Обсуждение недвижимости

[sleep]

ОхохА, У меня в собственности квартира более 5 лет, мне предложили обмен на дом который в собственности менее 5 лет. Обмен потому что его продать нельзя не заплатив налог! Вот я и спрашиваю : Есть ли возможность обмена квартиры на дом, чтобы не попасть на налог? Кадастровая квартиры 2100 т. дома с участком 1800 т. (если это важно), как это оформить? к кому обратиться?

[OxiD]

Обмен потому что его продать нельзя не заплатив налог! Вот я и спрашиваю : Есть ли возможность обмена квартиры на дом, чтобы не попасть на налог?

Если бы ты хотя бы мельком листанул Гражданский кодекс, а именно ст. 567, то там написано буквально следующее

часть 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

и далее ст. 568 ГК РФ тоже полезно прочесть.
Налоги при этом также подлежат уплате.

Тебе надо еще внимательно прочесть новшества и понять, что из этого касается твоей квартиры и того дома, который хочешь приобрести в порядке мены.
Я уже выкладывала несколько месяцев назад это, но листать лениво, на какой странице это было.

Спойлер

Срок владения единственным жильем сокращен с 5 лет до 3х лет. Если у тебя не единственное жилье, тогда ...

1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.

Возможно тебе не придется платить никакие налоги.

[ОхохА]

sleep, раз у тебя - более пяти лет, то ты даже декларацию не сдаешь в налоговую))
что касается твоих покупателей - продавцов дома и земли - нужна инфа по тому, как они этот дом-землю покупали. Узнавай, пиши - коллективно победим ситуацию

[LEN']

Спать надо ногами к выходу.
Это инстинкт самосохранения которому сотни тысяч лет. Первобытный человек всегда должен был следить за входом в пещеру. Вдруг пещерный лев войдёт? Вовремя не заметишь и смотаться не успеешь

так и есть

[kid]

Возникла следующая ситуация:
2/3 квартиры принадлежит жене и 1/3 теще. Теща никогда в ней не жила и прописана не была. Есть материнский капитал, ребенку больше трех лет. Решили выкупить долю. Теща согласна. Посмотрел тырнет, пишут что договор нужно заверять у нотариуса. Ок, звоню нотариусам. Половина просто отказались, некоторые сказали что мы даже не знаем как это оформлять, другие утверждают что пенсионный откажет в выплате, хотя во всех статьях что читал написано что при выкупе последней доле, когда квартира переходит полностью в собственность, отказать не могут.
Вопрос: я все правильно понимаю или нет? И где найти нормального нотариуса? Так же с расценками их нифига не понятно

Вам отказались оформлять такое потому, что если сразу будете оформлять на всех, т.к у вас МК, то такие сделки запрещены по ст. 37 гк РФ, потому что н/л дети не могут покупать недвижимость у близких родственников. А теща твоя - она является бабушкой вашим детям, а это близкие родственники по закону.
Выход есть такой. Сначала оформляете на кого-то одного из вас эту долю или же на двоих в общую совместную собственность, т.е тёща продает эту долю только взрослым. Потом несете доки в ПФ, от вас они потребуют нотариальное обязательство о том, что в течение 6 мес после реализации МК, вы выделите доли детям. Сделаете потом после сделки нотариальное обязательство.
После перечисления денег от ПФ, эту процедуру можно провести уже без нотариуса.
С 31.07.2019 такое стало возможным.
А долю под МК выкупить, конечно же, можно, тут проблем нет. Вся проблема в сделках между близкими родственниками и н/л детьми.Поэтому все, кто решил реализовать МК под недвижимость своих родителей, им всем приходится делать вот такой ход конем. Иначе никак.

К Букариной обращались?
Надо только правильно сформулировать задачу для нотариуса.

Позвонили Букариной, она долго и упорно убеждала нас что пенсионный зарубит эту затею. Именно потому что н/л дети не могут покупать недвижимость у близких родственников, а МК это деньги ребенка, поэтому "Сначала оформляете на кого-то одного из вас эту долю или же на двоих в общую совместную собственность, т.е тёща продает эту долю только взрослым" не прокатит. Короче отказалась. Хотя и оказалась самой адекватной из всех нотариусов, которым звонили, все объяснила дотошно и подробно

[kid]

Тигренок, мне еще ипотеки не хватало. Не, в это дерьмо я не полезу

[OxiD]

Позвонили Букариной, она долго и упорно убеждала нас что пенсионный зарубит эту затею.

сходите в ПФ, проконсультируйтесь там. Потом опять к Букариной. Нет проблем в реализации МК на долю в квартире при условии, что после выкупа доли вся квартира станет собственностью именно вашей семьи. Такие сделки не редкость.
МК - это не только деньги ребенка, это деньги всех членов семьи, на которую был выдан сертификат. Не позднее 6 мес после его реализации вы должны будете оформить приобретенную долю в собственность всех членов своей семьи .
Для этого и требует ПФ нотариальное обязательство.
Если бы не доля, а целая квартира, тогда вообще проблем бы не было и такую сделку спокойно можно было провести без нотариуса и также спокойно сдать доки в ПФ п получить деньги. Пенсионный вообще не препятствует.

[kid]

Позвонили Букариной, она долго и упорно убеждала нас что пенсионный зарубит эту затею.

