Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
ОхохА
Сообщения: 21647
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
Репутация: 279
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#4541 Сообщение ОхохА » 07 сен 2021, 16:52

Тигренок, а если агентствам надо завысить оценку для банка, то они ещё сверху кидают несуществующие варианты с завышенной ценой.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 4098
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Репутация: 188
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#4542 Сообщение enisey1000 » 07 сен 2021, 17:10

ОхохА писал(а): 07 сен 2021, 16:48и?
почему в этом году агенты решили, вдруг, в несколько раз больше дублей размещать, относительно 2020?

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4543 Сообщение Лютый » 07 сен 2021, 21:10

Тигренок писал(а): 07 сен 2021, 15:42 Лютый, Красноярск, количество квартир на продаже в ноябре 2020 первичка 4642, август 2021 - 12132.

Закон спроса и предложения помнишь?
не помню да это и неважно
Нас же интересует средняя цена квадратного метра , а цены растут .

Так я вам уже говорил про то что труд рабочих в цене не вырос , но прожить рабочим на эти деньги все сложнее и сложнее . А это значит , что рабочие будут искать другую сферу деятельности где платят больше . По итогу и застройщики вынуждены будут рабочим платить больше , а это приведет к удорожанию метров .

В апреле с сыном работали за 2600 в день +трехразовое питание очень хорошее и проживание в хостеле .

Сейчас там же 3 тысячи в день и хостел намного лучше . С хостела на Гамалеи всех перевели в хороший .
DmitryK писал(а): 07 сен 2021, 15:55
Тигренок писал(а): 07 сен 2021, 15:42 Закон спроса и предложения помнишь?
Если предложений много, но падлы-покупатели все равно не берут, то надо еще поднять цену, чтобы 1 продажей отбить все висяки. Р-Россия :crazy:
в России законы мировой экономики не работают .

В универе преподу пример привел .
Китайские шузы на КрасТэц стоят 200 рублей и носятся один сезон .
Импортная обувь стоит тыщу и носится лет десять.
Вася не будет покупать импортную обувь. У Васи то и 200 рублей это сумма .
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

ostorg
Сообщения: 13721
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 0
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4544 Сообщение ostorg » 07 сен 2021, 21:41

Лютый, где то слышал, около 30% стоимости квадрата, по смете, это фонд оплаты труда.
Сергей.

ostorg
Сообщения: 13721
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 16:10
Репутация: 0
Откуда: Крк
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4545 Сообщение ostorg » 07 сен 2021, 22:06

Тигренок, там взяточных квартир дохрена, скидывают.
В бюджете стройки, не только инвесторские деньги, там и собственные, и подрядчики.
Сергей.

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4546 Сообщение Лютый » 08 сен 2021, 02:00

Тигренок писал(а): 07 сен 2021, 21:55 Лютый, только один затык, застройщики уже столько понасторили, что на Стасовой есть ГОТОВЫЕ дома, в которых продается по 150 квартир. То есть это не долевка даже.

И таких домов по городу...
это неважно . Главное цены растут . Это понятно или нет ?
На рынке может и не будет ни одной сделки , но цены все равно растут .
ostorg писал(а): 07 сен 2021, 22:06 Тигренок, там взяточных квартир дохрена, скидывают.
В бюджете стройки, не только инвесторские деньги, там и собственные, и подрядчики.
я в " Рябиновом саду " у субподрядчика брал квартиру . Естественно всю сумму внес наличкой и естественно дешевле рынка взял .
А копейку свою людям пришедшим с наличкой тоже дешевле рынка продал не связываясь с вариантами " ой , нас все устраивает затвтра пойдем в банк просить ипотеку " . При этом там оставил и телевизор , холодильник , мебель , ковры и пр
Динамика цен по ссылке
Июль 71 тысяча
Август 76
Сентябрь 81
Октябрь 86 прогнозируют
Значит ноябрь 91 и декабрь 96

Но цены упадут до 20 тысяч за квадрат ( с) кто то с 24 авто ру :laugh:





Изображение

DGV
Сообщения: 13394
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 11:57
Репутация: 304
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4547 Сообщение DGV » 08 сен 2021, 08:16

В Екатеринбурге продают квартиру с 94-летней бабушкой. Она будет жить там, пока не умрет

Как говорится в объявлении, выложенном на Avito, местный житель Дмитрий купил эту квартиру в марте 2021 года. Он рассказал журналистам, что приобрел жилье вместе с человеком у «Сбербанка»

По словам владельца квартиры, бабушка не его — он сам купил квартиру у банка вместе с пенсионеркой. Как оказалось, банки постоянно продают квартиры с людьми, если суд отнял квартиру за неуплату долгов по ипотеке.

