Обсуждение недвижимости

[Тигренок]

lucky, док, тебя в любом случае наипут или на трейдине или агенты при составлении цепочки сделок при покупке-продаже

Только с трейдином быстрее

[domovoj]

Новый академ, см сити

там ветрина зимой и дорого. Лучше взять 10а или 12а в нижнем Академе. Ну ещё можно посмотреть пятиэтажки 97 серии дома 11-15.

[Big]

domovoj, Академ 18д новей. И если с историей дом то Академ 14

[domovoj]

Академ 18д новей.

Это уже верхний, там и цена будет выше чем в нижнем. Тогда 30 дом наверно самый новый. Но че там я не знаю.

[domovoj]

И если с историей дом то Академ 14

в 1А Бушков жил

[Big]

domovoj, В Академе с точки зрения любого землевладельца - одна хрень - вся земелька принадлежит СО РАН Новосибирску (Публичная кадастровая карта и вперед). За исключением там построенного СМ Сити (См опять же кадастровая карта) а почему там оне свой район возле водокачки Академом назвали - да хрен их знает.

[Big]

domovoj, А в 14 Астафьев - кстати там двуху продают - за очень приемлемые деньги

[Doкtor]

а, квартиры дешевле 7 миллионов не берут, неликвид

Чой-то не берут? Мою предлагали за 3700 взять.

[Doкtor]

тебя в любом случае наипут ...
Только с трейдином быстрее

... и сильнее.

[Тигренок]

Doкtor, надо садиться и просчитывать все
Да есть варианты продавать своё и снимать пока строится, тогда надо учитывать стоимость аренды за то же время
Не у всех есть запасная квартира, чтобы жить на время стройки

Можно брать когда уже построилось, но можно приехать к тому, что планировки остались амно или этажи амно
Я ходила рядом смотрела уже построенную, было прям глубокое разочарование, что планировка осталась только с совмещенным санузлом и этаж 14. Думала взять бы раньше...
Можно взять в другом месте, но иногда место надо конкретное и в ипуня типа Мясика или Солнечного не хочется

Не всегда все упирается в деньги
Ну точнее тоже упирается в разницу ипотека под 6% или под 19%

[Doкtor]

Doкtor, надо садиться и просчитывать все

Ну, если надо, то делай. Садись и просчитывай все. Мне-то это зачем?
Тем более, что я уже взял то что захотел.
Разговор про трейд-ин был. И их цену выкупа. (причем, даже разговора про их комиссию за последующую покупку ещё не было).

[Тигренок]

Doкtor, а откуда у них комиссия за следующую покупку, если брать долевое?

Это вариант для тех у кого один объект и они в нем живут
А при покупке долевого можно и без агента брать, иначе зачем там эти менеджеры сидят

[kid]

А как побрить риэлтора? Вот выбрал я хатку, хочу купить, но дармоедам платить не хочу, сам справлюсь

[lucky]

kid, искать собственника.
Через соседей, или через телеграм бот.

[Prot]

В красноярске, Карл. Где черное небо и -20 зимой.
Вот правильные цены и правильная недвижимость:

https://migrate.club/zarubezhnaya/kvart ... nd-ir30222


https://thailand.move.ru/pattaya/kvarti ... rrer=ya.ru

Некоторые понабрали и в "финке", Прибалтике и в "болгарии", молчу уж про Испании всякие.
А потом у них эту недвижимость легко так "отмели".
С Таиландом конечно такого не может произойти.
И в столкновении с Камбоджей тоже рисков 0.

машины в трейдин видел как забирают?

Нет. Где посмотреть?

У меня знакомый несколько лет назад (лет 6-7) сдал в трейд-ин филдера и взял лексуса нх200.
Филдера у него забрали за 200к, вместо рыночной цены на тогда в 300к минимум.
У моих родителей логан, купленный за 525 тыс. в предмаксималке в трейд ин лет 5 назад за 350 приняли.

Вот и прикидывай.
Доктор прав, что там барыги себя не обидят.

[lucky]

[Doкtor]

Doкtor, а откуда у них комиссия за следующую покупку, если брать долевое?

Из средств покупателя.
Речь-то ведь зашла не о застройщике а о рекламе компании-риэлтера, покупающей недвижимость в трейд-ин при покупке недвижимости

[Тигренок]

Doкtor, ну вот смотри
Я сначала пыталась продавать свою, брать готовое
При этом риэлтор сказал весь обмен мне лично будет стоить сотню (и ещё сколько-то он брал с продавца, я подозреваю 200)

Пока мою ходили смотрели, потом нашелся покупатель на мою, продавец уехала в отпуск, я сказала ждём. Пока ждали месяц, у моего покупателя случились непредвиденные обстоятельства и она слилась
Приезжает продавец и продает квартиру залетным покупателям сразу с деньгами.

И я тогда решаю раз не выгорело идти за долевкой, но с 1 октября цены выросли на Х тысяч. И я за это время накопила как раз ещё Х тысяч, то есть копила в ноль.

До сих пор думаю кто кого наипал.

[lucky]

Если покупаешь жилье у застройщика в ипотеку, сомнений быть не должно. На*бали тебя, причем сначала банк, а потом застройщик. Устроили тройничок, так сказать.

[Тигренок]

lucky, а если покупаешь к физика в ипотеку под 19% это другое...