Обсуждение недвижимости

[Видка]

анестезиолог

Дефицитная специальность нонче, высокооплачиваемая.

Сын подруги, чуть ли не сразу после ординатуры, в гости летом к друзьям институтским съездил в столицу, а в октябре уже там на работу устроился, в новейшую клинику, с постоянным обучением и повышением квалификации на современнейшем оборудовании, фотка его вон на сайте тамошнем висит, постоянно инфа о росте профессиональном добавляется.

Скоро ипотеку закроет.

[Трампампам]

это где такие цены на квартиры?

гостинки же красноярские. По верхнему объекту еще цена упала на полтинник.

цены очень-очень вяло ползут вниз

и это на фоне инфляции больше 20%... Получается, что если ты "инвестировал" миллион в квартиру в мае, то ее стоимость не успевает за уровнем инфляции даже.

[Лютый]

хотел у Гали спросить, но чёт промазал

а сын у меня отказался от МГУ и пошёл в Питерский ВШЭ (цена подобна).., а вы всё Москва, да Москва меркантильные какие-то

страшный город. Ехала из аэропорта в аэропорт. Всё серое, машины летают, трубы дымят похлеще чем в Красноярске ( с)

[домашний тапок]

и это на фоне инфляции больше 20%... Получается, что если ты "инвестировал" миллион в квартиру в мае, то ее стоимость не успевает за уровнем инфляции даже.

так весь вопрос в качестве объекта и в желании продать.
Я как то писал, что нашел себе четырку в старом фонде. хозяин решил что я буду с опекой долго возиться и не захотел мне продавать. в итого но продал позже чем я купил себе хату + еще скинул от первоначальной цены 8,6% (а может и все 10%).
Так что если рассматриваемые тобой объекты это гостинки уставшие, то портрет покупателя - человек с очень скромным доходом который в ипотеку при текущих ставках точно не вытянет, либо (если повезет) инвестор. Но инвестор тоже сомнительно вкладываться в гостинку где явно контингент не айс.
Но это сугубо взгляд со стороны

[Трампампам]

Но инвестор тоже сомнительно вкладываться в гостинку где явно контингент не айс.
Но это сугубо взгляд со стороны

это не"посвященный" взгляд, так назовем. Как правило, те гостинки, которые сдаются, там все норм. потому что хозяевам важна платежеспособность и нормальное состояние в объекте. При малейших головняках арендатор меняется. А вот объекты в собственности... Там может быть кто угодно: с долгами на приставах, алкаш, безденежный выживший из ума пенс... Ну так этого добра везде хватает.

Гостинка это базовое жилье. Оно всегда быстро сдается и продается. И отдача с вложенного рубля выше, чем с квартиры. И ремонтировать меньше.

[домашний тапок]

Трампампам, со многим соглашусь.
Просто есть сам дом в котором гостинки "убитый" ты как инвестор сделаешь там ремонт и там будет красота, но подъезд убитый, сосед алкаш и прочие прелести.
А если в доме такой контингент не проживает, то тогда хорошие инвестиции.

[Beck]

мне кажется если в доме только гостинки, то и контингент будет соответствующий, какой бы ремонт там ни был

пожил на Курчатова 12

[Трампампам]

пожил на Курчатова 12

давно это было, наверное?

Просто есть сам дом в котором гостинки "убитый" ты как инвестор сделаешь там ремонт и там будет красота, но подъезд убитый, сосед алкаш и прочие прелести.
А если в доме такой контингент не проживает, то тогда хорошие инвестиции.

давай так, инвестор это про ROI (Return On Investment), а не про красивый подъезд. Инвестору надо
- недорого
- хорошо сдается
- быстро продается

Пример, если очень грубо без коммуналки и налогов:

гостинка за 1500000
Сдается за 15000, за год = 180 000 или 12%
Выкупит себя за 8,3 года, дальше в плюс.


Квартира однушка в новостройке 5000000
Сдается за 30000 в месяц или 360000 в год или 7,2%

Выкупит себя за почти 14 лет.

Ремонт в в гостинке - 50000 это обновить ее всю.
Ремонт в квартире - 50000 это только начать.

Про то, что за 5 млн можно купить 3 гостинки я даже не пишу.

[Beck]

давно это было, наверное?

в 2000 съехали, в 2008 продали

ЗЫ ты как-то про риски забыла, которые растут вместе с "разбитыми окнами"

[Трампампам]

ЗЫ ты как-то про риски забыла, которые растут вместе с "разбитыми окнами"

ИМХО, контингент наркоманов из девяностых уже вымер. Но память жива...

вот эта тема про человейники viewtopic.php?t=2722 прекрасно описывает, что в новых домах та же трешанинина. только стены почище.

[Трампампам]

Посетила тут на днях пару общаг, заметила новое веяние.
Предприимчивые люди скупают за бесценок трешовые комнаты. Заводят туда воду. ставят ванну-унитаз и делают вот такой готовый к сдаче объект

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 1#extended

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 4411031243
https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 4379360693

таких комнат десятки сейчас продается. похоже ли это на бичевники, ХЗ?

Со временем все общаги станут такими.

[Beck]

ну значит надо брать

[domovoj]

таких комнат десятки сейчас продается.

интересно : перепланировка узаконена?

[Трампампам]

таких комнат десятки сейчас продается.

интересно : перепланировка узаконена?

нет. Не узаконена. Если мы говорим об общагах.

Но подобное делается и в гостинках. (в тех, в которых санузел изначально заложен)

[Beck]

у нас в гостинке душевая не была узаконена, но её наличие лишь увеличило цену

[domovoj]

у нас в гостинке душевая не была узаконена, но её наличие лишь увеличило цену

я не знаю как сейчас покупают/продают, в смысле наличия паспорта БТИ и тп.
В 2008 году мы приводили квартиру в исходное состояние, что бы продать. Т.к. согласование перепланировки было геморойнее намного. При том что проект перепланировки я сам себе уже нарисовал.

[Чемберлен]

Квартира в Москве за 1.5 млн руб с ремонтом! Москва стала доступной для всех

[Советник]

Для гостинок или малогабаритных жилых помещений не критично узаконить перепланировку реконструкцию.

Небольшая стоимость до 1,5 млн Такие помещения продаются несложно без привлечения банковских инструментов За наличные.

Узаконить сейчас стоит 50 тысяч рублей По времени занимает 3 или 4 месяца Ростехинвентаризация-БТИ делает все под ключ без участия собственника по доверенности.

Это надо для дальнейшей продажи с ипотекой Узаконить перепланировку тогда надо.

Учитывая как меняется законодательство лучше использовать пока еще имеющуюся возможность узаконить изменения жилое помещение.

Вероятнее вполне что когда то такое разрешение будет прекращено Собственникам будет тогда предстоит все вернуть как было в старом техпаспорте.

[Трампампам]

Вероятнее вполне что когда то такое разрешение будет прекращено Собственникам будет тогда предстоит все вернуть как было в старом техпаспорте.

поэтому посмотрела на эту "красоту" и решила, что лучше не связываться.

А знаете что смотрела еще? Комната в общаге за 700 000 рублей! 700!!! Тачка дороже стоит.

[RedLine]

Уютненько