Обсуждение недвижимости
Модератор: news
Обсуждение недвижимости
есть тут риэлторы ищется риэлтор для помощи в оформлении сделки. Ситуация такая, Я продаю дом, есть покупатель с Дудинки, он хочет приобрести дом в ипотеку с первоначалкой 10%. Дом в собственности менее 3 лет, земля 5 лет. Мне, что бы не попасть на налог. нужно указать в договоре не более 3млн. позвонил щас "знакомой" риэлторше, он сказала делается нужная оценка и 2 договора. один для банка, один для регистрации где указывается нужная сумма. за всю эту помощь хочет 120т.р. при чем клиент сам меня нашел, и требуется просто все граммотно провести, щас реально такие цены просто в этой ситуации я так понимаю без агенства ни как
- Кожаная голова
- Сообщения: 12019
- Зарегистрирован: 31 мар 2019, 13:55
- Репутация: 132
- Откуда: Черема
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Кожаная голова, 6350р
Обсуждение недвижимости
дура твоя риэлторша! если дом менее 3 лет, то для начала нужно посмотреть его кадастровую стоимость и просчитать все. Есть случаи, когда от налога не уйти никак, но минимизировать его можно.
а вот тут молодец! прям люблю таких уверенных и знающих себе цену!
они всегда были кто во что горазд. Сколько срубит, столько и заработает!Молодец!
Обсуждение недвижимости
OxiD, кадастровая 1.8млн мне объяснили так, 1млн не облагается налогом + есть право на налоговый вычет раз в жизни на 2млн. исходя из этого если указать больше 3млн, то нужно платить налог. В этом же году будет покупаться недвижимость дороже, если это важно.
- Sergey75
- Сообщения: 5697
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
- Репутация: 58
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Мне вообще странно, как налоговая ещё не прищучила банки за содействие уходу от налогообложения? А вдруг такое наступит, и банки сдадут в налоговую все двойные договора? Какая ж прибыль будет у налоговой!
Обсуждение недвижимости
её еще нужно умножить на понижающий коэффициент и все, что свыше 1млн попадает под налог.
1800 х 0.7=1260
1260-1000 = 260 тыс.руб (с 260 тыс придется платить налог)
260 х 0.13= 33800 руб. к уплате налога.
Сумма не такая уж большая, проблем не вижу, чтобы заморачиваться.
Если к тому же за этим следует покупка и вычетом ни разу не пользовался, то тебе эту сумму взаимозачетом можно будет при подаче декларации зачесть.
Если укажешь всю сумму в договоре как есть, то тогда:
3 млн - 1260 т.р = 1740 х 0.13 = 226200 руб к уплате налога с продажи. Также можно зачесть эту сумму взаимозачетом при оформлении налогового вычета. Если налоговый вычет ни разу не получал и имеешь офиц трудоустройство и платишь налоги по ставке 13%. Но оформлять покупку надо на того, кто является собственником продаваемого дома.
Обсуждение недвижимости
ну, что ты говоришь, какие двойные договора? Договор один и силу юридическую имеет только договор, прошедший государственную регистрацию. А кредитование по отчету оценки рыночной стоимости - это сугубо личное дело каждого банка. К делу это не пришьёшь.
Обсуждение недвижимости
да, кстати если есть документы, подтверждающие затраты на строительство дома, то их тоже можно и нужно включать, что поможет снизить налоговую базу. Но не все принимают к отчету, там надо смотреть, что примут, а что нет.
- Sergey75
- Сообщения: 5697
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
- Репутация: 58
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Будет желание - пришьют. Этот договор является подтверждением уплаты реальной цены за объект. Хотя о чем я говорю, банкам и в налоговую сдавать ничего не надо. Люди при оформлении вычета все показывают. Инспектор мне сама рассказывала, как из сумм двух договоров высчитать сумму для возврата НДФЛ. )
Обсуждение недвижимости
Какой договор? Я тебе еще раз говорю: договор ОДИН! Нет никаких двойных договоров!
это пока...поймешь, там не так уж сложно разобраться.
занимаюсь.
Обсуждение недвижимости
OxiD, сколько стоимость данной услуги?
Обсуждение недвижимости
не понимаю, что за двойной договор.
Но если в одном году продается и покупается недвижимое имущество, соответственно есть доход от продажи и расход от покупки нового (обязательное условие продажа и покупка на одно лицо). Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы. По недвижимости. Поэтому если продал дом за 6,5 и купил квартиру за 6,5-7 - к уплате ничего нет.
С землей надо уточнить - отдельно она считается или вместе.
OxiD, это так или нет?
Но если в одном году продается и покупается недвижимое имущество, соответственно есть доход от продажи и расход от покупки нового (обязательное условие продажа и покупка на одно лицо). Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы. По недвижимости. Поэтому если продал дом за 6,5 и купил квартиру за 6,5-7 - к уплате ничего нет.
С землей надо уточнить - отдельно она считается или вместе.
OxiD, это так или нет?
Обсуждение недвижимости
могу ошибаться, но платить надо с всего что выше 1 млн, раз уж тут про сроки владения речи не ведётся, а вычет на 2 млн не слышал, возврат 13% от 2 млн максимум при покупке, тн "налоговый вычет", это есть