Обсуждение недвижимости

[Kolya]

А цены как я уже говорил будут только расти . Металл , дерево и пр еще запасы по старым ценам были , но почти кончились , а труд рабочих не подорожал .
Но желающих пахать на стройке за те копейки что сейчас платят все меньше и меньше .
Так что вырастет себестоимость вырастут и цены и зарплаты .

Ты вот как специалист в области экономики и сметного дела скажи - какова средняя себестоимость квадратного метра у нас в Красноярске?
И как думаешь, сколько сейчас приблизительно застройщики имеют прибыли с квадрата?

[ОхохА]

Тигренок, это не себестоимость, а типа рыночная стоимость. Они по ней выплаты гражданам считают.

[Kolya]

1 полугодие 2021 Красноярский край 46 851

Это средняя рыночная цена.

Ну вот по первой ссылке там про себестоимость, у нас в крае 35 с копейками. Но это опять же по открытым данным - проектным декларациям.
По моим представлениям похоже на правду. Я примерно так и думал, что себестоимость 30-40.
А продают по 100 и больше... Так что тут кивать на стоимость материалов и привязывать их к стоимости квадрата вообще не надо. Застройщики имеют сейчас сверх прибыли. Цена на мой взгляд обоснована исключительно спросом и жадностью.
Можно вспомнить цены 2008-2010 гг., когда ценник упал в два раза. Себестоимость там в два раза упала, материалы так подешевели?
Я покупал квартиру в начале 2011г. у КБС за 36 т.р.м2, крупногабаритные были по 32 в моем доме и это по-любому не в убыток было ) А в 2008 по 60 продавали...

[Kolya]

Работал в конторе проектной, делали проект 10 этажного кирпичного дома для одного известного застройщика. Как раз это был 2008 г. и продавали они по 60 т.р м2.
И вот сидел сметчик считал сметную стоимость строительства и с удивлёнными глазами говорит - да ну нах! Пересчитывал два раза, результат - 15 т.р. м2 Сметная стоимость это не чистая себестоимость, там ещё заложена небольшая сметная прибыль.
На 24 авто был юзер с ником flynt вроде, где то он в чиновниках что ли работал (энергетика), он называл средние цифры по подключению к сетям, тогда это было +1,5-2 т.р к цене квадрата. И вот получалось, что себестоимость квадрата в кирпичном! доме, со всеми подключениями и землёй выходило меньше 25 т.р. за квадрат, а продавали за 60!

[oks]

в 2005 была на свадьбе в москве у подруги. приятель ее, строитель-чиновник, говорил - если прибыль за дом не будет 500-600%, то даже с кровати не встанет, чтоб на работу идти

[Видка]

За ним следуют Сочи (-52%)

Там опять чистят:

11 тысяч россиян столкнулись с арестом недвижимости.
Громкий прецедент происходит в Сочи, где дома, которые люди покупали аж 20 лет назад, оказались построены на территории национального парка. Но ведь разрешение на продажу земли выдавало государство. Почему эта история может положить начало другим таким разбирательствам и что теперь делать людям, у которых забрали участки и дома?

Много у дендрариума свечек и целых комплексов повтыкали, прям вплотную

[wipe]

спрос должен просесть.
баблишка у народа меньше и меньше.

Предложение обгонит по проседанию спрос, так что спрос будет намного выше предложения.

Так ещё и народ убывает, хаты высвобождаются.

[wipe]

Много у дендрариума свечек и целых комплексов повтыкали, прям вплотную

Вплотную у дендрария только церковь и какое-то старое административное здание. Хотя, это у дендрария, дендрариум не знаю где.

Сорян, думал это про Крск

[Beck]

В Сочи на месте заповедника построили Олимпийскую деревню и все эти спортивные и развлекательные объекты, там можно тоже всё сносить

[ELIXIR]

В Крске нет дендрария. Он только на словах. Это территория РАН. Несмотря на это, РАН не дают построить там рядом дом для сотрудников, общественные слушания, суды и т.д. , воз и ныне там. А вот частники позастроили Академ уже плотненько, не спрашивая разрешения общественности.

[тунгус]

Надо по кадастру узнать хозяина земельного участка есть кто

[DGV]

Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле

Москва. 18 октября. INTERFAX.RU - Доходность средней квартиры в России составляет 5,5% годовых, она окупается за 18 лет, говорится в исследовании "Мир квартир", проведенном по 70 городам.

Год назад аналогичное исследование оценило доходность квартиры в 6%, а ее окупаемость - в 16,6 года.

"Поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше", - рассказал гендиректор портала Павел Луценко.

Авторы исследования брали среднюю цену квартир на вторичном рынке и арендную ставку по каждому региону. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода.

Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле - 9,5% годовых. Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через 10 с половиной лет.

Самое низкодоходное жилье - в Сочи, оно окупится за 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Москва заняла второе с конца место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Петербург - седьмое с конца, с 4,4% и 22,6 года.
https://www.interfax.ru/russia/797837

[Sergey75]

Надо по кадастру узнать хозяина земельного участка есть кто

Кидай номер, попробую.

[Лютый]

Kolya, пиши в личку телефон я тебе позвоню по сметам

По кадастру копейка в прошлом году 4 200 000 стоила которую дочке брали . Рыночная начиналась от 6 500 000 .
Сейчас 9 500 000 . Кадастровая будет 6 300 000-6 400 000

[Видка]

Путин поручил до 1 ноября подумать о распространении "дальневосточной ипотеки" на врачей и учителей, проработавших на Дальнем Востоке не менее 5 лет

Путин поручил подумать о том, чтобы на Дальнем Востоке выплачивать за третьего ребенка (или последующих детей) единовременное пособие в 1 млн рублей с возможностью потратить деньги на покупку жилья в регионе

Новое перспективное направление

Путин поручил правительству вместе с "Газпромом" до 1 ноября изучить создание производства авиакеросина, бензина и дизтоплива на Сахалине

[Кожаная голова]

Счас попрут чартерные поезда с желающими на дальний восток

[Лютый]

Dr Bradis, а где этого народа набрать то ?
Бывшие республики союзные итак всем кишлаком тут в России .

Китайцам миллионы гектаров за копейки сдают в аренду и они за 49 лет здесь уже два поколения воспроизведут и гражданство получат .

То же самое с казахами , узбеками , таджиками будет .

По сути это есть продажа земли из страны , апартеид и геноцид .
Мы уже в своей стране никто и ничто .

[bantos]

Лютый, во всём виноваты программисты

[RedLine]

bantos, и таксисты

[Лютый]

И таджики