Красноярский форум

есть тут риэлторы ищется риэлтор для помощи в оформлении сделки. Ситуация такая, Я продаю дом, есть покупатель с Дудинки, он хочет приобрести дом в ипотеку с первоначалкой 10%. Дом в собственности менее 3 лет, земля 5 лет. Мне, что бы не попасть на налог. нужно указать в договоре не более 3млн. позвонил щас "знакомой" риэлторше, он сказала делается нужная оценка и 2 договора. один для банка, один для регистрации где указывается нужная сумма. за всю эту помощь хочет 120т.р. при чем клиент сам меня нашел, и требуется просто все граммотно провести, щас реально такие цены просто в этой ситуации я так понимаю без агенства ни как

А сколь стоимость полная?

Кожаная голова, 6350р

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 12:36 позвонил щас "знакомой" риэлторше, он сказала делается нужная оценка и 2 договора. один для банка, один для регистрации где указывается нужная сумма.

дура твоя риэлторша! если дом менее 3 лет, то для начала нужно посмотреть его кадастровую стоимость и просчитать все. Есть случаи, когда от налога не уйти никак, но минимизировать его можно.

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 12:36 за всю эту помощь хочет 120т.р.

а вот тут молодец! прям люблю таких уверенных и знающих себе цену!

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 12:36 щас реально такие цены

они всегда были кто во что горазд. Сколько срубит, столько и заработает!Молодец!

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 12:36 за всю эту помощь хочет 120т.р

пора бросать это гребанное производство и двигать в сферу услуг

OxiD, кадастровая 1.8млн мне объяснили так, 1млн не облагается налогом + есть право на налоговый вычет раз в жизни на 2млн. исходя из этого если указать больше 3млн, то нужно платить налог. В этом же году будет покупаться недвижимость дороже, если это важно.

Мне вообще странно, как налоговая ещё не прищучила банки за содействие уходу от налогообложения? А вдруг такое наступит, и банки сдадут в налоговую все двойные договора? Какая ж прибыль будет у налоговой!

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 13:18 кадастровая 1.8млн

её еще нужно умножить на понижающий коэффициент и все, что свыше 1млн попадает под налог.
1800 х 0.7=1260
1260-1000 = 260 тыс.руб (с 260 тыс придется платить налог)
260 х 0.13= 33800 руб. к уплате налога.
Сумма не такая уж большая, проблем не вижу, чтобы заморачиваться.
Если к тому же за этим следует покупка и вычетом ни разу не пользовался, то тебе эту сумму взаимозачетом можно будет при подаче декларации зачесть.

Если укажешь всю сумму в договоре как есть, то тогда:
3 млн - 1260 т.р = 1740 х 0.13 = 226200 руб к уплате налога с продажи. Также можно зачесть эту сумму взаимозачетом при оформлении налогового вычета. Если налоговый вычет ни разу не получал и имеешь офиц трудоустройство и платишь налоги по ставке 13%. Но оформлять покупку надо на того, кто является собственником продаваемого дома.

Sergey75 писал(а): ↑18 фев 2020, 13:22 А вдруг такое наступит, и банки сдадут в налоговую все двойные договора?

ну, что ты говоришь, какие двойные договора? Договор один и силу юридическую имеет только договор, прошедший государственную регистрацию. А кредитование по отчету оценки рыночной стоимости - это сугубо личное дело каждого банка. К делу это не пришьёшь.

Тигренок писал(а): ↑18 фев 2020, 13:38 Чеки на расходы при строительстве дома есть?
По идее прибыль будет доход от продажи минус расходы.

да, кстати если есть документы, подтверждающие затраты на строительство дома, то их тоже можно и нужно включать, что поможет снизить налоговую базу. Но не все принимают к отчету, там надо смотреть, что примут, а что нет.

OxiD писал(а): ↑18 фев 2020, 13:40 К делу это не пришьёшь.

Будет желание - пришьют. Этот договор является подтверждением уплаты реальной цены за объект. Хотя о чем я говорю, банкам и в налоговую сдавать ничего не надо. Люди при оформлении вычета все показывают. Инспектор мне сама рассказывала, как из сумм двух договоров высчитать сумму для возврата НДФЛ. )

Тигренок,

Тигренок писал(а): ↑18 фев 2020, 13:38 Чеки на расходы при строительстве дома есть?

конечно нет
OxiD, ни чего не понял, почти... а ты занимаешься такими сделками

Sergey75 писал(а): ↑18 фев 2020, 13:45 Этот договор является подтверждением уплаты реальной цены за объект

Какой договор? Я тебе еще раз говорю: договор ОДИН! Нет никаких двойных договоров!

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 13:46 ни чего не понял, почти...

это пока...поймешь, там не так уж сложно разобраться.

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 13:46 а ты занимаешься такими сделками

занимаюсь.

OxiD писал(а): ↑18 фев 2020, 13:56 Какой договор? Я тебе еще раз говорю: договор ОДИН! Нет никаких двойных договоров!

я имею ввиду договор купли-продажи на 2 млн. И ипотечный договор на 3,5.

OxiD, сколько стоимость данной услуги?

Sergey75 писал(а): ↑18 фев 2020, 14:00 я имею ввиду договор купли-продажи на 2 млн. И ипотечный договор на 3,5.

это два разных договора.

OxiD писал(а): ↑18 фев 2020, 14:03

Sergey75 писал(а): ↑18 фев 2020, 14:00 я имею ввиду договор купли-продажи на 2 млн. И ипотечный договор на 3,5.

это два разных договора.

Да, но тема одна - приобретение конкретного объекта.

не понимаю, что за двойной договор.
Но если в одном году продается и покупается недвижимое имущество, соответственно есть доход от продажи и расход от покупки нового (обязательное условие продажа и покупка на одно лицо). Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы. По недвижимости. Поэтому если продал дом за 6,5 и купил квартиру за 6,5-7 - к уплате ничего нет.
С землей надо уточнить - отдельно она считается или вместе.
OxiD, это так или нет?

KristyN писал(а): ↑18 фев 2020, 16:27Налоговая база считается полученный доход минус произведенные расходы.

на один объект, а не на всё что ты потом с деньгами сделаешь

parlament писал(а): ↑18 фев 2020, 13:18 1млн не облагается налогом + есть право на налоговый вычет раз в жизни на 2млн. исходя из этого если указать больше 3млн, то нужно платить налог.

могу ошибаться, но платить надо с всего что выше 1 млн, раз уж тут про сроки владения речи не ведётся, а вычет на 2 млн не слышал, возврат 13% от 2 млн максимум при покупке, тн "налоговый вычет", это есть