Обсуждение недвижимости
Модератор: news
Обсуждение недвижимости
Удвоение предложения аренды квартир в Москве
Во вчерашнем обзоре цен недвиги был примечательный график предложения аренды московских квартир по данным Циана:
С начала спецоперации предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:
По данным «Миэль», за первые две недели марта 2022 г. объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля.
В Новой Москве число арендаторов за последние три недели уменьшилось минимум на 5-7%.
Спрос в Москве упал примерно на 5%, но еще порядка 15-20% арендаторов досрочно освободили квартиры.
Предложение сейчас превышает спрос примерно на 20%, тогда как до 24 февраля на рынке наблюдался паритет.
По данным «Инкома», усредненная арендная ставка на рынке аренды Москвы сохраняется на уровне февраля – 47 480 руб.
Сдают те, кто снижает. Цены на аренду снизились на 10-20%, на хорошие квартиры упали поменьше, на плохие – побольше.
Снижение арендных ставок может привести к возвращению квартир с рынка аренды на рынок купли-продажи.
При ставке 20% арендный бизнес становится абсолютно бессмысленным занятием, к тому же требующим больших трудовых, временных и нервных затрат.
https://smart-lab.ru/blog/789591.php
Во вчерашнем обзоре цен недвиги был примечательный график предложения аренды московских квартир по данным Циана:
С начала спецоперации предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:
По данным «Миэль», за первые две недели марта 2022 г. объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля.
В Новой Москве число арендаторов за последние три недели уменьшилось минимум на 5-7%.
Спрос в Москве упал примерно на 5%, но еще порядка 15-20% арендаторов досрочно освободили квартиры.
Предложение сейчас превышает спрос примерно на 20%, тогда как до 24 февраля на рынке наблюдался паритет.
По данным «Инкома», усредненная арендная ставка на рынке аренды Москвы сохраняется на уровне февраля – 47 480 руб.
Сдают те, кто снижает. Цены на аренду снизились на 10-20%, на хорошие квартиры упали поменьше, на плохие – побольше.
Снижение арендных ставок может привести к возвращению квартир с рынка аренды на рынок купли-продажи.
При ставке 20% арендный бизнес становится абсолютно бессмысленным занятием, к тому же требующим больших трудовых, временных и нервных затрат.
https://smart-lab.ru/blog/789591.php
Обсуждение недвижимости
Калькулятор переезда. Сколько квартир нужно продать в регионах, чтобы купить одну в Москве
Сравниваем цены на жилье в столице и других городах страны
Сравниваем цены на жилье в столице и других городах страны
https://ngs24.ru/text/realty/2022/04/10/71244305/Для сравнения выбрали «двушку» в панельном доме в районе метро «Отрадное» площадью около 50 кв. м. Средняя стоимость такой квартиры — 13 млн рублей. В регионах взяли квартиры аналогичного метража.
По данным агентства недвижимости «Этажи», ближе всего к Москве подобрался Сочи, где можно продать похожую двушку за 11 150 000 рублей. На втором месте Санкт-Петербург с ценником 9 300 550 рублей, а на третьем — неофициальная газовая столица России Новый Уренгой, здесь похожая квартира стоит 7 715 050 рублей.
В Казани нужно продать две двухкомнатные квартиры (стоимость одной — 6 153 900 рублей), чтобы купить одну в Москве, в Нижнем Новгороде — две с половиной (5 308 850 рублей), в Новосибирске чуть больше двух с половиной (5 020 250 рублей), в Екатеринбурге — почти три (4 623 050 рублей) и в Тюмени столько же (4 701 050 рублей).
Сложнее перебраться в столицу будет жителям Челябинска. Чтобы купить двушку в Москве, им нужно продать четыре с половиной таких же квартиры в родном городе (2 927 800 рублей). Почти три квартиры придется продать в Красноярске, Уфе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Самаре, Сургуте, три — в Перми, три с половиной — в Волгограде и Омске, больше четырех — в Саратове.
-
- Самые популярные пользователи 2022
- Сообщения: 27197
- Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
- Репутация: 615
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Что вам эта Москва сдалась то ?
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .
Обсуждение недвижимости
Лютый, да вообще никуда не сдалась. Сейчас в Сибири намного безопасней
-
- Самые популярные пользователи 2022
- Сообщения: 27197
- Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
- Репутация: 615
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
во , правильно соображаешь . Еще ни одна война до Сибири по серьезному не дошла и не дойдет .
Замерзнут как цуцики и все .
там итак территория из за экологии непригодна для проживания .
А если уж чего нибудь шатануть то хана .
Тикайте , хлопцы (с)
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .
