Обсуждение недвижимости

[benzin]

Ранее не ты ли тут неоднократно утверждал, что это ненужные люди, страна ничего не теряет от их отъезда, пусть едут?)

пусть едут.
а имущество в пользу государства.
хотя бы так компенсировать затраты на обучение.

А, все дело в потраченных государством деньгах на образование? Может, вначале обкатаем на твоих бывших сокурсниках и не только, с той же альма матер, кто не остался в медицине? в поликлиниках и больницах нехватка мед персонала, а они в сложные для страны времена ушли в коммерцию или вообще фиг знает куда

[enisey1000]

отличная идея, одно другому не мешает

[lucky]

benzin,

[Ункл]

KristyN, Мы в 2015-м использовали маткапитал при апгрейде квартиры. Выделили по 1/8 доли каждому ребенку сразу (это существенно больше, чем чисто по МК) - никаких дарений не использовали.

[Ункл]

Обновились проектные декларации, соответственно обновились таблички из этого поста.
ЖК Инновация. Рекорд по количеству продаж за месяц в 2022-м году.

ЖК Профит. Тоже высокий уровень продаж, но не рекордный. Справедливости ради там уровень распроданности за 90% перевалил.


Текущий расклад по ЖК Инновация такой: то, что я рассматривал, как идеальные варианты для покупки в июле (студии и евродвушки с удачной планировкой), сейчас купить по той цене, что тогда была с учетом акций (4,7М и 6М соответственно), невозможно, т.к. такие варианты не предлагаются уже месяца 2. Возможно, их просто не осталось (распроданность к 80% подбирается), хотя допускаю вариант, что их на самый-самый конец оставили. Сейчас на витрине чуть более 100 вариантов предлагается, в запасе еще около 300 квартир, ну уверен, что среди них есть те самые.
Кстати, по ипотеке: есть льготные варианты, гораздо ниже "текущей базы" в 7.7%, субсидированные теперь от 3% начинаются (условия не знаю - не ковырял подробности) - прежние 0.1% и 0.01% не попадались.
Даже если брать рост ставки льготной ипотеки на 1% (с 6.7% до 7.7%), то для экстремального варианта, который я тут неоднократно рассматривал (первоначальная минималка в 15% и срок 30 лет) имеем увеличение ежемесячного платежа на 10,6%, ну или увеличение первоначалки с 15% до 23% для сохранения размера ежемесячного. Вполне терпимо. Например, при росте ставки первички до 10,7% (11%) - примерно, как было на вторичке недавно, увеличение ежемесячного при таких же раскладах составит 38%.

[Вася]

Хочу получать доход от сдачи квартир в Красноярске, по какой цене сейчас легко сдаются однушки-двушки? В курсе кто по ситуации? И какой жк рассмотреть к покупке четырех-пяти квартир?

[Voyager]

Чо там, недвижимость в Крыму ещё не начала дешеветь на фоне последних заявлений Запада?

[Ирен75]

идэдэкудэ, отец с сыном уехали? А у 41 летнего дата 23 сентября?

[Вася]

Voyager, а кто то в Крыму в принципе рассматривает недвижимость, как инвестицию? По моему это утопия. Для отдыха проще за условный миллион в год шикануть там, и не морозить деньги в неликвид. Интересно, по чем там щас метры? И динамику посмотреть бы... Любопытно, как повлияли последние события на движ в недвижке там...

[Ирен75]

Вася, ты правильный форум выбрал.Это форум олегархов.
Цена зависит от района, от наличия мебели.

[Вася]

Ирен75, ну что бы не бич район, красивенько, не низ рынка. Мебель и ремонт сами сделаем, топчик всё что бы было, современно. А то кровища из глаз, ни вкуса не фантазии обычно.

Форум олигархов? Вот это я попал!

[Ирен75]

Вася, тебе сказочно повезло.
Пока можешь в этой теме перепись форумских олигархов почитать
viewtopic.php?t=1054

[Ункл]

В тему недавней аренды/ипотеки. Многое зависит от конкретного объекта. Например, среди тех, в которых я ковырялся текущий расклад "в среднем" такой: студии - ипотечный платеж ниже арендной платы (льготная ипотека при типично экстремальных условиях: минимальная первоначалка и максимальный срок), трешки и выше - наоборот. Но это для первички, т.е. нужен еще запас на достройку дома, хотя случаются варианты с отделкой и очень быстрым получением ключей. А вот на вторичке за счет более высокой ставки соотношения иные.

