Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 6028
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 780
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7381 Сообщение Beck » 11 ноя 2022, 14:15

т.е. эти вагоны, это комнаты такие :dread:
1984 пугает

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Foks
Сообщения: 2205
Зарегистрирован: 21 янв 2019, 13:03
Репутация: 37
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7382 Сообщение Foks » 11 ноя 2022, 14:17

Leopard писал(а): 11 ноя 2022, 13:43 Хорошо, кто может посчитать отделку чтоб стены под обои готовые, пол под линолеум, а потолок просто побелить, сколько стоит?
Квартира 44 кв. м.
из предложений ремонта в основном представители республик. Мне делали отделку - правда еще и удаленно тогда. Квартира арендная была - поэтому не стольк критично. А для себя ищи нормальную русскую бригаду

vladber
Сообщения: 1450
Зарегистрирован: 11 апр 2019, 09:09
Репутация: 669
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7383 Сообщение vladber » 11 ноя 2022, 14:33

Leopard,
у меня у коллеги в ЖК События такая хрень. На ремонт / обстановку готовит из расчета 50 000/ кв.м. (Площадь под сотку). Меня заманивал, я на такую иботеку не подписался.

Ункл
Сообщения: 1910
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 558
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7384 Сообщение Ункл » 11 ноя 2022, 17:02

Beck, Не сказал бы, что вагончики, Там соотношение около 1 к 2,2-2,4, обычно. Перспективные искажения + отсутствие отделки сильно меняют картинку. А так похоже вполне себе типовая двушка в районе 45-50 кв. м. +/- с небольшой кухней в районе 9 кв.м. (с прицелом на объединение ее с гостиной).

Аватара пользователя
Видка 1
Сообщения: 14034
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Предупреждения: 1
Репутация: 2180
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7385 Сообщение Видка » 11 ноя 2022, 17:18

Со-ник4 писал(а): 11 ноя 2022, 13:04 Раньше машины в гаражи ставили, а домой пешком приходили и всем хорошо было - и детским площадкам и пешеходам.
В Московии по этому случаю фишка есть - у подъездов тележки, как в супермаркетах (или из них), народ разгружается и с машин везе́т до квартир.
Давненько, правда, видела, ещё до эпохи доставок, сейчас там поди по магазинам редко кто ходит
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.

Аватара пользователя
Со-ник4
Сообщения: 5970
Зарегистрирован: 04 апр 2019, 10:25
Репутация: 1691
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7386 Сообщение Со-ник4 » 11 ноя 2022, 17:29

Видка, :D не знаю как реализовано и красиво ли тележки эти у дома
Не всё именно то, чем кажется на первый взгляд. (c)

Аватара пользователя
Видка 1
Сообщения: 14034
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Предупреждения: 1
Репутация: 2180
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7387 Сообщение Видка » 11 ноя 2022, 17:31

Это не в бизнесе, в человейниках так было, от строителей как остались, так и пошла мода.

У меня уже все знают - вечером идёшь домой, найди машину и загляни в неё - всегда есть пакеты, которые домой унести надо, сама не таскаю.

Ну или, если поздно, подъезжаю к подъезду, там разгружают, а потом еду искать парковочное место.

Подземный теплый паркинг с лифтом в доме - мечта :profi:
Последний раз редактировалось Видка 11 ноя 2022, 17:36, всего редактировалось 1 раз.
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 2215
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 961
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7388 Сообщение enisey1000 » 11 ноя 2022, 17:35

Beck писал(а): 11 ноя 2022, 14:15 т.е. эти вагоны, это комнаты такие :dread:
phpBB [video]

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 17599
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 1055
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7389 Сообщение ОхохА » 11 ноя 2022, 17:53

Видка, у нас такой! И тоже есть тележки у некоторых, что б даже от машины до лифта не таскать 😁
Утром везут к машине, вечером до квартиры)

Аватара пользователя
Видка 1
Сообщения: 14034
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Предупреждения: 1
Репутация: 2180
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7390 Сообщение Видка » 11 ноя 2022, 17:54

Везёт :\
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 17599
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 1055
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7391 Сообщение ОхохА » 11 ноя 2022, 17:55

Видка, везёт тому, кто везёт 😁

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 6028
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 780
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7392 Сообщение Beck » 11 ноя 2022, 19:19

Ункл писал(а): 11 ноя 2022, 17:02 Там соотношение около 1 к 2,2-2,4, обычно
наша Галя балована, я вырос в квадратных комнатах,
у родителей, в новой квартире, была комната 6х3 с торцевым входом - они предпочли заделать вход и, прорубив туда проход из зала, сделать там кухню
1984 пугает

Ункл
Сообщения: 1910
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 558
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7393 Сообщение Ункл » 11 ноя 2022, 21:05

Beck, Тут вопрос к организации пространства. Если стоимость каждого кв.м. критична, и соответственно хочется использовать имеющиеся площади максимально эффективно, то, например, в "многофункциональной" спальне прямоугольная форма весьма предпочтительна: с одного торца (у входа) по узкой стороне обычно встает шкаф или гардеробная (во многих актуальных планировках закладывается соответствующая ниша), с другого будуар или рабочее место (у окна), и под кровать с прикроватными тумбами или их аналогами остается как раз оквадраченное пространство. Естественно, когда финансы позволяют можно и спальню в 30-40 квадратов, но в данном случае (на фото) современный комфорт-класс, для которого, исходя из принципа эффективного использования площадей, довольно характерны помещения-пеналы, хотя не все и не всегда.