- Иван Н
- Спонсоры форума
- Сообщения: 27703
- Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
- Репутация: 214
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Бабло всегда побеждает зло.
Обсуждение недвижимости
ну теперь заживемИван Н писал(а): ↑11 апр 2022, 07:28 Сбербанк снизил ставку по ипотеке
Сбербанк снизил ставку по ипотеке до 16,9%
Ставка ипотеки в Сбербанке на новостройки и вторичное жильё снизилась до 16,9%, это стало возможным после понижению ключевой ставки ЦБ до 17%. Банк с конца февраля трижды повысил ипотечные ставки
- Иван Н
- Спонсоры форума
- Сообщения: 27703
- Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
- Репутация: 214
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Бабло всегда побеждает зло.
- enisey1000
- Сообщения: 4095
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Репутация: 188
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
Есть ли варианты, как лучше переоформить квартиру с нескольких собственников на одного из них, чтобы в случае продажи через год-два этот единственный собственник не встрял на налог, при любой стоимости в дкп?
Так она в собственности более 5 лет.
Так она в собственности более 5 лет.
Обсуждение недвижимости
enisey1000, несколько лет назад изучала этот вопрос. Тогда было, что срок исчислялся от первоначального владения. То есть, если квартира в части доли была 10 лет в собственности, а потом добавилась ещё площадь в ней же в собственность, то подавать в налоговую данные при продаже не нужно было. Но сейчас не знаю, может и поменялось что.
Обсуждение недвижимости
- если один владел своей долей более 5 лет, а потом приобрел другие, то срок владения исчисляется по первой доле. Короче, платить налог не надо. У меня так с наследством было, вопросов у налоговой нетЕсть ли варианты, как лучше переоформить квартиру с нескольких собственников на одного из них, чтобы в случае продажи через год-два этот единственный собственник не встрял на налог, при любой стоимости в дкп?
Так она в собственности более 5 лет.
- enisey1000
- Сообщения: 4095
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Репутация: 188
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
ОхохА, Scouser, Спасибо
Обсуждение недвижимости
enisey1000, но! Я бы подумала как оформить передачу долей. Ибо сейчас закон один, а в момент продажи в будущем ещё не известно как будет.
- enisey1000
- Сообщения: 4095
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Репутация: 188
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
ОхохА, кстати, а как лучше, на сегодняшний момент?
Обсуждение недвижимости
enisey1000, этож надо озадачиться, чтоб точно сказать. Не не, думай сам) Я бы рассмотрела вариант через куплю - продажу с максимальной ценой в договорах. Насколько помню, нотариальное оформление сделок с долями отменили... А то разориться можно....
Тогда, на случай изменения в законодательстве сроков владения долей, будет хорошая сумма в вычете при доходе от продажи.
Но это мысли вслух, в кодекс я не смотрела.
Или продавать сразу сейчас планируется?
Тогда, на случай изменения в законодательстве сроков владения долей, будет хорошая сумма в вычете при доходе от продажи.
Но это мысли вслух, в кодекс я не смотрела.
Или продавать сразу сейчас планируется?
Последний раз редактировалось ОхохА 12 апр 2022, 20:59, всего редактировалось 1 раз.
Обсуждение недвижимости
100 это не дорого за такой объект...учитывая что у нас в Покровке есть домик на продаже..за 85 млн.р.
- enisey1000
- Сообщения: 4095
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Репутация: 188
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
нет, пока не планируется, просто задача стоит подстраховаться, на случай необходимости в этом
по всей видимости так и придется делать
Обсуждение недвижимости
Хорошее место, хорошая цена.никальный объект- по документам 10-комнатная квартира, занимающая 2 и мансардный этажи в 2-ух этажном историческом особняке 1849гг (Дом Купца С.Ф. Белова), памятник федерального значения. Фактически представляет собой 7 независимых помещений (все сданы в аренду). Закрытая территория-23сотки земельный участок в долевой собственности (к квартире относится 50% участка, т.к. 50% доли помещений). Возможно восстановить разрушенный в 1980 флигель дома, что добавит еще около 80кв.м. Можно использовать как квартиру после реконструкции или как коммерческий обьект. Полная сумма в договоре, без комиссии
Там справа кофейня, ранее "Тревелерс", сейчас какая-то другая.
Внизу бизнес, сверху хата.
Вопрос в сложности и стоимости эксплуатации здания -- это памятник культурного наследия федерального значния.
Обсуждение недвижимости
Тигренок, это все решаемо хорошей шумоизоляцией, системой вентиляции и кондиционирования.
Есть закрытый тихий двор.
Есть телефон полиции на предмет постороних шумов в неположеное время.
Есть закрытый тихий двор.
Есть телефон полиции на предмет постороних шумов в неположеное время.