Я в свое время потаскался с мелким ребенком по съемным квартирам: 5 переездов (до собственного жилья) за 4 года при постепенном обрастании имуществом - не самый приятный опыт. Поэтому в наших краях я однозначно предпочел бы покупку квартиры, пусть и в ипотеку. А вот в Москве и Мособлочке, в недвижке которых я в последнее время ковыряюсь, довольно типичная ситуация, когда люди, имея в собственности квартиру, страдают от того, что до работы им приходится каждый день добираться в один конец несколько часов. Это и характерно и для "старого фонда" и для новостроек. Люди страдают, жалуются в интернет и "спортлото", ждут метро и т.д., но продолжают так жить. Хотя большинство из "страдальцев", с которыми общался, имеют ЗП, позволяющую без проблем снять аналогичную их собственной квартиру в шаговой доступности от работы и прочей необходимой им инфраструктуры (садик, школа, станция метро, благодаря которому супруг(а) может гораздо быстрее, чем в исходном варианте добираться до своего рабочего места). В большинстве случаев (из моего общения) такая альтернатива отвергается из-за уже имеющейся квартиры: привык, я тут "вот этими руками" все сделал, и теперь это бросить? и т.д. Но знаю и тех, кто снимает квартиру рядом с работой, сдавая при этом свою, и одну семью, которая снимает, и на выходные-праздники ездит "отдыхать" в свою - она за МКАДом, в компактном ЖК (мало соседей), рядом лес, природа и т.д. Мы когда старшей квартиру искали, рассматривали схожий вариант: проживание в общаге/съемной рядом с вузом, а при необходимости отдых в своей квартире в получасе-часе езды, и сочли его вполне приемлемым.
ИМХО.

[Ункл]

Развитие поста с изменением цен на самые дешевые квартиры в различных ЖК.
ЖК Ильинойс (МЦД-2, Красногорск), 23,3 кв.м., весна/лето 2022 - 5,1М (по акции 4,6М), декабрь 2022 - 5,3М (4,85М), январь 2023 - 5,2М (4,7М).
ЖК Аникеевский (МЦД-2), 24 кв.м., весна/лето 2022 - 3,7М (3,3М), декабрь 2022 - 3,6М (-), январь 2023 - такой квартиры больше нет, есть большей площади (25,8 кв.м.) за 4,2М (-).
ЖК Одинцово-1 (МЦД-1), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 5М, декабрь 2022 - 4,8М, январь 2023 -такой квартиры больше нет, есть большей площади (23,6 кв.м.) за 4,4М в другом корпусе с более поздней сдачей.
ЖК Никольские луга (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,65М, январь 2023 - 4,67М.
ЖК Алхимово (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4.3М, декабрь 2022 - 5,6М, январь 2023 - 5,8М.
ЖК Пилот (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 25 кв.м., весна/лето 2022 - 5,25М, декабрь 2022 - 5,25М, январь 2023 - 5,25М.
ЖК Облака 2.0. (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 19,4 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,9М, январь 2023 - 4,9М
ЖК Тетрис (МЦД-2, в шаговой доступности от станции) 29 кв.м., весна/лето 2022 - 5,8М, декабрь 2022 - 6,5М, январь 2023 - 6М.
По этим объектам в целом кардинального снижения нет: у Тетриса скачки туда-сюда, у Одинцово - 1, на мой взгляд, изначально была высоковатая цена, учитывая его расположение и стоимость квартир в других ЖК.
ИМХО.

[trm]

Арбитражный суд Красноярского края поддержал позицию прокуратуры и запретил застраивать территорию бывшего комбайнового завода, возводить ЖК «Новоостровский». Амбициозные планы компании «Сибиряк» придется поставить на «стоп».

Еще в конце 2022 года прокурор края Роман Тютюник заявил, что направлен иск об истребовании из незаконного владения земельных участков на территории бывшего Красноярского завода комбайнов. Претензии не к самому застройщику, причина в том, что земли были переданы ему с нарушениями. Если говорить простым языком, земельные участки общей площадью 658 057 квадратных метров (именно столько было передано в собственность ООО «Новоостровский» и ООО «Специализированный застройщик Жилой комплекс «Новоостровский») изначально принадлежали государству, а не муниципалитету. Поэтому город не имел юридических полномочий продавать федеральную землю. Нарушения были допущены как раз в процессе приватизации земель заводом.

В ведомстве добавили, что изначально поводом для прокурорской проверки застройки территории завода стало отсутствие в проектной документации группы компаний «Сибиряк» планов на строительство объектов социальной инфраструктуры – школы, детских садов, поликлиники. То есть ЖК «Новоостровский» должен был повторить сценарий многих жилых комплексов в Красноярске, когда застройщик на словах обещает построить микрорайон мечты со всей инфраструктурой, а на самом деле возводит максимальное количество квадратных метров жилья. А новоселы потом требуют у властей города: «А где садики? Где школа? Нам же обещали».

