Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
НаташиК
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 25 апр 2019, 10:32
Репутация: 0
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#1141 Сообщение НаташиК » 24 фев 2020, 15:33

OxiD писал(а): 21 фев 2020, 18:14 Или пиваса купила мужу.
так точно, пропили все деньги за праздники, будем без докУментов жить :D
Жить нужно или с юмором, или с психиатром.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
дмитрий30
Сообщения: 4164
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 01:10
Репутация: 21
Откуда: красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1142 Сообщение дмитрий30 » 24 фев 2020, 16:42

OxiD писал(а): 21 фев 2020, 18:14пиваса купила мужу
золотые слова :good:
Ремонт и обслуживание оргтехники. т.+7905 976 08 01

Аватара пользователя
sleep
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 14 апр 2019, 14:10
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1143 Сообщение sleep » 01 мар 2020, 20:59

Ребяты и Девчата, подскажите как быть, чтобы не попасть на налоги, законно.
Есть Дом с участком по кадастровой стоимость дома 1,5 млн, земля 200 тыщ. в собственности 4 года.
Есть квартира по кадастровой 2,1 млн, в собственности более 5 лет.
Возможен ли обмен дома на квартиру, чтобы не попасть на налоги.
Договор мены или купли-продажи? как оформляется? и к кому если что обратиться, спецы есть на форуме может.
Торговое и холодильное оборудование. Обращайтесь :add:

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#1144 Сообщение ОхохА » 01 мар 2020, 23:20

sleep, если приобретали до 2016 года- то там срок 3 года для вычета равного покупной стоимости (либо 1000000 руб, но раз в год ). 4 года понятие пограничное : если это начало 2016 - то одна история, если 2015 - совсем другая ;)
нужна дата.

Аватара пользователя
sleep
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 14 апр 2019, 14:10
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1145 Сообщение sleep » 02 мар 2020, 09:28

ОхохА, февраль 2016. Спасибо!
Торговое и холодильное оборудование. Обращайтесь :add:

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27706
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 215
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1146 Сообщение Иван Н » 02 мар 2020, 15:33

Бабло всегда побеждает зло.

kid
Сообщения: 528
Зарегистрирован: 10 апр 2019, 14:24
Репутация: 12
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1147 Сообщение kid » 03 мар 2020, 07:56

Возникла следующая ситуация:
2/3 квартиры принадлежит жене и 1/3 теще. Теща никогда в ней не жила и прописана не была. Есть материнский капитал, ребенку больше трех лет. Решили выкупить долю. Теща согласна. Посмотрел тырнет, пишут что договор нужно заверять у нотариуса. Ок, звоню нотариусам. Половина просто отказались, некоторые сказали что мы даже не знаем как это оформлять, другие утверждают что пенсионный откажет в выплате, хотя во всех статьях что читал написано что при выкупе последней доле, когда квартира переходит полностью в собственность, отказать не могут.
Вопрос: я все правильно понимаю или нет? И где найти нормального нотариуса? Так же с расценками их нифига не понятно

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#1148 Сообщение ОхохА » 03 мар 2020, 08:01

sleep, тогда у Вас - 5 лет...
Про договора мены не сажу, ибо всегда считаю, что это все-равно купля-продажа.
Что у Вас по покупной стоимости дома и участка: какие сумы по ним стоят в договоре покупки?

Аватара пользователя
sleep
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 14 апр 2019, 14:10
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1149 Сообщение sleep » 03 мар 2020, 09:15

ОхохА, По покупке продаже у нас равнозначный обмен, ключ в ключ, Просто налоговая будет проверять по кадастровой стоимости, должно быть не меньше. т.е дом с участком который в собственности менее 5 лет 1800 по кадастру, квартира 2100, если в договоре мены ставить цены например 2100 и 2100, то на налог не попадаем? может посоветуешь куда обратиться?
Торговое и холодильное оборудование. Обращайтесь :add:

Аватара пользователя
НаташиК
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 25 апр 2019, 10:32
Репутация: 0
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#1150 Сообщение НаташиК » 03 мар 2020, 11:04

kid, а тёща не хочет просто завещать или подарить свою долю твоей жене или внукам? :confused:
Жить нужно или с юмором, или с психиатром.

Makes

Обсуждение недвижимости

#1151 Сообщение Makes » 03 мар 2020, 11:07

НаташиК, видимо им нужно сертификат обналичить, но мат капитал вроде нельзя использовать при попупке недвиги у близких родственников

Аватара пользователя
-MF-
Сообщения: 385
Зарегистрирован: 04 апр 2019, 16:39
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1152 Сообщение -MF- » 03 мар 2020, 11:10

kid, попробуй с Поляковым поговорить :https://go.2gis.com/phavb
Был положительный опыт работы с ним.

kid
Сообщения: 528
Зарегистрирован: 10 апр 2019, 14:24
Репутация: 12
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1153 Сообщение kid » 03 мар 2020, 12:29

НаташиК писал(а): 03 мар 2020, 11:04 kid, а тёща не хочет просто завещать или подарить свою долю твоей жене или внукам? :confused:
Может конечно. А мат капитал куда девать?

kid
Сообщения: 528
Зарегистрирован: 10 апр 2019, 14:24
Репутация: 12
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1154 Сообщение kid » 03 мар 2020, 12:30

