Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
ostorg
Сообщения: 11963
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 990
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4101 Сообщение ostorg » 25 апр 2021, 10:09

bantos, вероятно много людей мечтают о собственном "Ласточкином гнезде" :laugh:
Сергей.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 8991
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 918
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4102 Сообщение Иван Н » 28 апр 2021, 10:05

Бабло всегда побеждает зло.

kid
Сообщения: 271
Зарегистрирован: 10 апр 2019, 14:24
Репутация: 43
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4103 Сообщение kid » 28 апр 2021, 10:33



Лютый
Сообщения: 12271
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 4140
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4105 Сообщение Лютый » 28 апр 2021, 12:26

так это по соц. Норме будут оставлять метры , а лишнее отберут .
Если я вам не отвечаю значит вы у меня в черном списке с чем вас и поздравляю . Я вам всем оградки покрашу

ostorg
Сообщения: 11963
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 990
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4106 Сообщение ostorg » 28 апр 2021, 15:36

Уточнение по ссылке Ивана
Конституционный Суд выпустил новое, уже второе за последнее десятилетие постановление на тему исполнительского иммунитета единственного жилья должника. КС повторил свою старую позицию, что правило об иммунитете не является неконституционным в целом, но законодатель обязан его уточнить для случая «роскошного» (условно говоря) жилья, которое обладать таким иммунитетом не должно. (Законодатель с тех пор поправок так и не внёс.)

Теперь в дополнение к этому КС, очевидно раздражённый тем, что законодатель его не слушается, предложил судам взять инициативу в свои руки и, пока не будет принят новый закон, применять непосредственно Конституцию, как её разъяснил КС. А именно, КС предложил судам изымать единственное жильё должника на дискреционной основе, когда суд сочтёт иммунитет «необоснованным». Особенно это актуально в банкротстве должника!

КС также сформулировал ряд позиций по поводу того, как именно определять «роскошность» жилья, и как при таком изъятии обеспечить конституционные права должника на жильё (например, кредиторы могут предоставить ему замещающее жильё, удовлетворяющее всем нормативам и расположенное в том же населённом пункте).

Помимо прочего, КС разрешил изымать единственное жилье по мотивам злоупотребления правом. Например, когда должник купил своё единственное жилье уже после возбуждения исполнительного производства, не вернув долг кредитору.

Постановление КС явно принято специально для преодоления позиции Верховного Суда, сформулированной ВС в деле Стружкина в прошлом году. Решением по этому делу Коллегия ВС пресекла практику нижестоящих судов, которые делали именно то, что им теперь предлагает КС: в банкротных делах на дискреционной основе изымали у должников единственное роскошное жильё. Согласно позиции ВС, дело судов — лишь применять букву закона, не задумываясь о её справедливости. КС с этим не согласен, во всяком случае для тех случаев, когда закон явно проблематичен с конституционной точки зрения.

В целом предложенная КС схема, согласно которой суд может делать разумные исключения из предусмотренного законом общего правила об иммунитете единственного жилья, представляется более справедливой, чем жёсткое правило об абсолютном иммунитете. Остаётся посмотреть, как суды будут применять новое постановление КС, и сумеют ли они пресечь злоупотребления новым правилом со стороны кредиторов.

***

Проблема единственного, но роскошного жилья должника состоит в следующем. (Подробности можно посмотреть в статье, написанной в соавторстве Юлием Таем и мной.)

По букве закона отобрать единственное жильё у должника нельзя ни в исполнительном производстве, ни в банкротстве. Само по себе это правило весьма похвально, поскольку защищает множество должников от перспективы оказаться на улице вместе с семьями. Однако правило не учитывает возможности того, что единственным жильём окажется, например, дворец на Рублёвке или другое роскошное жилище.

Кажется справедливым, чтобы в случае несостоятельности такое роскошное жильё можно было у должника отобрать, предоставив ему жилье попроще, а дворец продать в пользу кредиторов. Однако российский закон, в отличие от права некоторых других юрисдикций, подобных оговорок не делает
Сергей.

Аватара пользователя
Антон Чигур
Сообщения: 2532
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 20:38
Репутация: 712
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4107 Сообщение Антон Чигур » 28 апр 2021, 20:03

phpBB [video]

Ипотечка в роиссе

alex_doctor
Сообщения: 10251
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 828
Откуда: канск
Пол: Не выбран
Контактная информация:

Обсуждение недвижимости

#4108 Сообщение alex_doctor » 28 апр 2021, 20:43

Итак - тетка взяла квартиру в ипотеку.
Нарушала условия договора - не выплачивала бабосы вовремя.
Банк подал в суд и что логично - выиграл.
Присуствие тетки на суде несущественно - так как она не смогла бы доказать, что платежи на самом деле были.
Банк по решению суда выкидывает тетку.
Все логично.

