Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7421 Сообщение A_N_D_R_E_I » 14 ноя 2022, 19:55

Трампампам писал(а): 14 ноя 2022, 19:02 даже не знаю, поздравлять или сочувствовать
я скорее позитивно к этому событию отношусь, деньги уйдут, квартира останется :) ну и маткапиталы надо загасить :D
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7422 Сообщение ОхохА » 14 ноя 2022, 20:43

A_N_D_R_E_I, молодец!
Детям дать старт в жизнь нужно.

Аватара пользователя
Видка
Сообщения: 21721
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 18:49
Репутация: 486
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7423 Сообщение Видка » 14 ноя 2022, 20:58

Конечно поздравлять, дело хорошее и нужное
С ужасом наблюдаю, чем это закончится.
"Вся мускулатура нации направлена на зажмуривание"...

Аватара пользователя
hertz
Сообщения: 2131
Зарегистрирован: 02 фев 2019, 00:41
Репутация: 1
Откуда: Сочи
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7424 Сообщение hertz » 15 ноя 2022, 18:27

Кто шарит в коммерческой недвижимости? Может владельцы есть. Расскажите, в интернетах полно противоречий. Вообщем допустим я куплю готовое нежилое от застройщика на 1 этаже как физ лицо. Чтобы сдать ее сетевику или другому нанимателю, самозанятого будет достаточно или надо ИП открывать? Второй вопрос, какой будет налог от МАП? Третив вопрос, как считать налог общегодовой за собственность? Кто что пишет, кто пишет 1.5% от стоимости, кто то. 1% пишет. А от какой стоимости, кадвчтровлй, реальной, рыночной? Одни противоречия в интернетах. И есть еще инфа если владелец физ лицо можно что то писать в налоговую и от налога на собственность освобождаешься вовсе. Расскажите пожалуйста кто в теме

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7425 Сообщение Ункл » 21 ноя 2022, 14:49

Немного статистики появилось.
В целом по новостройкам Москвы, Новой Москвы и Подмосковья снижение количества сделок по сравнению с сентябрем превысило 60%. Но по отдельным объектам, которые я наблюдаю, например, по Инновации снижение составило менее 20% - видимо, грамотный маркетинг сыграл. При этом, выросла средняя площадь покупаемых квартир. По Инновации этот показатель, вообще, пиковый за все время продаж. Средняя стоимость кв.м. (по сделкам, а не по "витрине") снизилась незначительно - на 4%.
По ноябрю пока рано говорить, но по наблюдаемым мной ЖК за первые две недели местами количество сделок уже составило половину от пиковых месячных значений в июле, т.е. если тенденция сохранится, то ноябрь по этим объектам на фоне октября вполне может показать существенный рост.

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27706
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 214
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7426 Сообщение Иван Н » 24 ноя 2022, 10:02

Девелоперы предлагают улететь в подарок
Промоакции


Осложнение ситуации с продажами на рынке строящегося жилья побуждает девелоперов расширять спектр промоакций, увеличивать скидки и стоимость подарков. Большинство застройщиков, желая стимулировать продажи, запустили акции ещё с сентября, к Новому году, вероятно, появятся и новые акции. У некоторых девелоперов скидки доходят уже до 20%, а некоторые предлагают мили «Аэрофлота» в подарок. ©
Бабло всегда побеждает зло.

домашний тапок
Сообщения: 1363
Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:04
Репутация: 53
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7427 Сообщение домашний тапок » 24 ноя 2022, 18:07

а у нас не действует еще система трейд ин? чтобы вместо нала внести в качестве взноса квартиру

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7428 Сообщение Ункл » 24 ноя 2022, 20:10

домашний тапок, Видел такие предложения у некоторых застройщиков (Москва и область) по весне. Насколько это массово и актуально в данный момент, а также какие нюансы у этих схем - не знаю.

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 61
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7429 Сообщение Beck » 27 ноя 2022, 15:42

с марта наблюдаю за ценами в Питере, была средняя цена квадрата 216, стала 196 :]
но вот такая же квартира, как мы купили, стоила 8,5, а сейчас просят 10,3 :dread:
1984 пугает

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 13024
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Репутация: 581
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7430 Сообщение Трампампам » 27 ноя 2022, 15:58

Beck писал(а): 27 ноя 2022, 15:42а сейчас просят
просить можно и 12. ;)
ЛЮТЫЙ АНДРЮША!!!!

