Обсуждение недвижимости

[enisey1000]

или 15 хватит только на ладу весту

у нас сейчас развитая рыночная экономика, даже вражеские западные спецы признают высокую квалификацию руководства ЦБ. Такой вариант просто исключен.
Показательно, как в начале прошлого года истерички скупали доллары по 120-150, а приличные патриотично настроенные граждане делали вклады под 20%

[Видка]

приличные патриотично настроенные граждане

Тут ипотеку задаром раздают, и даже не на Дальнем Востоке, есть желающие домиком в тёплых краях обзавестись?

[Zylys]

есть желающие

Пока стрелять там не перестанут, я думаю желающих будет мало

[Видка]

Пока стрелять там не перестанут

Надолго это, не знаешь?

[Zylys]

Надолго это, не знаешь?

Если даже товарищ Сталин не особо там справился, что про нынешних то говорить
Я так понимаю это направлено на тех кто без жилья остался там. Ну хотя бы так помочь, уже дело

[Тигренок]

Видка, почитай Англия - Северная Ирландия, 1969 год
За три дня
30 лет заняло всего-то, и то там ИРА до сих пор теракты устраивает

50 лет назад, 14 августа 1969 года, Великобритания ввела войска в Северную Ирландию, чтобы разделить противоборствующих католиков и протестантов. Операцию планировалось закончить за несколько дней, но она превратилась в настоящую гражданскую войну, продлившуюся 30 лет. Сегодня на фоне Brexit идея независимости от Великобритании, за которую в то время сражались боевики Ирландской республиканской армии, снова поднята на щит. И непонятно, как далеко может зайти ситуация.

https://www.gazeta.ru/politics/2019/08/ ... 7261.shtml

[Видка]

[Ункл]

Немного официальной статистики по московскому рынку:
В декабре число зарегистрированных прав на вторичном рынке жилья в Москве выросло на треть за месяц


В декабре число сделок на первичном рынке Москвы увеличилось на 50%


В декабре число ипотечных сделок в Москве за месяц увеличилось на 26%


Интересно, что и по вторичке был рост, хотя там не было "уходящего поезда" с более низкими ставками.

[enisey1000]

В декабре всегда оживление, да и первичка тянет и вторичку обычно, ибо нередко продают для расширения, а вырученные деньги идут на первый взнос.

[Тигренок]

В декабре оживление было, потому что думали, что льготная ипотека вот вот кончится, хапали первичку, и по идее скидывали вторичку.

[Sergey75]

В декабре оживление было, потому что думали, что льготная ипотека вот вот кончится, хапали первичку, и по идее скидывали вторичку.

А кто хапал скинутую вторичку?

[Тигренок]

Sergey75, ну кто-то мог дешевле скидывать

По всей России
63 264
-37 346
Всего ипотечных сделок
24%
-2%
Доля сделок, новостройки
68%
-1%
Доля сделок, вторичка

Подробнее на Домклик: https://opendata.domclick.ru/issues/tab ... t-30-days/

не конец месяца конечно, дальше точнее будет

[enisey1000]

Тигренок, прошел по твоей ссылке, меня больше всего шокировал показатель "доля сделок с риелтором" там около 90% везде. Это че такое? Неужель столько желающих кормить дармоедов? Зачем?

[Тигренок]

enisey1000, ты попробуй еще найди другие
А там где без них у хозяина обычно цена неадекватная

[enisey1000]

А там где без них у хозяина обычно цена неадекватная

есть такое, такое ощущение некоторые переоценивают плюс "продажи от собственника" и накидывают 30% к цене за это
С другой стороны знакомая продает хату, собственник. Объявление размещены на нескольких крупнейших ресурсах с фото.
Но, ска, все ходят с риелторами, хоть бы один сам надыбал объявление. Такое ощущение, кроме скотсетей и ютуба не знают о других функция интернета

[lucky]

тупеет население

[Ункл]

