Обсуждение недвижимости

[Иван Н]

Девелоперы предлагают улететь в подарок
Промоакции

Осложнение ситуации с продажами на рынке строящегося жилья побуждает девелоперов расширять спектр промоакций, увеличивать скидки и стоимость подарков. Большинство застройщиков, желая стимулировать продажи, запустили акции ещё с сентября, к Новому году, вероятно, появятся и новые акции. У некоторых девелоперов скидки доходят уже до 20%, а некоторые предлагают мили «Аэрофлота» в подарок. ©

[домашний тапок]

а у нас не действует еще система трейд ин? чтобы вместо нала внести в качестве взноса квартиру

[Ункл]

домашний тапок, Видел такие предложения у некоторых застройщиков (Москва и область) по весне. Насколько это массово и актуально в данный момент, а также какие нюансы у этих схем - не знаю.

[Beck]

с марта наблюдаю за ценами в Питере, была средняя цена квадрата 216, стала 196
но вот такая же квартира, как мы купили, стоила 8,5, а сейчас просят 10,3

[Трампампам]

а сейчас просят

просить можно и 12.

[benzin]

просить можно и 12

В 2020(!) смотрели одну квартиру, тогда за неё просили 5,55к, в целом по району аналогичные однушки начинались от 5кк, но все-таки не стали связываться из-за трат на восстановление перепланировок и демонтажа колхозного ремонта. Сейчас глянула ради интереса, все еще продают, просят уже 8.5 (208к/м), хотя по локации можно и дешевле найти варианты не хуже https://realty.ya.ru/offer/7331669843585961216/

[Ункл]

Beck,

с марта наблюдаю за ценами в Питере, была средняя цена квадрата 216, стала 196

Средняя цена квадрата такой себе показатель в общей (безусловной) схеме расчета. Во-первых, "витринный" показатель и "фактический" (по сделке) могут сильно отличаться, во-вторых, он очень сильно зависит от внутренней структуры. Например, типичное явление: первичка, один объект, расчет показателя идет по фактическим сделкам, возросли продажи квартир большей площади, которые в пересчете на 1 кв.м. стоят дешевле, в итоге средний стоимость квадрата уползла вниз. При этом, цены не менялись. И это на одном объекте, а если смотреть по рынку в целом, да еще и мешать первичку и вторичку, "витрины" и сделки, то на выходе получишь ни о чем не говорящие цифры.

но вот такая же квартира, как мы купили, стоила 8,5, а сейчас просят 10,3

Тут зависит от того первичка это или вторичка. Если это цены март и ноябрь нынешнего года, то для первички весьма нетипичный расклад. А на вторичке чего только не рисуют в графе цена... Я иногда на вторичку поглядываю, местами попадаются объявления с пометкой "строчно" и падением цены за месяц на несколько миллионов.

[Beck]

я потому и написал "просят"

дом 2008г строил Лидер, в продаже 9 квартир сейчас просят за квадрат 231-287, причём квадрат с общей площадью не сильно коррелирует

[A_N_D_R_E_I]

Beck, детей в Питер?

[Гагрый]

В Крыму еще не рухнула недвижка?

[Гагрый]

Кто шарит в коммерческой недвижимости? Может владельцы есть. Расскажите, в интернетах полно противоречий. Вообщем допустим я куплю готовое нежилое от застройщика на 1 этаже как физ лицо. Чтобы сдать ее сетевику или другому нанимателю, самозанятого будет достаточно или надо ИП открывать? Второй вопрос, какой будет налог от МАП? Третив вопрос, как считать налог общегодовой за собственность? Кто что пишет, кто пишет 1.5% от стоимости, кто то. 1% пишет. А от какой стоимости, кадвчтровлй, реальной, рыночной? Одни противоречия в интернетах. И есть еще инфа если владелец физ лицо можно что то писать в налоговую и от налога на собственность освобождаешься вовсе. Расскажите пожалуйста кто в теме

позвони по объявлениям о продаже коммерческой недвиги, да и пораспроси

[Beck]

детей в Питер?

живёт уже дитё, работает

[Ункл]

Beck,

дом 2008г строил Лидер

Ну это вторичка, да еще и прилично обжитая, там в цену могут закладывать многое, начиная с "энергетики", заканчивая подушками с полноростовыми принтами Стаса Михайлова.

[DGV]

Воронеж уже стал приграничным регионом

[KristyN]

Давненько тут обсуждали выделение долей по МК. Вопросы есть.
Как правильно рассчитать долю? В инете два варианта. Первый - расчет доли % МК в общей стоимости квартиры. (К примеру, 2/14) Второй - расчет доли в метраже. (к примеру 7/64).

[Technolog]

В Спб дети взяли двушку за 20, 72 м2 2 недели назад, метро Электросила. В этот бюджет искали 3 месяца, все варианты были с душком, то наследники за бугром, то документов каких не хватает. Реальных вариантов на рынке гораздо меньше, чем объявлений о продаже.

[A_N_D_R_E_I]

В Спб дети взяли двушку за 20, 72 м2

у меня такие цифры даже в голове не укладываются

[lucky]

билеты на новый год на 4х в тайланд за 3.4 мульта укладываются.
а квартира в большом городе для белых людей, с перспективами, и без черного неба - за 30 мультов - не укладывается.

[A_N_D_R_E_I]

билеты на новый год на 4х в тайланд за 3.4 мульта укладываются

доктор, если вы на меня намекаете, то вы меня с кем-то путаете

ПС нас же пятеро, у нас дороже

[Лютый]

В Крыму еще не рухнула недвижка?

подождем до 20 тысяч за квадрат .