КАРТА ДЛЯ ПРОИГРАННОГО ПЯТАКА

5469 9802 1846 4853 :laugh: :laugh: :laugh:

Аватара пользователя
benzin
Сообщения: 3301
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
Репутация: 50
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#7431 Сообщение benzin » 27 ноя 2022, 16:34

Трампампам писал(а): 27 ноя 2022, 15:58 просить можно и 12
В 2020(!) смотрели одну квартиру, тогда за неё просили 5,55к, в целом по району аналогичные однушки начинались от 5кк, но все-таки не стали связываться из-за трат на восстановление перепланировок и демонтажа колхозного ремонта. Сейчас глянула ради интереса, все еще продают, просят уже 8.5 (208к/м), хотя по локации можно и дешевле найти варианты не хуже :) https://realty.ya.ru/offer/7331669843585961216/

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7432 Сообщение Ункл » 27 ноя 2022, 16:42

Beck,
с марта наблюдаю за ценами в Питере, была средняя цена квадрата 216, стала 196 :]
Средняя цена квадрата такой себе показатель в общей (безусловной) схеме расчета. Во-первых, "витринный" показатель и "фактический" (по сделке) могут сильно отличаться, во-вторых, он очень сильно зависит от внутренней структуры. Например, типичное явление: первичка, один объект, расчет показателя идет по фактическим сделкам, возросли продажи квартир большей площади, которые в пересчете на 1 кв.м. стоят дешевле, в итоге средний стоимость квадрата уползла вниз. При этом, цены не менялись. И это на одном объекте, а если смотреть по рынку в целом, да еще и мешать первичку и вторичку, "витрины" и сделки, то на выходе получишь ни о чем не говорящие цифры.
но вот такая же квартира, как мы купили, стоила 8,5, а сейчас просят 10,3
Тут зависит от того первичка это или вторичка. Если это цены март и ноябрь нынешнего года, то для первички весьма нетипичный расклад. А на вторичке чего только не рисуют в графе цена... Я иногда на вторичку поглядываю, местами попадаются объявления с пометкой "строчно" и падением цены за месяц на несколько миллионов.

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 61
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7433 Сообщение Beck » 27 ноя 2022, 17:34

я потому и написал "просят"

дом 2008г строил Лидер, в продаже 9 квартир :dread: сейчас просят за квадрат 231-287, причём квадрат с общей площадью не сильно коррелирует
1984 пугает

A_N_D_R_E_I
Сообщения: 18901
Зарегистрирован: 05 апр 2019, 20:26
Репутация: 0
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7434 Сообщение A_N_D_R_E_I » 27 ноя 2022, 18:07

Beck, детей в Питер?
Широкоформатная и интерьерная печать. Лазер. Плоттер. Вывески. УСЛУГИ АВТОВЫШКИ 15 метров. 294-99-44 :profi:

Аватара пользователя
Гагрый
Сообщения: 1569
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 23:35
Репутация: 49
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7435 Сообщение Гагрый » 27 ноя 2022, 18:10

В Крыму еще не рухнула недвижка?

Аватара пользователя
Гагрый
Сообщения: 1569
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 23:35
Репутация: 49
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7436 Сообщение Гагрый » 27 ноя 2022, 18:24

hertz писал(а): 15 ноя 2022, 18:27 Кто шарит в коммерческой недвижимости? Может владельцы есть. Расскажите, в интернетах полно противоречий. Вообщем допустим я куплю готовое нежилое от застройщика на 1 этаже как физ лицо. Чтобы сдать ее сетевику или другому нанимателю, самозанятого будет достаточно или надо ИП открывать? Второй вопрос, какой будет налог от МАП? Третив вопрос, как считать налог общегодовой за собственность? Кто что пишет, кто пишет 1.5% от стоимости, кто то. 1% пишет. А от какой стоимости, кадвчтровлй, реальной, рыночной? Одни противоречия в интернетах. И есть еще инфа если владелец физ лицо можно что то писать в налоговую и от налога на собственность освобождаешься вовсе. Расскажите пожалуйста кто в теме
позвони по объявлениям о продаже коммерческой недвиги, да и пораспроси

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Репутация: 61
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7437 Сообщение Beck » 27 ноя 2022, 18:26

A_N_D_R_E_I писал(а): 27 ноя 2022, 18:07 детей в Питер?
живёт уже дитё, работает
1984 пугает

Ункл
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Репутация: 56
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7438 Сообщение Ункл » 28 ноя 2022, 09:01

Beck,
дом 2008г строил Лидер
Ну это вторичка, да еще и прилично обжитая, там в цену могут закладывать многое, начиная с "энергетики", заканчивая подушками с полноростовыми принтами Стаса Михайлова.

DGV
Сообщения: 13394
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 11:57
Репутация: 304
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#7439 Сообщение DGV » 29 ноя 2022, 13:37


Воронеж уже стал приграничным регионом :confused:

KristyN
Сообщения: 3090
Зарегистрирован: 11 авг 2019, 23:06
Репутация: 36
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#7440 Сообщение KristyN » 30 ноя 2022, 00:07

Давненько тут обсуждали выделение долей по МК. Вопросы есть.
Как правильно рассчитать долю? В инете два варианта. Первый - расчет доли % МК в общей стоимости квартиры. (К примеру, 2/14) Второй - расчет доли в метраже. (к примеру 7/64).

Ответить