ostorg
Сообщения: 11963
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 990
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4109 Сообщение ostorg » 28 апр 2021, 21:18

В Америке, говорят, чуть ли ни треть населения из ипотечного жилья на улицу выкинули. А у нас всё вздыхают.
Сергей.

alex_doctor
Сообщения: 10251
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 828
Откуда: канск
Пол: Не выбран
Контактная информация:

Обсуждение недвижимости

#4110 Сообщение alex_doctor » 28 апр 2021, 21:23

Люди строят какие то иллюзии насчет банков.
Основная задача банка -заработать как можно больше бабла.
Причем инструмент для зарабатывания бабла - это тоже бабло.
Банку не интересно чтобы эта тетка жила в этой квартире, если он может поднять на этой тетке еще больше бабла.

Аватара пользователя
Антон Чигур
Сообщения: 2532
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 20:38
Репутация: 712
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4111 Сообщение Антон Чигур » 28 апр 2021, 21:36

alex_doctor, Непонятки со страховкой, я так понимаю, ты мимо ушей пропустил?

alex_doctor
Сообщения: 10251
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 828
Откуда: канск
Пол: Не выбран
Контактная информация:

Обсуждение недвижимости

#4112 Сообщение alex_doctor » 28 апр 2021, 21:49

Страховка кредита это способ состричь с терпилы еще побольше денег.
Задача страховой компании заработать бабла.
Если посмотреть в устав страховой компании - там точно есть пункт навроде:
"Цель создания Страховой компании - извлечение прибыли посредством
осуществления страхования в соответствии с действующим
законодательством РФ и на основании лицензий, выданных в установленном
порядке органом страхового надзора. Страховая компания также может
осуществлять иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащие
действующему законодательству Российской Федерации и направленные на
достижение целей деятельности Общества."
https://rosbankinsurance.ru/documents/i ... harter.pdf

На этапе получения денег возможно будет накинута лапша навроде - "если вы заболеете, потеряете трудоспособность или вдруг умрете, то страховка все покроет".
Ни разу не слышал, чтоб кто то заболел и ему страховая закрыла кредит.

KristyN
Сообщения: 668
Зарегистрирован: 11 авг 2019, 23:06
Репутация: 40
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#4113 Сообщение KristyN » 29 апр 2021, 01:13

Поделитесь, пожалуйста, контактом Oxid. Год назад в личке переписались с ней, а номер я не попросила тогда. По оформлению документации при закрытии ипотеки с мк.

Аватара пользователя
Горожанин
Сообщения: 3812
Зарегистрирован: 15 янв 2019, 21:51
Репутация: 344
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#4114 Сообщение Горожанин » 29 апр 2021, 09:17

ostorg, насчёт выкинули треть тут видимо слухи сильно преувеличены, хотя проблемы с бездомными там определённые есть. ипотека же весьма доступна. возможно большая часть сделок и проходит с её привлечением

ostorg
Сообщения: 11963
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 990
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4115 Сообщение ostorg » 29 апр 2021, 09:43

Горожанин, это образно. Смотрел как то документалку западную(не РТ), так там прям аховая ситуация. Смысл в том, что у них особо не церемонятся с выселением, не предоставляют временное жильё или взамен. Довольно жоский подход к ипотеке.
Сергей.


ostorg
Сообщения: 11963
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 990
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4117 Сообщение ostorg » 30 апр 2021, 14:49

Иван Н, ничего не понял, что за плавающая ставка, графики растущих платежей?
Сергей.

Тигренок
Сообщения: 7374
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 432
Откуда: Парашютка
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#4118 Сообщение Тигренок » 30 апр 2021, 15:01

ostorg, не, это когда в условиях договора стоит, что ставка цб поднялась, ставка по ипотеке тоже поднялась
А то взял ты такой довольный 3 миллиона на 20 лет под 3%, сидишь довольный, а цб раз ставку 10%, а твой банк тебе следом раз ставку 13%. Утрирую.

ostorg
Сообщения: 11963
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 990
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4119 Сообщение ostorg » 30 апр 2021, 15:04

Тигренок, а чё банкир против этого? Фиксированная ставка емуж не выгодна.
Сергей.

wipe
Сообщения: 16694
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:27
Репутация: 772
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4120 Сообщение wipe » 30 апр 2021, 16:35

Ипотека подорожала, квартиры... :crazy:
Перед первомайскими праздниками появилось несколько ОЧЕНЬ привлекательных вариантов.

Стоимость двухкомнатной квартиры на ул. 3 августа (кухня 9 кв.м, комнаты на обе стороны дома) - снижена до 3 500 000!!!

Ссылку на наш сайт не даю: там цена еще не обновилась (выставлена старая стоимость 4 200 000)

Ответить