысяч.

Когда продаешь дом за 35 миллионов то 13% это больше четыре миллиона, их жалко отдавать просто так.

[lucky]

Не платят налоги а потом жалуются на плохие дороги медицину преподавателей
Ля они крысы

[romansan]

Возьмём ситуацию. Две квартиры по 37 кв.м. Полностью одинаковые. Только одна с хорошим ремонтом плиткой в ванной, кухней встроенной. В аренду не сдавалась. В хорошем состоянии. 2 года в собственности. Стоимость 6, 5млн. В договоре укажут 3 млн. И вторая один в один только в предчистовой. Есть бетон, штукатурка и трубы со счётчиками. Стоимость 7 млн. В договоре 7 млн.
Кто что выбирает?

[Советник]

Не платят налоги а потом жалуются на плохие дороги медицину преподавателей

Поэтому и противостояние с НАТО такое трудное и долгое получилаось А вот платили бы все налоги так уже бы давно победили.

[домашний тапок]

Кто что выбирает?

слушайте ну разве это + еще не поле для мошенников? хата стоит по договору 2, ремонт 4,5. потом подаешь на расторжение сделки, в суд и спокойно возвращаешь два)))

[coach]

romansan,
это когда меньше 5 лет после покупки?
не совсем понял по поводу 2х договоров и оплаты налогов...
если, например я владелец больше 5 лет, то то же занижают стоимость?

[домашний тапок]

coach, в примере же написано

2 года в собственности

.
1 - договор на продажу квадратных метров, второй договор на продажу ремонта, техники и прочего.

У меня только вопрос - налоговая же видит два перевода, и почему не может обложить второй перевод НДФЛ или спросить что за перевод такой вы совершили в пользу Иванова И.И.?

[Советник]

Второй договор часто проводят на другой счет, либо через кассу банка как снятие-поклажа наличных.
Наличные конечно никто не дает никому в руки держать, просто в кассе расписываются в двух бумагах.

Все отработано и пока у государства руки не доходят чтобы это прекратить практику.

Если сделка не облагается налогом то и нет схематоза.

[coach]

у меня то же два договора было, один проходил по нотариусу, это чисто помещение с квадратами, второй между нами на ремонт, мебель, технику...
в 16м - это было 1.1 млн квартира + ещё 0.8 млн на всё остальное.
было же время