«Сибиряк» неоднократно высказывался о намерении построить одновременно с возведением жилого комплекса социальные объекты, однако на сегодняшний день такие проекты на бумаге не закреплены, что вызывает нашу обеспокоенность, а будут ли эти обещания исполнены» - рассказали в ведомстве еще в декабре 2022 года, когда и был направлен иск в Арбитражный суд.

Когда прокурорские эксперты углубились в изучение документов, нашли там много интересного для себя.

Закономерный вопрос: а как быть тем, кто уже выкупил квартиры в возведенных многоэтажках? Народ занервничал: квартиры тут недешевые, однушки – от трех-четырех миллионов рублей, потому что в центре города. В прокуратуре пояснили: дольщики не утратят право собственности на свои уже выкупленные квартиры.

Читайте на WWW.KRSK.KP.RU: https://www.krsk.kp.ru/daily/27455.5/4708850/

[lucky]

А новоселы потом требуют у властей города: «А где садики? Где школа? Нам же обещали».

а где обещали - туда и идите.

[Гильотина]

Развитие поста с изменением цен на самые дешевые квартиры в различных ЖК.
ЖК Ильинойс (МЦД-2, Красногорск), 23,3 кв.м., весна/лето 2022 - 5,1М (по акции 4,6М), декабрь 2022 - 5,3М (4,85М), январь 2023 - 5,2М (4,7М).
ЖК Аникеевский (МЦД-2), 24 кв.м., весна/лето 2022 - 3,7М (3,3М), декабрь 2022 - 3,6М (-), январь 2023 - такой квартиры больше нет, есть большей площади (25,8 кв.м.) за 4,2М (-).
ЖК Одинцово-1 (МЦД-1), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 5М, декабрь 2022 - 4,8М, январь 2023 -такой квартиры больше нет, есть большей площади (23,6 кв.м.) за 4,4М в другом корпусе с более поздней сдачей.
ЖК Никольские луга (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,65М, январь 2023 - 4,67М.
ЖК Алхимово (Новая Москва, МЦД-2), 22 кв.м., весна/лето 2022 - 4.3М, декабрь 2022 - 5,6М, январь 2023 - 5,8М.
ЖК Пилот (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 25 кв.м., весна/лето 2022 - 5,25М, декабрь 2022 - 5,25М, январь 2023 - 5,25М.
ЖК Облака 2.0. (Люберцы, относительно недалеко от метро и станции будущего МЦД), 19,4 кв.м., весна/лето 2022 - 4,8М, декабрь 2022 - 4,9М, январь 2023 - 4,9М
ЖК Тетрис (МЦД-2, в шаговой доступности от станции) 29 кв.м., весна/лето 2022 - 5,8М, декабрь 2022 - 6,5М, январь 2023 - 6М.
По этим объектам в целом кардинального снижения нет: у Тетриса скачки туда-сюда, у Одинцово - 1, на мой взгляд, изначально была высоковатая цена, учитывая его расположение и стоимость квартир в других ЖК.
ИМХО.

чем обусловлен выбор этих ЖК и локаций?
очень прям скажем на любителя

[Кхалиси]

Хочу получать доход от сдачи квартир в Красноярске, по какой цене сейчас легко сдаются однушки-двушки? В курсе кто по ситуации? И какой жк рассмотреть к покупке четырех-пяти квартир?

отдай в управление нужным людям. Сделай ремонт. Или с ними об условиях договорись. Они посуточно будут сдавать. Обычно договариваются 60/40 или 70/30

[Ункл]

Гильотина,

чем обусловлен выбор этих ЖК и локаций?

Если сходить по ссылке на исходный пост, то можно обнаружить вот это:

самые дешевые варианты студий и евродвушек в окрестностях Москвы (с более-менее приличной транспортной доступностью метро/МЦД). Это была предварительная выборка того, что можно посмотреть. Список после был существенно прорежен, но в нем было много конкретики вплоть до ссылок на квартиру. Наткнувшись на него сегодня, решил сравнить цены с текущими. Ниже расклад по некоторым студиям (Инновацию пропускаю, про нее тут неоднократно упоминалось):

[Cyclop]

стоимость квадратных метров в РФ совершенно неадекватна экономической ситуации, покупательной способности населения, и всему прочему. Её стоимость на вполне себе европейском уровне при зарплатах в 10−20 раз ниже https://svpressa.ru/realty/article/359379/

Хмм, в той же Грузии точно также