Обсуждение недвижимости

Сообщение

ostorg

Leopard, про железные двери не знаю. Вроде обычная квартира.

Commercial

benzin

ostorg писал(а): ↑05 май 2021, 17:59 Обращает внимание, что мужики более аккуратные и адекватные, чем женщины.

Ну да, ну да... Сдавали свекровину студию одной паре (точнее, женщине с прицепом-сожителем, так как и договор с ней, и она расплачивалась), вроде адекватные, с квартирой всегда все ок. Потом где-то полтора месяца мы были в разьездах, вернулись - за это время она успела съехать с квартиры, а сожитель слёзно просил чуть отсрочить платёж. Ок, пошли навстречу, но когда пришёл день Х, снова завёл ту же песню.
В итоге, поехали на квартиру сменить замки, а там такой треш! Надо ж было умудриться за короткий срок так ухрюкать квартиру, вдобавок в двери с/у дыра, будто её ногой пинали, в линолеуме прожеги от бычков, стиралка и плита спизжены в неизвестном направлении (по телефону клялся, что все вернёт), и самая мякота - на табуретке включенная (!) двухконфорочная плита. Короче, все его пожитки на помойку и сообщили свекрови, что этой хренью со сдачей мы больше заниматься не будем, так как в прошлый раз делали ремонт и готовили к сдаче, а тут все по новой, и тем более уже собрались уезжать с города. К счастью, она уже сама созрела продавать хату.

wipe · #3523 Сообщение **wipe** » 05 май 2021, 21:24

В ближайшее время ипотечные ставки на новостройки и на вторичном рынке могут увеличиться, предупредил управляющий директор "Открытие Research" Константин Енин.

"Повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа", — цитирует специалиста URA.RU.

По прогнозу Енина, при росте ключевой ставки ЦБ к концу года ипотечные ставки на новостройки будут колебаться на уровне 7,5-8,5%, а на вторичке поднимутся до девяти-десяти процентов.

ostorg

Пузырь надувается?

Кожаная голова

Раньше ипотеки по 20% были и ни че жили как-то брали такую и всех это устраивало

trm · #3526 Сообщение **trm** » 06 май 2021, 02:04

Кожаная голова писал(а): ↑06 май 2021, 00:50 Раньше ипотеки по 20% были и ни че жили как-то брали такую и всех это устраивало

Раньше и платежи были дифференцированные...

wipe · #3527 Сообщение **wipe** » 06 май 2021, 02:22

Тигренок писал(а): ↑05 май 2021, 21:43 ostorg, уже надулся, щас бахнет когда ставки поднимут

Ипотеки тяжкие падут,
Цены рухнут — и свобода
Вас примет радостно у входа,
И банки бабки вам дадут.

АС Пушкин

benzin

benzin писал(а): ↑31 мар 2021, 22:57 В СПб понастроили свежего жилья впритык к Серафимовскому кладбищу

Попался видос из этого жк

phpBB [video]

Долги не сразу строились
Граждане начинают кредитную историю с ипотеки

В начале 2021 года россияне, впервые привлекающие заёмные средства, чаще всего брали POS-кредиты или микрозаймы. На их долю пришлось более половины всех первых займов. Такая тенденция наблюдается в условиях кризиса после пандемии и сокращения доходов населения, а также ужесточения банковского скоринга. Вместе с тем среди первых кредитов резко выросла доля ипотеки — на фоне резкого снижения ставок качественные заёмщики решили поправить жилищные условия.

В Красноярске популярную сеть автомоек «25 часов» продают на полмиллиарда рублей
Всего из 11, владелец разбил их по лотам

В Красноярске популярную сеть автомоек «25 часов» продают в общей сложности за сумму в почти полмиллиарда рублей. Что стало причиной того, что владельцы избавляются от бизнеса, пока неизвестно. Как версия, долги перед банком за кредиты – в аукционной документации указано, что имущество находится в залоге.

Объявления о продаже опубликованы на сайте Российского аукционного дома, сообщает «Проспект Мира». Всего сформировано 2 лота. В первый входят 6 автомоечных комплексов (из здания, сооружения, земельные участки на Караульной, 80а, Маерчака, 119, Партизана Железняка, 48а, Брянской, 280, Высотной, 35а и Семафорной, 203а). Цена первого лота – 219 миллионов рублей.

Второй лот включает в себя 5 автомоечных комплексов (на Молокова, 72, Бограда, 138, Новосибирской, 11, Красрабе, 150ж и 9 Мая, 10а). Их стартовая цена 260,5 миллиона рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются с 1 июня по 1 июля.

Есть еще три автомойки бренда, которые, судя по всему, не продаются (на Свободном, 44г, Свердловской, 15а и Копылова, 61).

(c) КП

DGV · #3531 Сообщение **DGV** » 18 май 2021, 22:50

Примечательная какая история от Bank of England - о макроэкономических эффектах программ «льготной ипотеки». Эффекты, эти, как вы понимаете, могут быть разные, в зависимости от того, какие цели ставят перед собой организаторы программы.

