Переехи на Юг

[romansan]

домашний тапок, люди наша нефть) не исключаю что любой перевод допустим от 100т.р без договора будет облагаться налогом
В этом году в сбере кучу тёмных людей видел у которых весь летний бизнес "оплата перевод сбер по номеру" и потом блокировка счета.

[romansan]

coach, если 3 года и единственное жилье или более 5 лет то все без налога. Ну это по простому. Но в свежих жк естественно такого не бывает. Тот же жк чёрное море вообще смотрю в договоре у всех от застройщика. Жилое 1 млн. Коммерция 500 тыщ. Причём рыночная от 7 млн. И эта схема от застройщика именно.. И ничего. Отлично покупали

[romansan]

Дома тоже весело продают. Стандартная схема. Застройщик покупает участки кучей. Допустим 5 лет назад. По 100тыс за сотку. Строит дома. И выставляет на продажу 10-15млн. Естественно в дкп указывает в лучшем случае дом 70% от кадастра если есть на кадастре плюс земля , или в худшем случае просто в дкп продажа земли за 1 млн допустим и второй договор на мифический по документам дом за 9 млн.

[Советник]

romansan, а как потом мифический дом появляется как объект государственного кадастрового учета?

Собственник нанимает кадастровый инженера и заполняет декларацию в Росреестр?

[romansan]

Все верно. Самое главное чтобы расстояния были соблюдены. В идеале если у застройщика было щотбя бы уведомление на строительство или уже разрешение. А то бывают лепят капитальное строение в полуметре от границы а потом мучаются. Юг он такой

[romansan]

Сейчас занимаюсь хорошим домом. Был у родителей в собственности 10 лет. Два года назад зачем то продали этот дом сыну. И сейчас сын выставил дом на продажу. Родители по прежнему живут в этом доме. Но в собственности менее 3х лет и сумма в договоре смешная. Спрашивается нахрена это было сделано)

[Советник]

Два года назад зачем то продали этот дом сыну.

Продали, не подарили?
Оформили ДКП а не договор дарения, зачем почему?

[romansan]

Странная ситуация. Ну продали бы сами с полной суммой в дкп. Средства отдали бы сыну. Если волновались за сохранность сделали бы завещание. Вобщем это уже погружение в другую ветку про недвижимость.

[romansan]

А в Анапе тепло. Солнце. +18. Ещё и отопление обещают завтра дать

[Советник]

Ситуации не редкие когда пожилых собственников проще "отцепить" юридически от недвижимости через куплю продажу или дарение, чем уговорить убедить действовать сообща при распоряжении имуществом при этом экономить на пошлинах и налогах.

Люди в возрасте имеют капитал недвижимости которая им более не нужна, она им не по силам не по средствам.

Мнительность, старое советское воспитание тревожность недоверие, также приобретенные страхи от телевизионной возгонки передачами формата "Час суда", это все тормозит их сознание это демотивирует на вынужденные сделки и перемены.

Старикам пожилым проще ничего не делать что не внушает им доверия тревожит беспокоит, в чем они не разбираются.

Несколько лет назад родственникам так же пришлось оформить договоры дарения Отца детям чтобы его "отвязать" от земель и домов.
Дада сам не выдавал никому доверенностей на распоряжение на сделки, сам Дада не хотел от своего имени сделок заключать.

Только через договора дарения при минимальная госпошлина уладили дела.

Кто наследники решили по иному распоряжаться подаренной недвижимостью Они все заплатили большие налоги Иначе никак было не сделать иначе все стояло на месте как двацать трицать сорок лет стояло.

[Doкtor]

Спрашивается нахрена это было сделано)

Обналичка. Получение налогового вычета.

Ну продали бы сами с полной суммой в дкп. Средства отдали бы сыну.

Возможно, два года назад не планировали продавать "из семьи".

[romansan]

[домашний тапок]

Обналичка. Получение налогового вычета.

да, как вариант.
При мне тетя из большой кавказской семьи очень ругалась, что ей вычет не дают в налоговой. Тетя где то слышала, видимо, что при покупке жилья можно вернуть 260 т.р. от государства.
Была удивлена и разочарована, когда узнала, что чтобы деньги вернуть их в начале надо заплатить)))

[romansan]

домашний тапок, мне ипотечный брокер истории разные рассказывает. Армяне постоянно обращаются. Напрямую спрашивают как взять ипотеку и не платить. При этом нигде не работают и кредитной истории нет.

[домашний тапок]

мне ипотечный брокер истории разные рассказывает. Армяне постоянно обращаются. Напрямую спрашивают как взять ипотеку и не платить. При этом нигде не работают и кредитной истории нет.

интересно послушать ответы))

[romansan]

домашний тапок, все просто. И на работу устраивают и доходы рисуют. Но не всегда получается когда уже были кредитные карты и подобное

[домашний тапок]

romansan, главное чтобы по итогу хата за ними осталась. вот же люди ушлые.
хотя чего только не бывает. тут слышал историю как банк выдал автокредит на тачку, которую продавал салон, а оформлена она была на физическое лицо (в договоре салон выступал в роли продавца)

[romansan]

Юг он такой. Сейчас ипотеки в печали. Каждый застройщик крупный даёт рассрочку. Допустим кварира стоит 8 млн. Сдача дома 2027. Первоначальный взнос 30% и дальше платежи по 35т.р. На два года. А потом уже придётся искать выгодную ипотеку)

[домашний тапок]

дальше платежи по 35т.р. На два года. А потом уже придётся искать выгодную ипотеку)

думаю есть часть общества которая именно будет жить надеждой, что авось через два года все поменяется)

[lucky]

Через два года будет хуже чем сейчас.