Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Ункл
Сообщения: 2380
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7381 Сообщение Ункл » 12 ноя 2022, 18:30

святослав-942-,
Я у себя убрал подобие коридора и сделал кухню в 15.5 кв.м
А вход в туалет при таком решении находится в кухне?

Был в гостях, где расширили кухню за счет коридора, превратив ее, в том числе, в место для приема гостей. Вход в туалет и ванну оказались тоже в этом помещении. И вот гости сидят, едят, общаются, и вдруг из соседнего туалета доносятся типичные него звуки - беседа стихает, смущенные переглядывания и попытки сделать вид, что никто ничего не слышал. Интенсивность шкрябанья столовых приборов по тарелкам резко снижается...

Мне в этом плане очень нравятся распространенные современные планировки, в которых туалет, по крайней мере один из них, находится где-нибудь на отшибе. В старых домах санузел и кухня, обычно, кучкуются возле единственного ввода воды в квартиру. А в новых по-разному бывает: на планировках часто вижу вводы от разных стояков, находящихся на приличном расстоянии друг от друга.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.


Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4101
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7383 Сообщение enisey1000 » 13 ноя 2022, 10:02

Иван Н писал(а): 13 ноя 2022, 09:15 Скидки и акции от застройщиков скоро пойдут на спад
чего только не придумают, лишь бы заманить лошар покупать по завышенной в несколько раз цене :D

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27725
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 215
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7384 Сообщение Иван Н » 14 ноя 2022, 09:05

Вторичные квартиры ищут покупателей
Спрос на них начал восстанавливаться


Хотя средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших региональных рынках России стагнирует, аналитики и консультанты отмечают первые признаки восстановления спроса — интерес к объявлениям о продаже жилья растёт. К увеличению цен до конца года эта динамика вряд ли приведёт: естественным барьером для них остаётся низкая покупательная способность населения и возросший объём предложения. Но усреднённый размер дисконта при заключении сделок, по мнению аналитиков, сокращаться всё-таки может. ©
Бабло всегда побеждает зло.

Ункл
Сообщения: 2380
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7385 Сообщение Ункл » 14 ноя 2022, 09:57

К вопросу о стоимости... Я не специалист по ценообразованию и не имею доступа к соответствующим данным, но если взять проектную декларацию на новостройки, которая находится в свободном доступе, и поковыряться в цифрах, то можно найти такие:
1. Пункт 18.1.1 планируемая стоимость строительства.
2. Мой любимый пункт 19.7.1 о количестве договоров участия в долевом строительстве - здесь самая полезная для моих мониторингов информация: количество ДДУ, соответствующая стоимость, площадь и т.д.
3. Пункт 15.1 о количестве жилых и нежилых помещений.
4. Пункт 9.3 о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений
С этими цифрами можно проделать различные манипуляции, например оценить (именно оценить, т.к. идет усреднение по помещениям/машино-местам) какая будет сумма по всем ДДУ при сохранении текущих раскладов и сопоставить полученное число с пунктом 18.1.1.
Вот, например, расчеты по неоднократно упоминаемому мной ЖК Инновация (5-й корпус) Московская область (почти Сколково).
1. Планируемая стоимость строительства: 9 276 563 415,00 руб.
2. Оценка суммарной цена договоров при условии сохранения текущей средней стоимости кв.м.: 14 469 903 287 руб. Расчет по жилым помещениям был с учетом площадей (п. 9.3 и 19.7.1), а по нежилым и машиноместам - без учета, т.к. в п.9.3 указана сумма площадей, которые в т.ч. не идут в продажу (МОПы и т.д.), но такое искажение не критично, т.к. основной вклад в сумму дают все-таки квартиры.
3. Соотношение п.2/п.1: 1,56. Т.е. если с самого начала застройщик продавал квартиры, нежилые и машино-места, скажем в 1,6 раза дешевле, то он не отбил бы даже планируемую стоимость строительства. Естественно, есть вопрос, что в нее закладывается.

Для примера, аналогичные расчеты для Универс, Красноярск.
1. 1 213 418 430,00 руб.
2. 2 638 468 874 руб.
3. 2,17.
Все-таки, не зря я чисто интуитивно удивился стоимости универсовских квартир...

ИМХО.

