Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
DGV
Сообщения: 13394
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 11:57
Репутация: 304
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#6181 Сообщение DGV » 10 апр 2022, 17:10

Удвоение предложения аренды квартир в Москве


Во вчерашнем обзоре цен недвиги был примечательный график предложения аренды московских квартир по данным Циана:

С начала спецоперации предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:

По данным «Миэль», за первые две недели марта 2022 г. объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля.

📌 В Новой Москве число арендаторов за последние три недели уменьшилось минимум на 5-7%.
📌Спрос в Москве упал примерно на 5%, но еще порядка 15-20% арендаторов досрочно освободили квартиры.
📌Предложение сейчас превышает спрос примерно на 20%, тогда как до 24 февраля на рынке наблюдался паритет.
📌По данным «Инкома», усредненная арендная ставка на рынке аренды Москвы сохраняется на уровне февраля – 47 480 руб.
📌Сдают те, кто снижает. Цены на аренду снизились на 10-20%, на хорошие квартиры упали поменьше, на плохие – побольше.
📌Снижение арендных ставок может привести к возвращению квартир с рынка аренды на рынок купли-продажи.

При ставке 20% арендный бизнес становится абсолютно бессмысленным занятием, к тому же требующим больших трудовых, временных и нервных затрат.

https://smart-lab.ru/blog/789591.php


Изображение

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Ирен75

Обсуждение недвижимости

#6182 Сообщение Ирен75 » 10 апр 2022, 18:21

Калькулятор переезда. Сколько квартир нужно продать в регионах, чтобы купить одну в Москве
Сравниваем цены на жилье в столице и других городах страны
Для сравнения выбрали «двушку» в панельном доме в районе метро «Отрадное» площадью около 50 кв. м. Средняя стоимость такой квартиры — 13 млн рублей. В регионах взяли квартиры аналогичного метража.

По данным агентства недвижимости «Этажи», ближе всего к Москве подобрался Сочи, где можно продать похожую двушку за 11 150 000 рублей. На втором месте Санкт-Петербург с ценником 9 300 550 рублей, а на третьем — неофициальная газовая столица России Новый Уренгой, здесь похожая квартира стоит 7 715 050 рублей.
В Казани нужно продать две двухкомнатные квартиры (стоимость одной — 6 153 900 рублей), чтобы купить одну в Москве, в Нижнем Новгороде — две с половиной (5 308 850 рублей), в Новосибирске чуть больше двух с половиной (5 020 250 рублей), в Екатеринбурге — почти три (4 623 050 рублей) и в Тюмени столько же (4 701 050 рублей).

Сложнее перебраться в столицу будет жителям Челябинска. Чтобы купить двушку в Москве, им нужно продать четыре с половиной таких же квартиры в родном городе (2 927 800 рублей). Почти три квартиры придется продать в Красноярске, Уфе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Самаре, Сургуте, три — в Перми, три с половиной — в Волгограде и Омске, больше четырех — в Саратове.
https://ngs24.ru/text/realty/2022/04/10/71244305/

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 615
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#6183 Сообщение Лютый » 10 апр 2022, 22:50

Что вам эта Москва сдалась то ? :o
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

Ирен75

Обсуждение недвижимости

#6184 Сообщение Ирен75 » 10 апр 2022, 23:03

Лютый, да вообще никуда не сдалась. Сейчас в Сибири намного безопасней

Аватара пользователя
benzin
Сообщения: 3301
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
Репутация: 50
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6185 Сообщение benzin » 11 апр 2022, 01:23

Ирен75 писал(а): 10 апр 2022, 23:03 Сейчас в Сибири намного безопасней
Нуу, спорно, с несколькими потенциально опасными обьектами, нарушение которых может сделать территории непригодными для проживания...

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 615
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#6186 Сообщение Лютый » 11 апр 2022, 02:04

Ирен75 писал(а): 10 апр 2022, 23:03 Лютый, да вообще никуда не сдалась. Сейчас в Сибири намного безопасней
во , правильно соображаешь . Еще ни одна война до Сибири по серьезному не дошла и не дойдет .
Замерзнут как цуцики и все .
benzin писал(а): 11 апр 2022, 01:23
Ирен75 писал(а): 10 апр 2022, 23:03 Сейчас в Сибири намного безопасней
Нуу, спорно, с несколькими потенциально опасными обьектами, нарушение которых может сделать территории непригодными для проживания...
там итак территория из за экологии непригодна для проживания .

А если уж чего нибудь шатануть то хана .

Тикайте , хлопцы (с)
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .



Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27703
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 214
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#6189 Сообщение Иван Н » 12 апр 2022, 15:18

Бабло всегда побеждает зло.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4095
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6190 Сообщение enisey1000 » 12 апр 2022, 18:57

Есть ли варианты, как лучше переоформить квартиру с нескольких собственников на одного из них, чтобы в случае продажи через год-два этот единственный собственник не встрял на налог, при любой стоимости в дкп?
Так она в собственности более 5 лет.

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6191 Сообщение ОхохА » 12 апр 2022, 19:09

enisey1000, несколько лет назад изучала этот вопрос. Тогда было, что срок исчислялся от первоначального владения. То есть, если квартира в части доли была 10 лет в собственности, а потом добавилась ещё площадь в ней же в собственность, то подавать в налоговую данные при продаже не нужно было. Но сейчас не знаю, может и поменялось что.

Scouser
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 16:23
Репутация: 0
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6192 Сообщение Scouser » 12 апр 2022, 19:14

Есть ли варианты, как лучше переоформить квартиру с нескольких собственников на одного из них, чтобы в случае продажи через год-два этот единственный собственник не встрял на налог, при любой стоимости в дкп?
Так она в собственности более 5 лет.
- если один владел своей долей более 5 лет, а потом приобрел другие, то срок владения исчисляется по первой доле. Короче, платить налог не надо. У меня так с наследством было, вопросов у налоговой нет

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4095
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6193 Сообщение enisey1000 » 12 апр 2022, 19:20

ОхохА, Scouser, Спасибо :good:

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6194 Сообщение ОхохА » 12 апр 2022, 19:23

enisey1000, но! Я бы подумала как оформить передачу долей. Ибо сейчас закон один, а в момент продажи в будущем ещё не известно как будет.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4095
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6195 Сообщение enisey1000 » 12 апр 2022, 20:42

ОхохА, кстати, а как лучше, на сегодняшний момент?

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6196 Сообщение ОхохА » 12 апр 2022, 20:56

enisey1000, этож надо озадачиться, чтоб точно сказать. Не не, думай сам) Я бы рассмотрела вариант через куплю - продажу с максимальной ценой в договорах. Насколько помню, нотариальное оформление сделок с долями отменили... А то разориться можно....
Тогда, на случай изменения в законодательстве сроков владения долей, будет хорошая сумма в вычете при доходе от продажи.
Но это мысли вслух, в кодекс я не смотрела.

Или продавать сразу сейчас планируется?
Последний раз редактировалось ОхохА 12 апр 2022, 20:59, всего редактировалось 1 раз.

Жека
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 06 фев 2020, 21:44
Репутация: 15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#6197 Сообщение Жека » 12 апр 2022, 21:08

100 это не дорого за такой объект...учитывая что у нас в Покровке есть домик на продаже..за 85 млн.р.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4095
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#6198 Сообщение enisey1000 » 12 апр 2022, 21:23

ОхохА писал(а): 12 апр 2022, 20:56 Или продавать сразу сейчас планируется?
нет, пока не планируется, просто задача стоит подстраховаться, на случай необходимости в этом
ОхохА писал(а): 12 апр 2022, 20:56 Я бы рассмотрела вариант через куплю - продажу с максимальной ценой в договорах.
по всей видимости так и придется делать

Dr Bradis

Обсуждение недвижимости

#6199 Сообщение Dr Bradis » 12 апр 2022, 21:32

никальный объект- по документам 10-комнатная квартира, занимающая 2 и мансардный этажи в 2-ух этажном историческом особняке 1849гг (Дом Купца С.Ф. Белова), памятник федерального значения. Фактически представляет собой 7 независимых помещений (все сданы в аренду). Закрытая территория-23сотки земельный участок в долевой собственности (к квартире относится 50% участка, т.к. 50% доли помещений). Возможно восстановить разрушенный в 1980 флигель дома, что добавит еще около 80кв.м. Можно использовать как квартиру после реконструкции или как коммерческий обьект. Полная сумма в договоре, без комиссии
Хорошее место, хорошая цена.
Там справа кофейня, ранее "Тревелерс", сейчас какая-то другая.
Внизу бизнес, сверху хата.

Вопрос в сложности и стоимости эксплуатации здания -- это памятник культурного наследия федерального значния.

Dr Bradis

Обсуждение недвижимости

#6200 Сообщение Dr Bradis » 12 апр 2022, 22:10

Тигренок, это все решаемо хорошей шумоизоляцией, системой вентиляции и кондиционирования.
Есть закрытый тихий двор.

Есть телефон полиции на предмет постороних шумов в неположеное время.

Ответить