Обсуждение недвижимости

[alex_doctor]

везде все примерно одинаково.
все страны бреют своих граждан.
одинаковое

[Вася]

Кхалиси, не, я для начала хочу услышать сколько стоит аренда и где самый норм сейчас жк, что бы сдавать по максимуму.

Дилемма:
купить несколько квартир в Красноярске, патриотизм поддержать, так сказать.
Купить одну в Москве
Купить в Сочи

Чисто для вложения денег и пассивного дохода.

Бюджет условных 16-20 млн

[User]

Бюджет условных 16-20 млн

ска...., форум Олегархоффф

[alex_doctor]

за 16-20 лучше деревню в подмосковье купить, с крепостными.

[Тигренок]

alex_doctor, или трешку в Москве

[zaratustra]

купить несколько квартир в Красноярске

Мельниченко может увеличить плату за отопление в несколько раз, + всё обещают налог на недвижимость (не единственную) сделать несколько % от кадастровой стоимости. И тогда такой доход превратится в расход.

[Вася]

alex_doctor, не, это херь. Их кормить надо. Как варик, в ближайшем замкадье домик построить и продать, но лень.
Сочи на следующей неделе гляну что по земле предлагают, но че то от миллиона за сотку и остаётся впритык на стройку. Хотя рентабельность вроде хорошая.

От сдачи конечно доход так себе, на рубль вложений, но зато сохранится в недвижке вложение и прирастёт. Короче мало. Лямов бы 40-50 было, вот тут огонь уже.

[Foks]

В Сочи говорят, что запретили строить - нету земли для застройки

[Вася]

Foks, многоэтажки да. ИЖС всё ок. В теме уже, всё пробил. До 300 квадратов и от 4 до 10 соток земля, при таких условиях разрешение дают. Надо на месте смотреть, там че то черт ногу сломит с пониманием цен и локаций.
В Раменках в Москве интересные варианты по участкам стреляют, но спрос и ликвидность пока мне не понятны.

Щас встречался с москвичами, сказали что сдают квартиру 72 квадрата за 120 тыс в месяц. Я хз, верить или нет

[Foks]

Вася, всегда выгоднее было сдавать маленькие студии. Меньше 30 сейчас цен нет, даже на студии. Цена 120 за двушку - это в центре где-то скорее всего. Чтобы такую купить 20 млн может и не хватить

[Foks]

ИЖС всё ок.

я не просто так говорю. Не всем строить разрешают и не везде

[Вася]

Foks, в Москве 30 за однушку минимум? Хренасе.
А в Красноярске не в курсе? Меня просто знакомые удивили покупкой как раз четырёх однушек в крске для сдачи. Но никто не колется, какая цена сдачи реальная.
На месте комбайнового построили что то же? Место как?

[Foks]

в Москве 30 за однушку минимум?

да, даже за МКАД. Но учитывай, что коммуналка в Москве тоже выше сильно, чем в Красноярске.
В Красноярске за 15 сдаю однокомнатную, давно не интересовался сколько сейчас аренда.

[enisey1000]

Вася, При нынешних ценах выгоднее положить бабло на депозит, лет через 5 купишь в 5 раз больше недвижимости за эти деньги.

[Вася]

Foks, спасибо за конструктивный ответ.
Я за 12 сдавал в роще лет 13 назад наверное... Жаль, доходы в Сибири так и не растут похоже у простого люда

Короче душа к столице лежит всё таки, там буду ориентироваться. Тут человек пишет вижу иногда, тоже развёрнуто про Москву.

[Вася]

enisey1000, никогда не доверял банкам. Мне кажется за гранью разума хранить такие суммы на депозитах. Моё конечно личное мнение, но это неприемлемо мне.

[Гильотина]

Кхалиси, не, я для начала хочу услышать сколько стоит аренда и где самый норм сейчас жк, что бы сдавать по максимуму.

Дилемма:
купить несколько квартир в Красноярске, патриотизм поддержать, так сказать.
Купить одну в Москве
Купить в Сочи

Чисто для вложения денег и пассивного дохода.

Бюджет условных 16-20 млн

в красноярске хорошая цена на аренду в жк вокруг планеты и ванкоровской башни.
1 комн - 25
давай лучше купим одну квартиру в москве. а точнее две, в бюджет 16-20. ( пиши в личку)
когда стагнирование пройдет и цены пойдут вверх, ликвидность и прирос в москве будет больше.
проверено годами, кризисами, реальными покупками и продажами

в замкадье домики хорошо продавались токма в пандемию. счас со скрипом и большим дисконтом

Щас встречался с москвичами, сказали что сдают квартиру 72 квадрата за 120 тыс в месяц. Я хз, верить или нет

только если арендатор заселен у них в 20м году, и не мониторит цены или дом на остоженке
то что сдавалось за 100, счас упало до 80 и стоит. в новых жк у метро

в новом ЖК на крайней ветке метро, сдала вот на днях студию 27м за 32т и евродвушку 40м за 40т
у метро поближе к центру однушка стоит 40тыс. евродвушка 50т.

в красноярске реально сдавать за 25т. в первых строках написал где. но квартира должна быть вся с новой современной мебелью и ремонтом. не линолеум и не бабушкины серванты

[Гильотина]

enisey1000, никогда не доверял банкам. Мне кажется за гранью разума хранить такие суммы на депозитах. Моё конечно личное мнение, но это неприемлемо мне.

в период с марта 2022 по осень 2022 очень даже было неплохо под 24% годовых.

[enisey1000]

Вася, бетон сейчас в любом случае глупо покупать, он будет дешеветь быстрее, чем окупаться.

когда стагнирование пройдет и цены пойдут вверх

лет через 30, до этого еще откатится прилично

, ликвидность и прирос в москве будет больше.

тут соглашусь

[Вася]

Гильотина, риэлтор в Москве? В теме? А говорите не тот форум, вот есть норм люди
От души за ответ сэнкс