Красноярский форум

Dunhill_24 писал(а): ↑22 апр 2021, 09:14

210700026 писал(а): ↑20 апр 2021, 19:03

RedLine писал(а): ↑20 апр 2021, 17:14 цены выросли, девочка знакомая хрущевку 2 комнатную жд район за 3100 продала, за пару дней
интересно сейчас максимум или еще расти будут?

ищу студию в Белых Росах, так цены 2,2-2,3млн.₽. В сентябре было 1,85-1,9млн.₽. Брал за 1,81 млн.₽. Кстати, ни кто не продает?

студия 30 м2 на Вильского не интересует?

alex_doctor писал(а): ↑23 апр 2021, 20:55 нафиг они там дома построили?

Иван Н писал(а): ↑28 апр 2021, 10:05 Конституционный суд разрешил изымать единственное жильё у должников

Иван Н писал(а): ↑28 апр 2021, 10:05 Конституционный суд разрешил изымать единственное жильё у должников

Конституционный Суд выпустил новое, уже второе за последнее десятилетие постановление на тему исполнительского иммунитета единственного жилья должника. КС повторил свою старую позицию, что правило об иммунитете не является неконституционным в целом, но законодатель обязан его уточнить для случая «роскошного» (условно говоря) жилья, которое обладать таким иммунитетом не должно. (Законодатель с тех пор поправок так и не внёс.)

Теперь в дополнение к этому КС, очевидно раздражённый тем, что законодатель его не слушается, предложил судам взять инициативу в свои руки и, пока не будет принят новый закон, применять непосредственно Конституцию, как её разъяснил КС. А именно, КС предложил судам изымать единственное жильё должника на дискреционной основе, когда суд сочтёт иммунитет «необоснованным». Особенно это актуально в банкротстве должника!

КС также сформулировал ряд позиций по поводу того, как именно определять «роскошность» жилья, и как при таком изъятии обеспечить конституционные права должника на жильё (например, кредиторы могут предоставить ему замещающее жильё, удовлетворяющее всем нормативам и расположенное в том же населённом пункте).

Помимо прочего, КС разрешил изымать единственное жилье по мотивам злоупотребления правом. Например, когда должник купил своё единственное жилье уже после возбуждения исполнительного производства, не вернув долг кредитору.

Постановление КС явно принято специально для преодоления позиции Верховного Суда, сформулированной ВС в деле Стружкина в прошлом году. Решением по этому делу Коллегия ВС пресекла практику нижестоящих судов, которые делали именно то, что им теперь предлагает КС: в банкротных делах на дискреционной основе изымали у должников единственное роскошное жильё. Согласно позиции ВС, дело судов — лишь применять букву закона, не задумываясь о её справедливости. КС с этим не согласен, во всяком случае для тех случаев, когда закон явно проблематичен с конституционной точки зрения.

В целом предложенная КС схема, согласно которой суд может делать разумные исключения из предусмотренного законом общего правила об иммунитете единственного жилья, представляется более справедливой, чем жёсткое правило об абсолютном иммунитете. Остаётся посмотреть, как суды будут применять новое постановление КС, и сумеют ли они пресечь злоупотребления новым правилом со стороны кредиторов.

***

Проблема единственного, но роскошного жилья должника состоит в следующем. (Подробности можно посмотреть в статье, написанной в соавторстве Юлием Таем и мной.)

По букве закона отобрать единственное жильё у должника нельзя ни в исполнительном производстве, ни в банкротстве. Само по себе это правило весьма похвально, поскольку защищает множество должников от перспективы оказаться на улице вместе с семьями. Однако правило не учитывает возможности того, что единственным жильём окажется, например, дворец на Рублёвке или другое роскошное жилище.

Кажется справедливым, чтобы в случае несостоятельности такое роскошное жильё можно было у должника отобрать, предоставив ему жилье попроще, а дворец продать в пользу кредиторов. Однако российский закон, в отличие от права некоторых других юрисдикций, подобных оговорок не делает

Перед первомайскими праздниками появилось несколько ОЧЕНЬ привлекательных вариантов.

Стоимость двухкомнатной квартиры на ул. 3 августа (кухня 9 кв.м, комнаты на обе стороны дома) - снижена до 3 500 000!!!

Ссылку на наш сайт не даю: там цена еще не обновилась (выставлена старая стоимость 4 200 000)