Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
parlament
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1041 Сообщение parlament » 18 фев 2020, 12:36

есть тут риэлторы :confused: ищется риэлтор для помощи в оформлении сделки. Ситуация такая, Я продаю дом, есть покупатель с Дудинки, он хочет приобрести дом в ипотеку с первоначалкой 10%. Дом в собственности менее 3 лет, земля 5 лет. Мне, что бы не попасть на налог. нужно указать в договоре не более 3млн. позвонил щас "знакомой" риэлторше, он сказала делается нужная оценка и 2 договора. один для банка, один для регистрации где указывается нужная сумма. за всю эту помощь хочет 120т.р. при чем клиент сам меня нашел, и требуется просто все граммотно провести, щас реально такие цены :confused: просто в этой ситуации я так понимаю без агенства ни как :confused:

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
Кожаная голова
Сообщения: 12019
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 13:55
Репутация: 132
Откуда: Черема
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1042 Сообщение Кожаная голова » 18 фев 2020, 12:46

А сколь стоимость полная?
Лучше воробей в кармане, чем синица в руках

parlament
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1043 Сообщение parlament » 18 фев 2020, 12:48

Кожаная голова, 6350р

OxiD

Обсуждение недвижимости

#1044 Сообщение OxiD » 18 фев 2020, 12:57

parlament писал(а): 18 фев 2020, 12:36 позвонил щас "знакомой" риэлторше, он сказала делается нужная оценка и 2 договора. один для банка, один для регистрации где указывается нужная сумма.
дура твоя риэлторша! если дом менее 3 лет, то для начала нужно посмотреть его кадастровую стоимость и просчитать все. Есть случаи, когда от налога не уйти никак, но минимизировать его можно.
parlament писал(а): 18 фев 2020, 12:36 за всю эту помощь хочет 120т.р.
а вот тут молодец! прям люблю таких уверенных и знающих себе цену! :good: :laugh:
parlament писал(а): 18 фев 2020, 12:36 щас реально такие цены
они всегда были кто во что горазд. Сколько срубит, столько и заработает!Молодец!

alex23xxl
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 18 июл 2019, 08:53
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1045 Сообщение alex23xxl » 18 фев 2020, 13:05

parlament писал(а): 18 фев 2020, 12:36 за всю эту помощь хочет 120т.р
пора бросать это гребанное производство и двигать в сферу услуг

parlament
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1046 Сообщение parlament » 18 фев 2020, 13:18

OxiD, кадастровая 1.8млн мне объяснили так, 1млн не облагается налогом + есть право на налоговый вычет раз в жизни на 2млн. исходя из этого если указать больше 3млн, то нужно платить налог. В этом же году будет покупаться недвижимость дороже, если это важно.

Аватара пользователя
Sergey75
Сообщения: 5697
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
Репутация: 58
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1047 Сообщение Sergey75 » 18 фев 2020, 13:22

Мне вообще странно, как налоговая ещё не прищучила банки за содействие уходу от налогообложения? А вдруг такое наступит, и банки сдадут в налоговую все двойные договора? Какая ж прибыль будет у налоговой!

OxiD

Обсуждение недвижимости

#1048 Сообщение OxiD » 18 фев 2020, 13:38

parlament писал(а): 18 фев 2020, 13:18 кадастровая 1.8млн
её еще нужно умножить на понижающий коэффициент и все, что свыше 1млн попадает под налог.
1800 х 0.7=1260
1260-1000 = 260 тыс.руб (с 260 тыс придется платить налог)
260 х 0.13= 33800 руб. к уплате налога.
Сумма не такая уж большая, проблем не вижу, чтобы заморачиваться.
Если к тому же за этим следует покупка и вычетом ни разу не пользовался, то тебе эту сумму взаимозачетом можно будет при подаче декларации зачесть.

Если укажешь всю сумму в договоре как есть, то тогда:
3 млн - 1260 т.р = 1740 х 0.13 = 226200 руб к уплате налога с продажи. Также можно зачесть эту сумму взаимозачетом при оформлении налогового вычета. Если налоговый вычет ни разу не получал и имеешь офиц трудоустройство и платишь налоги по ставке 13%. Но оформлять покупку надо на того, кто является собственником продаваемого дома.

OxiD

Обсуждение недвижимости

#1049 Сообщение OxiD » 18 фев 2020, 13:40

Sergey75 писал(а): 18 фев 2020, 13:22 А вдруг такое наступит, и банки сдадут в налоговую все двойные договора?
ну, что ты говоришь, какие двойные договора? Договор один и силу юридическую имеет только договор, прошедший государственную регистрацию. А кредитование по отчету оценки рыночной стоимости - это сугубо личное дело каждого банка. К делу это не пришьёшь.