-MF- писал(а): 03 мар 2020, 11:10 kid, попробуй с Поляковым поговорить :https://go.2gis.com/phavb
Был положительный опыт работы с ним.
Спасибо, попробую!

kid
Сообщения: 528
Зарегистрирован: 10 апр 2019, 14:24
Репутация: 12
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1155 Сообщение kid » 03 мар 2020, 12:31

Makes писал(а): 03 мар 2020, 11:07 НаташиК, видимо им нужно сертификат обналичить, но мат капитал вроде нельзя использовать при попупке недвиги у близких родственников
Можно

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#1156 Сообщение ОхохА » 04 мар 2020, 00:01

sleep, вы дом-участок покупали или он вам даром достался ? если покупали, то есть расход (официальный) на который можно уменьшить доход от продажи не дожидаясь пяти лет. \какая сумма в договоре фигурирует? Если даром, то можно уменьшить только на 1 млн и только один раз в год и только на один объект. и сроки там есть не только пять, а три года, например, если приватизация, подарок от родни ...еще чего-т там.
Нужна конкретика.

RedLine
Сообщения: 9683
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#1157 Сообщение RedLine » 04 мар 2020, 08:11

kid писал(а): 03 мар 2020, 12:29
НаташиК писал(а): 03 мар 2020, 11:04 kid, а тёща не хочет просто завещать или подарить свою долю твоей жене или внукам? :confused:
Может конечно. А мат капитал куда девать?
купить однушку

kid
Сообщения: 528
Зарегистрирован: 10 апр 2019, 14:24
Репутация: 12
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1158 Сообщение kid » 04 мар 2020, 09:08

RedLine писал(а): 04 мар 2020, 08:11
kid писал(а): 03 мар 2020, 12:29
НаташиК писал(а): 03 мар 2020, 11:04 kid, а тёща не хочет просто завещать или подарить свою долю твоей жене или внукам? :confused:
Может конечно. А мат капитал куда девать?
купить однушку
Однушку я и так куплю, и при продаже не хочу с опекой и прочим обременением сталкиваться. А эта квартира надолго еще останется, я ее вообще не планирую менять

OxiD

Обсуждение недвижимости

#1159 Сообщение OxiD » 04 мар 2020, 09:52

kid писал(а): 03 мар 2020, 07:56 Возникла следующая ситуация:
2/3 квартиры принадлежит жене и 1/3 теще. Теща никогда в ней не жила и прописана не была. Есть материнский капитал, ребенку больше трех лет. Решили выкупить долю. Теща согласна. Посмотрел тырнет, пишут что договор нужно заверять у нотариуса. Ок, звоню нотариусам. Половина просто отказались, некоторые сказали что мы даже не знаем как это оформлять, другие утверждают что пенсионный откажет в выплате, хотя во всех статьях что читал написано что при выкупе последней доле, когда квартира переходит полностью в собственность, отказать не могут.
Вопрос: я все правильно понимаю или нет? И где найти нормального нотариуса? Так же с расценками их нифига не понятно
Вам отказались оформлять такое потому, что если сразу будете оформлять на всех, т.к у вас МК, то такие сделки запрещены по ст. 37 гк РФ, потому что н/л дети не могут покупать недвижимость у близких родственников. А теща твоя - она является бабушкой вашим детям, а это близкие родственники по закону.
Выход есть такой. Сначала оформляете на кого-то одного из вас эту долю или же на двоих в общую совместную собственность, т.е тёща продает эту долю только взрослым. Потом несете доки в ПФ, от вас они потребуют нотариальное обязательство о том, что в течение 6 мес после реализации МК, вы выделите доли детям. Сделаете потом после сделки нотариальное обязательство.
После перечисления денег от ПФ, эту процедуру можно провести уже без нотариуса.
С 31.07.2019 такое стало возможным.
А долю под МК выкупить, конечно же, можно, тут проблем нет. Вся проблема в сделках между близкими родственниками и н/л детьми.Поэтому все, кто решил реализовать МК под недвижимость своих родителей, им всем приходится делать вот такой ход конем. Иначе никак.

К Букариной обращались?
Надо только правильно сформулировать задачу для нотариуса.

kid
Сообщения: 528
Зарегистрирован: 10 апр 2019, 14:24
Репутация: 12
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1160 Сообщение kid » 04 мар 2020, 10:04

OxiD писал(а): 04 мар 2020, 09:52 Сначала оформляете на кого-то одного из вас эту долю или же на двоих в общую совместную собственность, т.е тёща продает эту долю только взрослым.
Так и хотели сделать. Это же через нотариуса нужно делать?
OxiD писал(а): 04 мар 2020, 09:52 Потом несете доки в ПФ, от вас они потребуют нотариальное обязательство о том, что в течение 6 мес после реализации МК, вы выделите доли детям. Сделаете потом после сделки нотариальное обязательство.
После перечисления денег от ПФ, эту процедуру можно провести уже без нотариуса.
С 31.07.2019 такое стало возможным.
А вот про это не знал, спасибо большое!
OxiD писал(а): 04 мар 2020, 09:52 К Букариной обращались?
Кто это? Нотариус?

Ответить