Моя нынешняя спальня (а я ее формировал сам, возводя стены в нужных мне местах, вылизывая размеры до сантиметра) 2,6 х 5,2 м с описанным выше принципом размещения мебели: все проходы, доступ к вещам и т.д., просто идеальны - ничего лишнего и ничего добавить не хочется.

ИМХО.

Аватара пользователя
святослав-942-
Спонсоры форума
Сообщения: 7157
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 10:47
Репутация: 5514
Откуда: Мотыгино
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7394 Сообщение святослав-942- » 11 ноя 2022, 23:46

Я у себя убрал подобие коридора и сделал кухню в 15.5 кв.м

Аватара пользователя
Sergey75 1
Сообщения: 4523
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
Предупреждения: 1
Репутация: 635
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7395 Сообщение Sergey75 » 12 ноя 2022, 17:35

святослав-942- писал(а): 11 ноя 2022, 23:46 Я у себя убрал подобие коридора и сделал кухню в 15.5 кв.м
Из подъезда сразу на кухню попадаешь?

Ункл
Сообщения: 1910
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 558
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7396 Сообщение Ункл » 12 ноя 2022, 18:30

святослав-942-,
Я у себя убрал подобие коридора и сделал кухню в 15.5 кв.м
А вход в туалет при таком решении находится в кухне?

Был в гостях, где расширили кухню за счет коридора, превратив ее, в том числе, в место для приема гостей. Вход в туалет и ванну оказались тоже в этом помещении. И вот гости сидят, едят, общаются, и вдруг из соседнего туалета доносятся типичные него звуки - беседа стихает, смущенные переглядывания и попытки сделать вид, что никто ничего не слышал. Интенсивность шкрябанья столовых приборов по тарелкам резко снижается...

Мне в этом плане очень нравятся распространенные современные планировки, в которых туалет, по крайней мере один из них, находится где-нибудь на отшибе. В старых домах санузел и кухня, обычно, кучкуются возле единственного ввода воды в квартиру. А в новых по-разному бывает: на планировках часто вижу вводы от разных стояков, находящихся на приличном расстоянии друг от друга.


Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 2215
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 961
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7398 Сообщение enisey1000 » 13 ноя 2022, 10:02

Иван Н писал(а): 13 ноя 2022, 09:15 Скидки и акции от застройщиков скоро пойдут на спад
чего только не придумают, лишь бы заманить лошар покупать по завышенной в несколько раз цене :D

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 17126
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 2579
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7399 Сообщение Иван Н » 14 ноя 2022, 09:05

Вторичные квартиры ищут покупателей
Спрос на них начал восстанавливаться


Хотя средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших региональных рынках России стагнирует, аналитики и консультанты отмечают первые признаки восстановления спроса — интерес к объявлениям о продаже жилья растёт. К увеличению цен до конца года эта динамика вряд ли приведёт: естественным барьером для них остаётся низкая покупательная способность населения и возросший объём предложения. Но усреднённый размер дисконта при заключении сделок, по мнению аналитиков, сокращаться всё-таки может. ©
Бабло всегда побеждает зло.

Ункл
Сообщения: 1910
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 558
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7400 Сообщение Ункл » 14 ноя 2022, 09:57

К вопросу о стоимости... Я не специалист по ценообразованию и не имею доступа к соответствующим данным, но если взять проектную декларацию на новостройки, которая находится в свободном доступе, и поковыряться в цифрах, то можно найти такие:
1. Пункт 18.1.1 планируемая стоимость строительства.
2. Мой любимый пункт 19.7.1 о количестве договоров участия в долевом строительстве - здесь самая полезная для моих мониторингов информация: количество ДДУ, соответствующая стоимость, площадь и т.д.
3. Пункт 15.1 о количестве жилых и нежилых помещений.
4. Пункт 9.3 о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений
С этими цифрами можно проделать различные манипуляции, например оценить (именно оценить, т.к. идет усреднение по помещениям/машино-местам) какая будет сумма по всем ДДУ при сохранении текущих раскладов и сопоставить полученное число с пунктом 18.1.1.
Вот, например, расчеты по неоднократно упоминаемому мной ЖК Инновация (5-й корпус) Московская область (почти Сколково).
1. Планируемая стоимость строительства: 9 276 563 415,00 руб.
2. Оценка суммарной цена договоров при условии сохранения текущей средней стоимости кв.м.: 14 469 903 287 руб. Расчет по жилым помещениям был с учетом площадей (п. 9.3 и 19.7.1), а по нежилым и машиноместам - без учета, т.к. в п.9.3 указана сумма площадей, которые в т.ч. не идут в продажу (МОПы и т.д.), но такое искажение не критично, т.к. основной вклад в сумму дают все-таки квартиры.
3. Соотношение п.2/п.1: 1,56. Т.е. если с самого начала застройщик продавал квартиры, нежилые и машино-места, скажем в 1,6 раза дешевле, то он не отбил бы даже планируемую стоимость строительства. Естественно, есть вопрос, что в нее закладывается.

Для примера, аналогичные расчеты для Универс, Красноярск.
1. 1 213 418 430,00 руб.
2. 2 638 468 874 руб.
3. 2,17.
Все-таки, не зря я чисто интуитивно удивился стоимости универсовских квартир...

ИМХО.

Ответить