Обсуждение недвижимости

[Лютый]

lucky, а с чего ей замедлиться то?
Инфляция от дефицита товаров
У нас что есть предпосылки к снижению дефицита?

спец по всём вопросам ( с)

Набиулину то точно слушать не надо .

lucky, а цены почему растут то?

да потому что доктора они не читают

[Трампампам]

Инфляция от дефицита товаров

где очереди? я что-то пропустила?

[ОхохА]

Там это, Набиуллина разрешила еще годик мутить со ставками застройщикам

[Тигренок]

lucky, ну правильно, количество денег не соответствует количеству товаров
А есть предпосылки, что будет соответствовать?
Ну не знаю, может там кризис перепроизводства какой российский?

[lucky]

Перепроизводство денег.

[Советник]

Токсичные вертолетные деньги Теперь и в России Встречайте.

[Ункл]

Попалась аналитика по рынку аренды. Тут подробный обзор с цифрами и графиками для тех, кому интересно смотреть исходники.
Основные цитаты:

По итогам второго квартала 2024 г. объём предложения на рынке съёмного жилья в России сократился на 22% по сравнению с прошлым годом и составил 55 тыс. объявлений. При этом активность арендаторов на рынке растет несмотря на удорожание аренды.

При этом спрос на жильё растет: количество закрытых объявлений об аренде за квартал увеличилось на 30% до 47 тыс. А срок экспозиции сократился на 1-2 недели по сравнению со вторым кварталом 2023 г.

Несколько факторов указывают на то, что спрос на съёмное жилье будет и дальше опережать предложение. Во-первых, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Во-вторых, после сворачивания „Льготной ипотеки“ граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья в собственность.

Сегодня ежемесячный арендный платёж за квартиру оказывается в среднем в два раза меньше выплаты за ипотеку по рыночной ставке. Так, платеж по кредиту по ставке 20% за квартиру 54 кв. м составит в среднем 106 тыс. рублей, тогда как аренда аналогичного по площади жилья — 50 тыс. рублей. В этих условиях во втором полугодии 2024 г. следует ожидать дальнейшего роста арендных ставок.

Из интересных графиков:


Москва, конечно, выделяется. Я не думал, что Питер настолько от нее отстает и близок к остальным городам.

По Красноярску, кстати, средняя арендная ставка 31.9 тыс.руб, и рост за квартал и год соответственно +8% и +22%.

Вот сейчас интересно будет. С одной стороны те планировал ипотеку, но теперь не может из-за ставок, повышают спрос на аренду, с другой - те, кто хотел продать, но теперь не сможет из-за по факту тех же ставок, повышают предложение по аренде. Пока, согласно данным по ссылкам, перекос в строну спроса.

Кстати, еще интересный момент. Арендные ставки такие, что многие из тех, кто закупился по льготке, с хорошим запасом могут отбивать ежемесячные платежи и сопутствующие траты, сдавая "подвисшие" квартиры.

Еще одна интересная картинка из подробного обзора.

Студии сдаются в среднем дороже однушек. Потому что студии в целом более свежие, чем в среднем же однушки, среди которых есть убитые бабушатники и прочие представители "теплого лампового старого фонда". Такой перекос косвенно говорит о в целом более высоких арендных ставках на свежие (вчерашний новострой) квартиры по сравнению с не очень свежими.

ИМХО.

[enisey1000]

Вот сейчас интересно будет. С одной стороны те планировал ипотеку, но теперь не может из-за ставок, повышают спрос на аренду, с другой - те, кто хотел продать, но теперь не сможет из-за по факту тех же ставок, повышают предложение по аренде. Пока, согласно данным по ссылкам, перекос в строну спроса.

потому, что кто-то еще не потерял надежду продать и не хочет убивать хату арендаторами, но время, коммуналка и.т.д. изменит их представления или о цене недвижимости, или об аренде

[Тигренок]

Ункл,

те, кто хотел продать, но теперь не сможет из-за по факту тех же ставок

Тут должна быть причина, продать чтобы что?
Продают, чтобы купить что-то другое, например.

[enisey1000]

Тут должна быть причина, продать чтобы что?
Продают, чтобы купить что-то другое, например.

погасить ипотеку, купить еду

[Лютый]

Тут должна быть причина, продать чтобы что?
Продают, чтобы купить что-то другое, например.

купить еду

пусть лучше муж работает на трёх работах

[Ункл]

ИТ-ипотеку тоже продлили до 2030 года. Правда условия поменяли с 1 августа. Из основного: подняли ставку до 6%, порезали сумму кредита до 9М для всех (раньше в миллионниках 18М было), и самое главное обрезали Москву и Питер. Последнее, как бы, для стимуляции регионов. Хотя в нынешних реалиях и ЗП московских ИТшников 9М это мало для тамошних квартир, на которые они, обычно, заглядываются.

Считаю, что нынешняя семейка и итшка для тех, кому они доступны, это отличная возможность подождать снижения цен и купить недвижку. Хотя... поднятая недавно ключевая ставка может сделать ожидание несколько нервным, т.к. есть вероятность повышения ипотечных ставок вслед за ней.

ИМХО.

[Трампампам]

В крупных городах упала доходность от сдачи квартиры в аренду в три раза по сравнению с банковским вкладом, посчитали в ЦИАН. Аналитики сравнили сдачу в аренду однокомнатных квартир, приобретённых без ипотеки на вторичном рынке, и ставки по депозитам срокам от года до трёх лет. @bankser

[ОхохА]

Если бы у пампамы были деньги на квартиру, она бы их держала на депозите

[Гагрый]

нихя себе вопрос Сейчас бы её сдавал за 20 или продал бы за 5 обе и купил бы... бля, а что и где сейчас за 10 можно взять?

Если бы да кабы...
Ты живешь в нынешних реалиях.
Счастья бы больше точно не стало.

кто знает

[Трампампам]

ОхохА, я принесла новость, а ты пишешь обо мне. Странно, не находишь?

Ты, кстати, можешь опровергнуть расчеты экспертов цифрами, сравни сколько можно было бы заработать на депозите за 2024 год и сколько при сдаче в аренду (включая все расходы)

[kid]

Если бы у пампамы были деньги на квартиру, она бы их держала на депозите

Ну у меня есть деньги на квартиру, даже не одну, а держу я их на депозитах в разных банках. Под 20% процентов например часть вчера положил. Бетон даст такую доходность?

[Трампампам]

kid, бесполезно, она будет нервно смеяться, но НИКОГДА не сделает НИ ОДНОГО расчета.

[Лютый]

Если бы у пампамы были деньги на квартиру, она бы их держала на депозите

Ну у меня есть деньги на квартиру, даже не одну, а держу я их на депозитах в разных банках. Под 20% процентов например часть вчера положил. Бетон даст такую доходность?

а где у нас 20 процентов дают?

[lucky]

Товарищ в москве продал немного коммерческой недвижимости, деньги на депозит, ежемесячно капает 800 тысяч без головняка. Говорит что кайфует, никакого головняка нет. Надо сказать, что дурак.