сходите в ПФ, проконсультируйтесь там. Потом опять к Букариной. Нет проблем в реализации МК на долю в квартире при условии, что после выкупа доли вся квартира станет собственностью именно вашей семьи. Такие сделки не редкость.
МК - это не только деньги ребенка, это деньги всех членов семьи, на которую был выдан сертификат. Не позднее 6 мес после его реализации вы должны будете оформить приобретенную долю в собственность всех членов своей семьи .
Для этого и требует ПФ нотариальное обязательство.
Если бы не доля, а целая квартира, тогда вообще проблем бы не было и такую сделку спокойно можно было провести без нотариуса и также спокойно сдать доки в ПФ п получить деньги. Пенсионный вообще не препятствует.

Попробуем сходить, но мне уже эта затея не нравится. Все как-то мутно и не понятно, доказывать пенсионному что ты не верблюд. Сделаем дарственную наверное

[НаташиК]

Сделаем дарственную наверное

за дарственную ппц платить придётся. Лучше завещание.

[НаташиК]

Тигренок, ну им же маткапитал обналичить хотелось. А если всё таки нужно завладеть всей квартирой по документам, то проще завещание. Хотя, если деньги лишние имеются, то вполне можно и дарственную.

[OxiD]

А если всё таки нужно завладеть всей квартирой по документам, то проще завещание

дарение - это отчуждение при жизни, а завещание - это уже после смерти. Чтобы завладеть всей квартирой на основании завещания надо для начала похоронить (кому-то тещу, а кому-то мать) наследодателя.И сравнивать эти два понятия по меньшей мере не правильно.
Можно подарить 2/3 доли, которыми сейчас владеет жена, её маме (через нотариуса), а потом уже целую квартиру без нотариуса пускать под макапитал.
Затраты на оплату услуг нотариуса за дарение - это около 15 тыс, а то и больше + 2000 руб за госрегистрацию.
А потом уже без нотариуса расходы будут: 2000 р. за госрегистрацию, за нотариальное обязательство 1500-3000 руб и потом еще 2000 руб. за исполнение обязательства при выделении долей.
Что менее затратно и что выгоднее решать им.
Пускать под маткапитал свою же квартиру нельзя никак. Как себе это представляете? У себя же купить квартиру под маткапитал? так нельзя.

[OxiD]

доказывать пенсионному что ты не верблюд.

как раз ПФ ничего доказывать и не требуется. Они не препятствуют таким сделкам.

Сделаем дарственную наверное

от кого кому?

[bereg]

всем добра !!! застройщик 4 год обещает с божьей помощью достроить 3 домика высотой 25 этажей активно-агрессивная группа из числа будущих соседей каждую среду-четверг слушает его обещания о скором заселении возможно он брат/сестра нашего президента-такая же вода....одни обещалки вопрос такой ЧТО МОЖНО/НУЖНО ДЕЛАТЬ или уже нужен КРЮК из соседней ветки про поржать ???

[Кожаная голова]

bereg, нойланд?

[bereg]

хуже.....жк енисей на прибойной

[kid]

Все смешалось, люди, кони... Какое завещание, вроде слава богу никто умирать не собирается.
OxiD,

от кого кому?

От тещи жене. Дочери от матери т.е. Мк пустим потом на другую квартиру, раз тут такие заморочки

[OxiD]

Все смешалось, люди, кони... Какое завещание, вроде слава богу никто умирать не собирается.

это же форум! тут всегда так! придешь спросить про одно, а тебе насуют всего чего угодно! хочешь-не хочешь, бери и делай!

[ОхохА]

bereg, Реставрация шумела как могла. Если вас не слышно, то власть думает, что вас все устраивает А под фонд вы не попадаете что ли? Что ваши активисты говорят?

[light_gray]

Вам отказались оформлять такое потому, что если сразу будете оформлять на всех, т.к у вас МК, то такие сделки запрещены по ст. 37 гк РФ, потому что н/л дети не могут покупать недвижимость у близких родственников. А теща твоя - она является бабушкой вашим детям, а это близкие родственники по закону

Что за ерунда? При чем тут близкие родственники? Для закона это дееспособные граждане РФ, а не родственники.
К сделке уровень родства никакого отношения не имеет.

В свое время мы у тещи (1/5 доли) так и выкупили купили хату по МК.

Что-то там доказывать пенсионному? Да хрен на них. В итоге ВСЯ ХАТА принадлежит семье? Всё.Вот главное условие.

Вы главное, документы подавайте и все. Дальше их рассматривает юр. отдел ПФ.
Если отказ - обращайтесь в суд. Случаев полно, когда судятся с ПФ по поводу МК и очень часто ПФ оказывался не прав.

Собственно, поэтому, в ПФ перестали левую отсебятину нести насчет запрета покупки хаты под МК у родственников, как это он делал в первые годы МК, ибо народ стал в суды подавать, так как в ФЗ про мат. капитал нет ни слова про родственные отношения между участниками сделки. Есть граждане РФ и все.

[OxiD]

light_gray, слушай, ты чего возбудился так? читай для начала внимательно! не ПФ отказывает в данном случае, а регистрирующий орган, т.е Росреестр на основании ст. 37 ГК РФ откажет в регистрации. А так как это нотариальная сделка, то и нотариус не удостоверит. А Пенсионному всё равно. Они без проблем перечислят деньги если все будет зарегистрировано.

Вы главное, документы подавайте и все. Дальше их рассматривает юр. отдел ПФ.
Если отказ - обращайтесь в суд.

Так что на ПФ не надо гнать бочку.

Для закона это дееспособные граждане РФ, а не родственники

несовершеннолетние дети дееспособные граждане?