Обсуждение недвижимости

[oks]

Большинство сделок сейчас с ипотекой.

где-то писали недавно, на 70% упали сделки и по ипотеке тоже. стоит рынок, никто и ничего особе не покупает и не продает сейчас

[RedLine]

https://ngs24.ru/text/realty/2022/05/05 ... um=desktop

В Красноярске выкупят и снесут ради застройки 27 частных домов
В первую очередь изъятию подлежат 32 участка, на которых стоят 27 жилых домов

5 мая 2022, 16:45

В первую очередь убирать будут постройки вплотную к уже имеющимся высоткам


ПОДЕЛИТЬСЯ
На сайте мэрии появился список участков в районе Лесопарковой, которые подлежат изъятию в целях застройки. Там уже стоит ЖК «Серебряный» группы компаний «Красстрой». Тот же застройщик недавно выиграл торги на право провести комплексное развитие территории (КРТ) вокруг своих высоток.

КРТ подразумевает, что застройщик выкупает недвижимость у нынешних хозяев, сносит ее, строит многоквартирные дома, но оставляет свободное место под социальную инфраструктуру, и эту свободную землю передает бесплатно городу.

В распоряжении мэрии к изъятию подписаны пока 32 участка, на которых расположены 27 жилых домов, три из них без права регистрации. Дочернее предприятие «Красстроя» ООО СЗ «Мост» должно провести рыночную оценку недвижимости и выкупить ее у нынешних собственников. Если хозяева не согласны с ценой, то они могут оспорить ее в суде. Теоретически суд может повысить цену выкупа. Но отказаться от продажи и сохранить недвижимость не получится, так как территория переведена в зону КРТ.

В общей сложности по программе КРТ в этом микрорайоне «Красстрой» выиграл 7,2 гектара земли за 5,5 миллиона рублей. По данным мэрии, всего тут около 90 участков, которые «Красстрою» предстоит выкупить. Контур этого пространства видно на карте ниже.

Застройщик уже запланировал тут 4 дома, общая площадь жилья в них составит 66 тысяч квадратов, количество квартир — 1215, а проживать должны по проекту 2229 человек. Общее число машино-мест — 1093, из них на пристроенных к домам автостоянках — 391. Будет один детский сад на 190 мест.

погулял там вечером среди дачь. очень там все разношерстно, от дворцов до стареньких маленьких дачных домиков.
есть вообще дома квалратов по 300 -500

[Трампампам]

oks, ну так у кого под старые проценты было одобрение, те купили, а под новые проценты дураков нет.

[Трампампам]

комплексное развитие территории (КРТ)

ИМХО. это узаконенное рейдерство.

[Kolya]

Трампампам, метраж и документы это важно, не? помню как маме искали квартиру в академе
по сути - крупногабаритная квартира по 70 за квадрат не продается сейчас, покупателей нет

вот смотри, у тебя вторичка, на нее дурной процент по ипотеке. Большинство сделок сейчас с ипотекой. Поэтому чтобы ее продать, надо делать дисконт, который бы уравновесил для покупателя платеж с учетом льготной цены на новостройку. Людям интереснее взять те же 140 квадратов в новостройке под льготный процент.

Вот квартира твоего брата.

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 2241847789

А где там 5 комнат
4 увидел только

[Трампампам]

А где там 5 комнат

кухня = комната

[Leopard]

Зачем объединять и продавать не продаваемое?
Надо все разбивать, узаканивать и продавать подешевле!

[Трампампам]

мне кажется, проблема той квартиры - 35 квадратов коридора из которого 9 дверей и один просто проход в комнату. вот нахера такое счастье?

[Leopard]

35 квадратов коридора

Там семьей и можно жить!

[Лютый]

Зачем объединять и продавать не продаваемое?
Надо все разбивать, узаканивать и продавать подешевле!

70 тысяч квадрат даже без ремонта вполне цена по карману

[ELIXIR]

Интересно, сколько коммуналка? А в коридоре могут дети на великах и самокатах гонять Только надо его в асфальт закатать.

[Лютый]

ELIXIR, да рублей 10

Коридор конечно пипец пока из зала к жене в комнату доползешь забыл зачем шел .

Зато три туалета .

[Трампампам]

Там семьей и можно жить!

можно, только в этом коридоре 16 углов и 9 дверей. Даже мебель расставить проблематично.
Балки, выступы, уголочки...

Не все готовы даже по 75 000 за квадрат покупать 35 метров коридора (а это 2635т.р выходит)

На выходе большая квартира в кирпиче с абсолютно дурной планировкой.

[Big]

Трампампам, Зачем мебель та - вытащил удлинителем розетку подключил что то по типу советских S-90 с нормальным усилом - а теперь дискотека на радость соседям

[oks]

Зачем объединять и продавать не продаваемое?
Надо все разбивать, узаканивать и продавать подешевле!

объединяли на этапе строительства, планировали жить семьей с кучей детей. семья распалась, сейчас все разделять и узаконивать дорого и долго

[Капитан]

Лютый, я за трешку 80м3 баумана за пТроя 11700р зимой плачу

[Х6А8В]

объединяли на этапе строительства, планировали жить семьей с кучей детей. семья распалась

Во-во супруга по одно время сепетила, давай типо расширяться, не внял мольбам благоверной, купил себе однушку, нах надо геморрой такой под старость лет

[lucky]

семейный дворец с трудом понимаю.
семейная квартира - не понимаю.
дети выросли и свалили.
а квадраты надо обслуживать и платить.

[oks]

alex_doctor, пока дети растут, а это лет 20, очень даже нормально. у каждого своя просторная комната, туалетов несколько, по утрам перед работой-школой нет очереди. квартплату платить 50% надо некоторым гражданам. на старости лет, да, сомнительное удовольствие большая квартира или дом

[Лютый]

Лютый, я за трешку 80м3 баумана за пТроя 11700р зимой плачу

в среднем за год за 105 в Рябиновом я около 8 плачу