OxiD

Обсуждение недвижимости

#1050 Сообщение OxiD » 18 фев 2020, 13:43

Тигренок писал(а): 18 фев 2020, 13:38 Чеки на расходы при строительстве дома есть?
По идее прибыль будет доход от продажи минус расходы.
да, кстати если есть документы, подтверждающие затраты на строительство дома, то их тоже можно и нужно включать, что поможет снизить налоговую базу. Но не все принимают к отчету, там надо смотреть, что примут, а что нет.

Аватара пользователя
Sergey75
Сообщения: 5697
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
Репутация: 58
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1051 Сообщение Sergey75 » 18 фев 2020, 13:45

OxiD писал(а): 18 фев 2020, 13:40 К делу это не пришьёшь.
Будет желание - пришьют. Этот договор является подтверждением уплаты реальной цены за объект. Хотя о чем я говорю, банкам и в налоговую сдавать ничего не надо. Люди при оформлении вычета все показывают. Инспектор мне сама рассказывала, как из сумм двух договоров высчитать сумму для возврата НДФЛ. )

parlament
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1052 Сообщение parlament » 18 фев 2020, 13:46

Тигренок,
Тигренок писал(а): 18 фев 2020, 13:38 Чеки на расходы при строительстве дома есть?
конечно нет :(
OxiD, ни чего не понял, почти... :crazy: а ты занимаешься такими сделками :confused:

OxiD

Обсуждение недвижимости

#1053 Сообщение OxiD » 18 фев 2020, 13:56

Sergey75 писал(а): 18 фев 2020, 13:45 Этот договор является подтверждением уплаты реальной цены за объект
Какой договор? Я тебе еще раз говорю: договор ОДИН! Нет никаких двойных договоров!
parlament писал(а): 18 фев 2020, 13:46 ни чего не понял, почти...
это пока...поймешь, там не так уж сложно разобраться.
parlament писал(а): 18 фев 2020, 13:46 а ты занимаешься такими сделками
занимаюсь.

Аватара пользователя
Sergey75
Сообщения: 5697
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
Репутация: 58
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1054 Сообщение Sergey75 » 18 фев 2020, 14:00

OxiD писал(а): 18 фев 2020, 13:56 Какой договор? Я тебе еще раз говорю: договор ОДИН! Нет никаких двойных договоров!
я имею ввиду договор купли-продажи на 2 млн. И ипотечный договор на 3,5.

parlament
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1055 Сообщение parlament » 18 фев 2020, 14:03

OxiD, сколько стоимость данной услуги?

OxiD

Обсуждение недвижимости

#1056 Сообщение OxiD » 18 фев 2020, 14:03

Sergey75 писал(а): 18 фев 2020, 14:00 я имею ввиду договор купли-продажи на 2 млн. И ипотечный договор на 3,5.
это два разных договора. :D

Аватара пользователя
Sergey75
Сообщения: 5697
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
Репутация: 58
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#1057 Сообщение Sergey75 » 18 фев 2020, 14:06

OxiD писал(а): 18 фев 2020, 14:03
Sergey75 писал(а): 18 фев 2020, 14:00 я имею ввиду договор купли-продажи на 2 млн. И ипотечный договор на 3,5.
это два разных договора. :D
Да, но тема одна - приобретение конкретного объекта.

KristyN
Сообщения: 3090
Зарегистрирован: 11 авг 2019, 23:06
Репутация: 36
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#1058 Сообщение KristyN » 18 фев 2020, 16:27

не понимаю, что за двойной договор.
Но если в одном году продается и покупается недвижимое имущество, соответственно есть доход от продажи и расход от покупки нового (обязательное условие продажа и покупка на одно лицо). Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы. По недвижимости. Поэтому если продал дом за 6,5 и купил квартиру за 6,5-7 - к уплате ничего нет.
С землей надо уточнить - отдельно она считается или вместе.
OxiD, это так или нет?

Аватара пользователя
Горожанин
Сообщения: 8752
Зарегистрирован: 15 янв 2019, 21:51
Репутация: 96
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#1059 Сообщение Горожанин » 18 фев 2020, 16:33

KristyN писал(а): 18 фев 2020, 16:27Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы.
на один объект, а не на всё что ты потом с деньгами сделаешь

Аватара пользователя
Горожанин
Сообщения: 8752
Зарегистрирован: 15 янв 2019, 21:51
Репутация: 96
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#1060 Сообщение Горожанин » 18 фев 2020, 16:38

parlament писал(а): 18 фев 2020, 13:18 1млн не облагается налогом + есть право на налоговый вычет раз в жизни на 2млн. исходя из этого если указать больше 3млн, то нужно платить налог.
могу ошибаться, но платить надо с всего что выше 1 млн, раз уж тут про сроки владения речи не ведётся, а вычет на 2 млн не слышал, возврат 13% от 2 млн максимум при покупке, тн "налоговый вычет", это есть

Ответить