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4548 Сообщение Лютый » 08 сен 2021, 09:03

DGV, есть такая строчка с пожизненным проживанием продавца .
У знакомой бабушка подарила внучке квартиру так в 90 х
Бабушка год назад умерла в 98 сломав шейку бедра и год в больнице проведя .
ostorg писал(а): 07 сен 2021, 21:41 Лютый, где то слышал, около 30% стоимости квадрата, по смете, это фонд оплаты труда.
поднятие зарплаты в полтора раза приведет к удопожанию на 15 процентов .
Чтобы понятнее было : то что стоит 3 миллиона станет стоить 3,5 .

Но тут есть еще одна неприятность про которую забывать не стоит . Работники которые оформлены официально на ставку и получают белую зарплату ( а многие сейчас балуются с тем , что переводят их на 0,5 и 0,25 от оклада ) очень дорого обходятся работодателю .
При зарплате в сотку работодатель почти полтинник перечисляет государству . Если в полтора раза зарплату поднять то и отчисления выше будут , а это отразится на конечной стоимости метра .

Налоговая не спит и люто дрючит тех кто хитрит с 0,25 и выплаты в конвертах .
Первый вопрос к финансовому директору : откуда столько обнала ?
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .


М24

Обсуждение недвижимости

#4550 Сообщение М24 » 10 сен 2021, 11:11

Лютый писал(а): 08 сен 2021, 02:00 Динамика цен по ссылке
Июль 71 тысяча
Август 76
Сентябрь 81
Октябрь 86 прогнозируют
Значит ноябрь 91 и декабрь 96

Изображение
Кто-нибудь еще видит такую динамику из картинки Лютика? Лично я вижу:
- июль 81
- сентябрь 82
Откуда такие прогнозы на октябрь-декабрь?

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4551 Сообщение Лютый » 10 сен 2021, 12:07

Тигренок писал(а): 10 сен 2021, 10:12 Скоро у нас будет очень много иностранных строителей.
В Китае Evergrande падает.
не будет
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 27706
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Репутация: 214
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4552 Сообщение Иван Н » 10 сен 2021, 12:59

Бабло всегда побеждает зло.

Лютый
Самые популярные пользователи 2022
Сообщения: 27197
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
Репутация: 616
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4553 Сообщение Лютый » 10 сен 2021, 13:18

Тигренок, а что ты у нас китайцев видела на рабочих специальностях ?

С Северной Кореи корейцев видел , ну и Кахрамонов с Батырджанами из Средней Азии , а китайцев давно не встречал .

На стройках зарплата пока прежняя так только индийцам с камбоджийцами и работать .

Много лет ПКСК сопровождали в курсе про персонал
Людишек из черного списка надо обнулять дабы покормить их тем чего в них так много .

Аватара пользователя
Lela Lela
Сообщения: 12130
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:02
Репутация: 115
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#4554 Сообщение Lela Lela » 10 сен 2021, 14:56

Трампампам, даладно?! :dread:
Куда они могли все деться? Неужели что-то знают?!
Ещё узнаете, чем пахнет всеобщая забастовка философов!

Аватара пользователя
ELIXIR
Сообщения: 6095
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 11:09
Репутация: 133
Откуда: Красноярск
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#4555 Сообщение ELIXIR » 10 сен 2021, 16:29

А их нигде нет. Не выпускают, наверное, из страны.

Аватара пользователя
Lela Lela
Сообщения: 12130
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:02
Репутация: 115
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#4556 Сообщение Lela Lela » 10 сен 2021, 16:44

ELIXIR, наверное, с началом пандемии домой стреканули на всякий случай, боясь закрытия границ ваще.
Хотя есть же ещё этнические китайцы, они-то куда...?
Ещё узнаете, чем пахнет всеобщая забастовка философов!

М24

Обсуждение недвижимости

#4557 Сообщение М24 » 10 сен 2021, 18:04

Трампампам писал(а): 10 сен 2021, 14:39 Неделю были во Владивостоке - ни одного китайца не видели.
на рынке на Спортивной осталось чуток в сумочных и тряпочных рядах.
Жили на Крыгина, рядом кафешка китайская была, персонал в двух китайских лицах - Оксана и повар, очень вкусно и аутентично для любителей китайской кухни, порции соответственные.

wipe
Сообщения: 39873
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:27
Репутация: 192
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4558 Сообщение wipe » 10 сен 2021, 18:29

Лютый писал(а): 10 сен 2021, 12:07
Тигренок писал(а): 10 сен 2021, 10:12 Скоро у нас будет очень много иностранных строителей.
В Китае Evergrande падает.
не будет
Точно, не будет иностранных строителей! Мы их всех в гражданство примем! :crazy: :laugh:

EES

Обсуждение недвижимости

#4559 Сообщение EES » 10 сен 2021, 19:33

Падения цен не будет, на рынке плато, роста тоже ждать не стоит. Строители при своих деньгах, эксроу работает, Проектное финансирование идёт, банкам надо деньги зарабатывать, так что все стабильно. Но может ещё процентов на 10 за год подрастёт.

wipe
Сообщения: 39873
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 22:27
Репутация: 192
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#4560 Сообщение wipe » 10 сен 2021, 19:55

EES, смотря как рубль будут ронять, щас выборы пройдут и начнется...

Ответить