Обсуждение недвижимости

[wipe]

тю, Русские хитрее негров. В 2019 квартиру продавали, брала тётка в ипотеку без первоначального взноса.
Я им расписку, что они взнос мне типа дали, они мне ответную расписку, что я им взнос типа вернула (на всякий случай)

Банку показываем только одну, и в банке не болтать много. Разница тысяч 200.

А, это не статья, случаем

[sаwwas]

Нужна гостинка в аренду в районе Автотранспортного техникума на Калинина, ну или недалеко. Студентка

[Sergey75]

Не пойман - не вор

Да никто особо и не ловит. Банк в курсе про эту схему, и ничего против не имеет.

[wipe]

На ощипывание, выходи!

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило ввести налоговый вычет за аренду квартир. Проект документа опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Изменения предлагается внести в государственную программу "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

В Минстрое считают, что подобная мера поможет развитию рынка арендного жилья.

"Большая часть арендного фонда находится в "теневом" секторе российской экономики и не приносит доходов в бюджет. Институциональное арендное жилье в России практически отсутствует", — говорится в проекте.

То есть, с арендодателей будут снимать 13%, а, арендаторам возвращать эти 13%. В чем смысл для государства-то?

[Big]

HEKPOMAHT, Если ты думаешь что твой дом построен по другому то сильно заблуждаешься В этой стране все было на "откате" и мены строителями строительных материалов на огненную воду Так что и твой дом так же построен

[wipe]

wipe, Арендатору выгоднее будет договор заключать официально и с ним обращаться в налоговую
А уж арендодателя там найдут. Только не 13%, а 4%, как самозанятому.

То есть, с арендодателей будут снимать 13%, а, арендаторам возвращать эти 13%. В чем смысл для государства-то?

чтобы вычет получить, надо сначала официально работать и НДФЛ платить.

Смысла точно нет

[DGV]

Вот что пишет опытный в этом деле комрад.

Там прикол в другом.

Если на квартиру арендатор подал налоговый вычет, то квартиру посчитают как участвующую в коммерческой деятельности. И при последующей продаже такой квартиры могут впаять необходимость платить налог. При этом поначалу он может на вполне лояльных условиях - 13% и , скажем, в течение не более 3 лет после последней сдачи в аренду. А когда механизм приживётся - поднимут как % так и срок в который квартира последний раз сдавалась в аренду. На этом фоне владелец будет заинтересован сдавать в серую, но вот арендатор будет очень заинтересован получить вычет, причём ему дадут большой срок на этот возврат - чтобы ему не нужно было идти на конфликт с арендодателем во время самой аренды квартиры. И при этом могут создать механизм обхода необходимости предоставлять арендатору договор в налоговую для получения вычета - он сможет предоставить иные свидетельства того, что жил в этой квартире - переписку с владельцем, переводы денежных средств, видео с камер подъезда, свидетельства соседей и т.д.

Частная аренда станет менее выгодной. Возможно маловыгодной. А вот для государственного арендного жилья будет сделано исключение. В итоге государство повернёт эту часть рынка под свой контроль, сделает более выгодным аренду жилья для арендаторов и невыгодным для частных арендодателей.

[Lela Lela]

А вот для государственного арендного жилья будет сделано исключение

вот тут можно размасштабировать как-то? Разве есть аренда государственного жилья? Я вот помню только соцнайм. Какая тут конкуренция?
Я понимаю, что человека-ссылку спрашивать по размещаемому тексту бессмысленно, но вдруг.

[DGV]

Вообще-то соцнайм это и есть гос. аренда жилья.
Чуть подправить её - и вуаля, готовый конкурент частной аренде.
Я, кстати, поражаюсь, что до сих пор гос-во не положило глаз на этот лакомый кусок.
Просто сейчас сфера соцнайма - коррупционное поле для выгула чиновников.
Но ниче, по мере сокращения содержимого корыта, и до этого додумаются.

[Lela Lela]

DGV, там свои условия. А государственное жильё вообще, я так понимаю, в основном в городах-субъектах, вроде Питера. А там очерёдность. В общем, непонятно, какая сожет быть конкуренция с частным жильём.

[ОхохА]

Ну сделают это типа бизнесом. Ну и что? Бизнес при продаже товара вычитает для налогообложения его первонвчалтную стоимость. А кроме того, ещё и расходами уменьшает доходы от аренды. То есть минус коммуналка и прочие услуги. Нанять там постирочно-уборочную или ещё кого с 4%.

[Лютый]

Lela Lela, да никакой конкуренции быть не может.
Для того чтобы сдавать государству свои большие обьемы жилья надо сперва его построить .
А у нас денег нет .

Аренда это пришел любой человек и взял в аренду жилье .
А чтобы по соц найму метры получить которых катастрофически не хватает это надо соответствовать требованиям
Да и соц найм по сравнению с арендой стоит весьма бюджетно

[DGV]

Lela Lela, да всё просто.
Самая большая проблема для арендатора (после цены конечно) это непредсказуемость арендодателя в плане сроков аренды.
Я не понаслышке знаю, дочь арендует.
Строятся человейники, под госгарантии, часть сдается людям по рыночной цене, и всё, живи бессрочно, если выполняешь условия аренды.
В отличие от частников ( то, ска, сын женился, то ковидом заболела)
Другая часть - под госнужды, не хватает где либо в бюджете работников, мигом найдутся, если аренда хаты - в треть цены.
Этим самым отсекается самый массовый сектор - гостинки, студии, малогабаритные однушки.
И остается господам арендодателям конкурировать только в сфере высокобюджетного жилья - вперед и с песней.
Как следствие - упадет в цене самый ликвидный сектор жилья, уменьшится социальная напряженность.

[Лютый]

Когда построите тогда позовете

[wipe]

Олигархов от строительства посадить/расстрелять, строительный бизнес национализировать, и превратить обратно в СМУ.

[EES]

wipe, смысл у государства примерно следующий. С аренды типовой квартиры государство хочет получить 13% или усреднённо по Красноярским меркам с 20000 руб - 2600 руб. дадут вычет 500-600-700 до 1000 рублей в месяц или 10000 в год, за 10000 желающих сдать серых арендодателей уйма найдётся. В итоге профит у государства - до 2000 руб с хаты. Но много. Лучше чем ничего.

[DGV]

EES, весь вопрос в том, на основании какого документа чел, арендующий в серую, сейчас пойдет за налоговым вычетом.

[DGV]

а еще квартиры арендуют зачастую люди, получающие зарплату вчерную, а иногда не имеющие докуметов и гражданства. им этот вычет никуда не уперся.

вот пускай за эту категорию и поконкурируют арендодатели.

[Dunhill_24]

wipe, смысл у государства примерно следующий. С аренды типовой квартиры государство хочет получить 13% или усреднённо по Красноярским меркам с 20000 руб - 2600 руб. дадут вычет 500-600-700 до 1000 рублей в месяц или 10000 в год, за 10000 желающих сдать серых арендодателей уйма найдётся. В итоге профит у государства - до 2000 руб с хаты. Но много. Лучше чем ничего.

Аренда просто вырастет и все. Вычет арендатору по-сути из кармана арендодателя. Кому это надо?

[DGV]

А кто скажет насколько, к примеру за 3 года выросла цена квадрата и соответственно цена аренды?