#7385
Сообщение
Ункл » 14 ноя 2022, 09:57
К вопросу о стоимости... Я не специалист по ценообразованию и не имею доступа к соответствующим данным, но если взять проектную декларацию на новостройки, которая находится в свободном доступе, и поковыряться в цифрах, то можно найти такие:
1. Пункт 18.1.1 планируемая стоимость строительства.
2. Мой любимый пункт 19.7.1 о количестве договоров участия в долевом строительстве - здесь самая полезная для моих мониторингов информация: количество ДДУ, соответствующая стоимость, площадь и т.д.
3. Пункт 15.1 о количестве жилых и нежилых помещений.
4. Пункт 9.3 о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений
С этими цифрами можно проделать различные манипуляции, например оценить (именно оценить, т.к. идет усреднение по помещениям/машино-местам) какая будет сумма по всем ДДУ при сохранении текущих раскладов и сопоставить полученное число с пунктом 18.1.1.
Вот, например, расчеты по неоднократно упоминаемому мной ЖК Инновация (5-й корпус) Московская область (почти Сколково).
1. Планируемая стоимость строительства: 9 276 563 415,00 руб.
2. Оценка суммарной цена договоров при условии сохранения текущей средней стоимости кв.м.: 14 469 903 287 руб. Расчет по жилым помещениям был с учетом площадей (п. 9.3 и 19.7.1), а по нежилым и машиноместам - без учета, т.к. в п.9.3 указана сумма площадей, которые в т.ч. не идут в продажу (МОПы и т.д.), но такое искажение не критично, т.к. основной вклад в сумму дают все-таки квартиры.
3. Соотношение п.2/п.1: 1,56. Т.е. если с самого начала застройщик продавал квартиры, нежилые и машино-места, скажем в 1,6 раза дешевле, то он не отбил бы даже планируемую стоимость строительства. Естественно, есть вопрос, что в нее закладывается.
Для примера, аналогичные расчеты для Универс, Красноярск.
1. 1 213 418 430,00 руб.
2. 2 638 468 874 руб.
3. 2,17.
Все-таки, не зря я чисто интуитивно удивился стоимости универсовских квартир...
ИМХО.