То, что в РФ называется «льготной ипотекой», в UK - это программа Help to Buy (HTB) или «Поможем купить».
Суть программы - смягчение условий жилья в кредит (что понятно), например, за счет за счет снижения первоначального взноса до 5% (большинство британских ипотечных программ предусматривает 10% первый взнос).
Но это еще не все. С программой Help to Buy при изменении соотношения суммы кредита к стоимости залога (loan-to-value, LTV) с 90% до 95% удваивается размер кредитного плеча, на который заемщик может претендовать при одном и том же взносе. То есть если у тебя первый взнос 10 тысяч фунтов, то при LTV 90% ты можешь купить квартиру за 100 тысяч фунтов (10 своих и 90 заемных). А при LTV 95% с теми же 10 тысячами первоначального взноса ты можешь купить квартиру за 200 тысяч. (ну, или за 100 тысяч - если смог наскрести только 5 тысяч фунтов на первый взнос)

Экономисты Белинда Трейси( Bank of England) и Неелти ван Хорен (Bank of England, University of Amsterdam) изучали результаты действия этой программы в 2014-16 гг. и выяснили, что большинство заемщиков (78%) по программе Help to Buy купили жилье впервые, что 90% покупателей - молодые семьи, что за жильем они ломанулись, естественно, в Лондон, (и вообще в регионы с хорошей развлекательной инфраструктурой (пабы, парки, вот это вот все) и жилье в Лондоне подорожало на целых 5% (в других регионах с Help to Buy рост цен составил 1%)

В общем, здесь все очень похоже на РФ - кроме роста цен на 20-25% в ключевых агломерациях.
Но дальше все по другому .
В регионах с активным спросом на Help to Buy вырос общий потребительский спрос, причем значительно. Да, конечно, это связано с покупками для дома, но например, заметно - на 4% - выросли покупки автомобилей.
Белинда Трейси и Неелти ван Хорен объясняют это так - снижение требований к первоначальному взносу по ипотеке высвободило средства, которые больше не надо было откладывать на покупку жилья и которые пошли на потребительские расходы. Все логично. Так что меры по по облегчению доступа к ипотеке влияют не только на рынок жилья, но могут иметь и существенные макроэкономические эффекты, делают вывод экономисты Bank of England
Замечательно.

А теперь, внимание, вопрос!
Как там дела с российскими макроэкономическими эффектами от «льготной ипотеки»?
Ну, кроме ураганного роста цен на жилье, роста среднего ежемесячного платежа, повышения прибыли застройщиков, и увеличения кредитной нагрузки на заемщиков в условиях падения доходов.
А вот роста потребительских расходов мы как то не видим (денег «на жизнь» у людей становится меньше, а не больше).
То ли в Англии экономика работает как то по другому, то ли в России программа «льготной ипотеки» работала как-то не так. Или имела другие цели, во всяком случае, не включавшие в себя рост потребления людей.

Свежая реклама из почтового ящика:

Кто там живёт: там действительно настолько всё "шоколадно"?

ostorg

DGV, смотрел как то передачу по дискавери. Большая часть англичан, в аренде живут. Ещё у них, коммуналка какая то нереальная.

DGV · #3534 Сообщение **DGV** » 18 май 2021, 23:00

ostorg, дружище, доля собственников жилья в англии - около 70%, по крайней мере на 2015 г.
А в 1990 была - 90%
Просто некоторая часть людей (в основном молодежь) не хотят вступать в пожизненную кабалу и быть привязанными к одному месту.
Жизнь, она нынче быстроменяющаяся, не знаешь, где завтра "стрельнет" с работой.
России это касается в меньшей степени, конечно.

Кожаная голова

Просто некоторая часть людей (в основном молодежь) не хотят вступать в пожизненную кабалу и быть привязанными к одному месту.

У нас такоеж вроде, проскальзывала обеспокоенность что молодняк не стремится становится собственниками чего либо

A_N_D_R_E_I

alex_doctor писал(а): ↑19 май 2021, 08:15 права обманутых дольщиков, компенсация за недостроенное жилье из бюджета

тут государство в ответе, так как дольщики закон не нарушали, они играли по правилам предложенными государством. И если государство доверило ООО "РиК" построить дом, выдало ему все необходимые для этого разрешительные документы, то должно нести ответственность за свои действия (или бездействия). ИМХО разумеется

Антон Чигур

имхо нет. задача госудаства проконтролировать, чтобы вместо 3 этажного дома не построили 33 этажный, или вместо дома не воткнули ТРЦ.

Оно даже с этой задачей справиться не может

М24 · #3538 Сообщение **М24** » 19 май 2021, 09:17

A_N_D_R_E_I писал(а): ↑19 май 2021, 08:31 И если государство доверило ООО "РиК" построить дом, выдало ему все необходимые для этого разрешительные документы, то должно нести ответственность за свои действия (или бездействия).

государство не доверило, а разрешило строить дом.
Так же как и тебе разрешило вести свою деятельность. Оно ведь не несет ответственности за твою деятельность.

Авгур

в Туве в Кызыле если у тебя есть, продать 2-х комнатную старую хрущевку без ремонта то можно в Абакане или Красноярске купить новую 3-4 комнатную квартиру обставить ее полностью мебелью и в Турцию всей семьей останется сьездить в пик сезона... такой вот оксюморон

Кожаная голова

Про кызыл не понял почему цены такие у них

Красноярский форум