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7386 Сообщение A_N_D_R_E_I » 14 ноя 2022, 10:15

enisey1000 писал(а): 13 ноя 2022, 10:02 чего только не придумают, лишь бы заманить лошар покупать по завышенной в несколько раз цене
ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат? :D
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

RedLine
Сообщения: 9684
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7387 Сообщение RedLine » 14 ноя 2022, 10:25

A_N_D_R_E_I писал(а): 14 ноя 2022, 10:15
enisey1000 писал(а): 13 ноя 2022, 10:02 чего только не придумают, лишь бы заманить лошар покупать по завышенной в несколько раз цене
ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат? :D
вроде эсперо ждет

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7388 Сообщение A_N_D_R_E_I » 14 ноя 2022, 10:50

RedLine писал(а): 14 ноя 2022, 10:25 вроде эсперо ждет
ну вот их уже трое, верящих в светлое будущее :D
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14490
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 379
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7389 Сообщение lucky » 14 ноя 2022, 10:52

Я не жду, потребности в покупке жилья нет. :profi:
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4101
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7390 Сообщение enisey1000 » 14 ноя 2022, 11:01

A_N_D_R_E_I писал(а): 14 ноя 2022, 10:15 ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат?
я жду когда пузырь лопнет чтобы чисто поржать над мамкиными инвесторами, хаты которых будут стоить значительно меньше, чем остаток по ипотеке, которую они платили 10 лет :laugh:

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14490
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 379
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7391 Сообщение lucky » 14 ноя 2022, 11:04

вот лопнутый пузырь жду.
это будет интересно.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7392 Сообщение A_N_D_R_E_I » 14 ноя 2022, 11:11

enisey1000 писал(а): 14 ноя 2022, 11:01 я жду когда пузырь лопнет чтобы чисто поржать над мамкиными инвесторами, хаты которых будут стоить значительно меньше, чем остаток по ипотеке, которую они платили 10 лет
жаль только жить в эту пору прекрасную уж не придется ни мне ни тебе
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4101
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7393 Сообщение enisey1000 » 14 ноя 2022, 11:14

A_N_D_R_E_I, я такое уже наблюдал :laugh:

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7394 Сообщение A_N_D_R_E_I » 14 ноя 2022, 11:20

enisey1000 писал(а): 14 ноя 2022, 11:14 я такое уже наблюдал
кратковременное снижение вполне может быть. Я в 13 году на пике купил квартиру за 3400тыс, потом рынок просел, однако КБС как строил по этой уже высокой цене, так и строил, и люди покупали. Это было 53тыс/кв.м. У других застройщиков вроде и по 45тыс можно было купить. И где сейчас эти 53тыс за квадрат? Десяти лет не прошло, сотка, не меньше, и это будет жуть жуткая в черновой отделке
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Тигренок
Сообщения: 5952
Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
Репутация: 213
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7395 Сообщение Тигренок » 14 ноя 2022, 11:25

A_N_D_R_E_I, инфляцию учти за это время, умножь 53 на инфляцию, посмотри на цену кв.м.

При инфляции 5% это будет 1.62×53=85.86, где-то мы тут считали по таблицам кстати, где инфляция далеко не 5%.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4101
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7396 Сообщение enisey1000 » 14 ноя 2022, 11:25

все в еще впереди, и 20 в том числе :profi:
ну и по 53 и сейчас жилье есть в Красноярске

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7397 Сообщение A_N_D_R_E_I » 14 ноя 2022, 11:34

enisey1000 писал(а): 14 ноя 2022, 11:25 ну и по 53 и сейчас жилье есть в Красноярске
есть, я даже смотрел. Только выбрал по 118
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 14490
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Репутация: 379
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7398 Сообщение lucky » 14 ноя 2022, 11:37

ты пиджак почем купил?
я по 500$.
что как лох то, за углом по 1000$ продают?
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7399 Сообщение A_N_D_R_E_I » 14 ноя 2022, 11:42

alex_doctor, что-то в этом роде ага :laugh:
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 620
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7400 Сообщение Лютый » 14 ноя 2022, 11:54

enisey1000 писал(а): 14 ноя 2022, 11:01
A_N_D_R_E_I писал(а): 14 ноя 2022, 10:15 ты как Алекс-доктор будешь ждать 20тыс за квадрат?
я жду когда пузырь лопнет чтобы чисто поржать над мамкиными инвесторами, хаты которых будут стоить значительно меньше, чем остаток по ипотеке, которую они платили 10 лет :laugh:
ничего не платил . Все брал только за наличку .
alex_doctor писал(а): 14 ноя 2022, 11:04 вот лопнутый пузырь жду.
это будет интересно.
прошло десять лет :gop:
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

Ответить