Обсуждение недвижимости
Модератор: news
-
- Сообщения: 73
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
есть тут риэлторы ищется риэлтор для помощи в оформлении сделки. Ситуация такая, Я продаю дом, есть покупатель с Дудинки, он хочет приобрести дом в ипотеку с первоначалкой 10%. Дом в собственности менее 3 лет, земля 5 лет. Мне, что бы не попасть на налог. нужно указать в договоре не более 3млн. позвонил щас "знакомой" риэлторше, он сказала делается нужная оценка и 2 договора. один для банка, один для регистрации где указывается нужная сумма. за всю эту помощь хочет 120т.р. при чем клиент сам меня нашел, и требуется просто все граммотно провести, щас реально такие цены просто в этой ситуации я так понимаю без агенства ни как
-
- Сообщения: 12068
- Зарегистрирован: 31 мар 2019, 13:55
- Откуда: Черема
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 73
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Кожаная голова, 6350р
Обсуждение недвижимости
дура твоя риэлторша! если дом менее 3 лет, то для начала нужно посмотреть его кадастровую стоимость и просчитать все. Есть случаи, когда от налога не уйти никак, но минимизировать его можно.
а вот тут молодец! прям люблю таких уверенных и знающих себе цену!
они всегда были кто во что горазд. Сколько срубит, столько и заработает!Молодец!
-
- Сообщения: 113
- Зарегистрирован: 18 июл 2019, 08:53
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 73
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
OxiD, кадастровая 1.8млн мне объяснили так, 1млн не облагается налогом + есть право на налоговый вычет раз в жизни на 2млн. исходя из этого если указать больше 3млн, то нужно платить налог. В этом же году будет покупаться недвижимость дороже, если это важно.
-
- Сообщения: 5697
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Мне вообще странно, как налоговая ещё не прищучила банки за содействие уходу от налогообложения? А вдруг такое наступит, и банки сдадут в налоговую все двойные договора? Какая ж прибыль будет у налоговой!
Обсуждение недвижимости
её еще нужно умножить на понижающий коэффициент и все, что свыше 1млн попадает под налог.
1800 х 0.7=1260
1260-1000 = 260 тыс.руб (с 260 тыс придется платить налог)
260 х 0.13= 33800 руб. к уплате налога.
Сумма не такая уж большая, проблем не вижу, чтобы заморачиваться.
Если к тому же за этим следует покупка и вычетом ни разу не пользовался, то тебе эту сумму взаимозачетом можно будет при подаче декларации зачесть.
Если укажешь всю сумму в договоре как есть, то тогда:
3 млн - 1260 т.р = 1740 х 0.13 = 226200 руб к уплате налога с продажи. Также можно зачесть эту сумму взаимозачетом при оформлении налогового вычета. Если налоговый вычет ни разу не получал и имеешь офиц трудоустройство и платишь налоги по ставке 13%. Но оформлять покупку надо на того, кто является собственником продаваемого дома.
Обсуждение недвижимости
ну, что ты говоришь, какие двойные договора? Договор один и силу юридическую имеет только договор, прошедший государственную регистрацию. А кредитование по отчету оценки рыночной стоимости - это сугубо личное дело каждого банка. К делу это не пришьёшь.
Обсуждение недвижимости
да, кстати если есть документы, подтверждающие затраты на строительство дома, то их тоже можно и нужно включать, что поможет снизить налоговую базу. Но не все принимают к отчету, там надо смотреть, что примут, а что нет.
-
- Сообщения: 5697
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Будет желание - пришьют. Этот договор является подтверждением уплаты реальной цены за объект. Хотя о чем я говорю, банкам и в налоговую сдавать ничего не надо. Люди при оформлении вычета все показывают. Инспектор мне сама рассказывала, как из сумм двух договоров высчитать сумму для возврата НДФЛ. )
-
- Сообщения: 73
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Какой договор? Я тебе еще раз говорю: договор ОДИН! Нет никаких двойных договоров!
это пока...поймешь, там не так уж сложно разобраться.
занимаюсь.
-
- Сообщения: 5697
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 73
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:06
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
OxiD, сколько стоимость данной услуги?
-
- Сообщения: 5697
- Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:03
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
-
- Сообщения: 3100
- Зарегистрирован: 11 авг 2019, 23:06
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
не понимаю, что за двойной договор.
Но если в одном году продается и покупается недвижимое имущество, соответственно есть доход от продажи и расход от покупки нового (обязательное условие продажа и покупка на одно лицо). Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы. По недвижимости. Поэтому если продал дом за 6,5 и купил квартиру за 6,5-7 - к уплате ничего нет.
С землей надо уточнить - отдельно она считается или вместе.
OxiD, это так или нет?
Но если в одном году продается и покупается недвижимое имущество, соответственно есть доход от продажи и расход от покупки нового (обязательное условие продажа и покупка на одно лицо). Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы. По недвижимости. Поэтому если продал дом за 6,5 и купил квартиру за 6,5-7 - к уплате ничего нет.
С землей надо уточнить - отдельно она считается или вместе.
OxiD, это так или нет?
-
- Сообщения: 8752
- Зарегистрирован: 15 янв 2019, 21:51
- Пол: Не выбран
-
- Сообщения: 8752
- Зарегистрирован: 15 янв 2019, 21:51
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
могу ошибаться, но платить надо с всего что выше 1 млн, раз уж тут про сроки владения речи не ведётся, а вычет на 2 млн не слышал, возврат 13% от 2 млн максимум при покупке, тн "налоговый вычет", это есть