Обсуждение недвижимости

[ostorg]

DGV, аренда выросла

[DGV]

ostorg, ну по идее должна была, всёж растет.

[Видка]

Неа, даже москвичи жалуются, затраты на приобретение жилья не отбиваются арендой.
Ну а у нас и подавно.
И жилое, и нежилое - нет тенденции на повышение.

[Dunhill_24]

Неа, даже москвичи жалуются, затраты на приобретение жилья не отбиваются арендой.
Ну а у нас и подавно.
И жилое, и нежилое - нет тенденции на повышение.

отбиваются.

[Видка]

Dunhill_24, когда брал, где, по какой цене, нал/кредит/ипотека?
Ставка? Район? Город? Станция метро?

Все имеет значение.

С арендаторами капец как хлопотно

[Dunhill_24]

Dunhill_24, когда брал, где, по какой цене, нал/кредит/ипотека?
Ставка? Район? Город? Станция метро?

Все имеет значение.

С арендаторами капец как хлопотно

2017
Октябрьский
Красноярск
1400
Ипотека с завышением
Платёж 13500
Коммуналка 2000
Аренда 16000

«На грани», но в целом почти в ноль.

[Dunhill_24]

С арендаторами капец как хлопотно

надо уметь искать

[Видка]

Гостиница в квартирах(субаренда) - мой идеальный вариант.
Вообще голову не забиваю лет 6.

Но квартира должна быть ликвидной

[Видка]

2017
Октябрьский
Красноярск
1400
Ипотека с завышением
Платёж 13500
Коммуналка 2000
Аренда 16000

надо уметь искать

Аренду с 2017 не повышал?

Я - фанат ипотеки, но всему свое время.

[М24]

отбиваются.

нет. Как краткосрочные не отбиваются. Хорошая однушка, которая будет стабильно сдаваться с чистым доходом 15-16, стоит от 3,5 единиц.
Доходы по застрахованному краткосрочному депозиту от этой суммы составят от 20 тыр. 20 точно больше 15-ти.
Как долгосрочные инвестиции пока ничего лучше кирпича и бетона нет.

[Dunhill_24]

оходы по застрахованному краткосрочному депозиту от этой суммы составят от 20 тыр. 20 точно больше 15-ти.

да ты настоящий умник! (С) Криминальное чтиво.

Если на руках есть 3,5, то депозит выгоднее.
А если нихрена на руках нет, тогда как?

Последние 2 ипотеки под аренду я взял вообще без нихрена.

[wipe]

С аренды типовой квартиры государство хочет получить 13%

Выше знающие люди писали, идешь в самозанятые и платишь мизерный процент.

[ОхохА]

Гостиница в квартирах(субаренда) - мой идеальный вариант.
Вообще голову не забиваю лет 6.

Но квартира должна быть ликвидной

А можно поподробнее, пжт

[Видка]

ОхохА, сдаю фирме, которая сдает посуточно.

В их интересах следить за состоянием.
Косметический ремонт, клининг, обновление мебели, техники и инвентаря(скарба) - все они.

[ОхохА]

Видка, а что по их меркам ликвидно?

[Видка]

Посутка дороже долгосрочки, ну и как Данхил не повышаю аренду.

В самый разгар пандемии готовы были съехать, договорились о 50% скидке на месяц, потом все стабилизировалось.

У меня окна основного жилья выходят на окна арендной квартиры, типа контролирую когда в ней живут.

[wipe]

У меня окна основного жилья выходят на окна арендной квартиры, типа контролирую когда в ней живут.

Когда посуточно, то не живут, а подживают

[EES]

wipe, если ты работаешь официально самозанятым не канает. Только ИП, под УСН, но там минимальная ставка соцналогов на себя сильно перекрывает доходную часть.

[Dunhill_24]

Только ИП, под УСН, но там минимальная ставка соцналогов на себя сильно перекрывает доходную часть.

ты точно вникал в вопрос?

Если ты про страховые взносы ИП за себя, то в 2021 году они 40874 за год, или 3400 в месяц. Что это за аренда такая?

Аренда 3-5 квартир даст в год 500-1000 тыс.

[ОхохА]

wipe, если ты работаешь официально самозанятым не канает. Только ИП, под УСН, но там минимальная ставка соцналогов на себя сильно перекрывает доходную часть.

Странно, почему ты считаешь, что не канает?