Я уже ранее отписывался по поводу преотличного опыта работы в 2021-м с "человеком, выполняющим функции риэлтора" - представителем застройщика (по совместительству управляющей компании), которая сделала всё, чтобы весь процесс для нас прошел максимально быстро и комфортно в сложившихся условиях. Мы покупали на вторичке, т.е. у инвестора, при этом дом завис на стадии: квартиры приняты собственниками, но на кадастровый не поставлены, т.е. по переуступке уже нельзя, а по ДКП еще нельзя. Процесс этот затянулся на несколько месяцев: тогда период такой был - подобное по многим объектам наблюдалось.
Что сделал для нас этот человек:
- Удаленно из Москвы дала расклады по доступным вариантам от разных инвесторов, охарактеризовав каждого из них с точки зрения может/не может передумать и т.д. Кстати, мы на двух из трех продавцов напрямую вышли - цены были те же, но сами они на контакт шли менее охотно и постоянно терялись.
- Очно, когда мы приехали в Москву, встретила, отвезла на объект, показала не только доступные варианты, но и то, как другие владельцы оформляют/обставляют квартиры под сдачу в аренду. От застройщика все квартиры шли с отделкой, в т.ч. и санузлом под ключ (раковина, унитаз-инсталляция, душ в пол, местами кондиционеры).
- Забронировала за нами выбранную квартиру практически под честное слово, убрав объявление о ее продаже со всех площадок и договорившись с владельцем о неизменении цены, на период пока шло решение вопроса с постановкой на учет. И постоянно держала нас в курсе дел.
- Когда Росреестр дал добро на "кадастрирование" включила нужную нам квартиру в "пул", который первым ушел на оформление вместе квартирами "уважаемых людей" - гендир и прочее руководство застройщика/управляйки, она сама и т.д., т.к. у нас сроки горели - нужно было уже заезжать.
- При совершении сделки утрясла все формальности. Мы только прилетели в день сделки с наличкой, подписали все у нее в офисе, она отвезла нас в МФЦ, там полностью сопроводила весь процесс, потом добросила до нашей квартиры, и повезла инвестора (там довольно бодрый, но дедушка) в банк, чтобы закинуть наличку на счет.
- После регистрации забрала для нас доки из МФЦ (по доверенности), чтобы мы не летали туда-сюда.
Взяла с нас и инвестора за все это - НИ-ЧЕ-ГО. На вопрос, какой ее интерес во всем этом, ответила: нам (компании) выгодно продать квартиру вам, т.к. у вас в ней дочь-студентка будет жить, а значит нам меньше возни со сдачей/пересдачей в аренду и прочим. Их компания занимается также управлением сдачей в аренду квартир от инвесторов: объявления, показ, оформление договора и т.д. и т.п., т.е. от инвестора доверенность и договор, и все - ему потом только деньги капают.
Это был крайне неожиданный и приятный опыт - гораздо приятнее параллельного общения с двумя инвесторами напрямую.
ИМХО.

p.s. Кстати, этим летом (в 2022-м) в тех же краях был куда менее приятный опыт общения с "людьми, выполняющими функции риэлтора" - менеджерами по продажам от застройщика: они сношали мозги, пропадали, менялись в процессе совершения сделки. Нам приходилось многое вызванивать их и тормошить. Но в целом все было сделано на "удовлетворительно", учитывая скорость и удаленность самой сделки - в офис продаж мы заезжали, чтобы живьем посмотреть объект, окрестности, варианты и т.д.

[Beck]

Их компания занимается также управлением сдачей в аренду квартир от инвесторов

апартаменты?

[OxiD]

больше всего шокировал показатель "доля сделок с риелтором" там около 90% везде. Это че такое? Неужель столько желающих кормить дармоедов?

Ээээ...товарисч! ты полегче! че это они дармоеды? есть вполне себе отличные специалисты и деньги свои отрабатывают.
А за бесплатно делай сам, кто мешает? Если все сам можешь и можешь предусмотреть и предвидеть варианты развития событий. И денежки свои сэкономишь, а может наоборот вляпаешься так, что лучше бы заплатил тем, кто знает больше тебя и умеет лучше тебя! Сейчас риэлторы ни за кем не бегают и всем дают возможность сделать все самим. Только потом к ним же и обращаются те, кто уже шишки набил за бесплатно

[Foks]

больше всего шокировал показатель "доля сделок с риелтором" там около 90% везде. Это че такое? Неужель столько желающих кормить дармоедов?

Ээээ...товарисч! ты полегче! че это они дармоеды? есть вполне себе отличные специалисты и деньги свои отрабатывают.
А за бесплатно делай сам, кто мешает? Если все сам можешь и можешь предусмотреть и предвидеть варианты развития событий. И денежки свои сэкономишь, а может наоборот вляпаешься так, что лучше бы заплатил тем, кто знает больше тебя и умеет лучше тебя! Сейчас риэлторы ни за кем не бегают и всем дают возможность сделать все самим. Только потом к ним же и обращаются те, кто уже шишки набил за бесплатно

есть хорошие, но их очень мало.