Квартиру на первичном рынке планируете покупать, как я понимаю? Да, вы может сразу указать в договоре участия в долевом строительстве всех членов семьи, но потом при переоформлении на ребенка без нотариуса обойтись нельзя будет никакКрасноярочка писал(а): ↑23 мар 2020, 09:27 хочу купить квартиру с использованием МК (наличные + МК), в дальнейшем оформить на младшего, но вариант 1: чтобы не предоставлять в ПФР обязательство о выделении долей могу я сразу всех членов семьи вписать в ДДУ и указать доли всем по 1/4, ведь при регистрации прав при таком договоре автоматически будет 4 собственника?отчитаться перед ПФ
- Указывете сразу всех членов семьи в договоре долевого (муж+жена = 1/2 в общую совместную, детям по 1/4 в общую долевую - это для того, чтобы избежать участия нотариуса при регистрации права после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика)
- затем ждете, когда дом сдастся и вы все четверо будете указаны в акте приема-передачи.Соответственно и право собственности будете оформлять на всех 4.
Чтобы избежать в дальнейшем при регистрации права собственности на всех членов семьи участия нотариуса, вам с мужем нужно будет сразу оформлять свою 1/2 долю в общую совместную собственность, а детям по 1/4 в общую долевую. Юристы застройщиков этот нюанс знают, надо просто им обозначить сразу, что оформлять будете именно таким образом, чтобы они в договоре правильно вам все напечатали.
После подписания акта приема - передачи идете регистрируете право собственности на квартиру, платите госпошлину 2000 руб (делится на всех 4) и потом после получения документов переоформляете всё на ребенка через нотариуса.
такой вариант невозможен ибо нет у нас такого понятия как отказ от долей в пользу другого при реализации МСК.Красноярочка писал(а): ↑23 мар 2020, 09:27 или вариант 2: также всех вписываем в ДДУ с указанием долей, но при подачи документов для регистрации прав трое взрослых прикладывают отказы от своих долей в пользу младшего, оформленные нотариально и тогда зарегистрируют право собственности на одного младшего? И соглашение о выделении долей тогда не нужно будет.
Правильно это выглядит так: при реализации МСК сначала все члены семьи должны оформить квартиру в собственность всех членов семьи, как того требует закон, отчитаться перед ПФ, а уже после этого взрослые члены семьи могут распорядиться своими долями по своему усмотрению, т.е подарить все свои доли одному младшему ребенку. Но вся эта процедура состоит из нескольких регистрационных действий.За один раз подать документы на все сразу и вместить в одно регистрационное действие нельзя.
Есть еще одна хитрушка как все оформить и переоформить, она самая малозатратная и не требует участия нотариуса, но я пока не знаю как отнесется к ней ПФ и пропустит ли такое? Надо им позвонить проконсультироваться.
), купленные частично на маткапитал. Ни в одной доли не выделены