Стройка/ремонт

Сообщение

Парфен Рогожин

RedLine писал(а): 17 мар 2026, 20:33
Советник писал(а): 17 мар 2026, 18:34 Сегодня помощница работала на экспертизе качества строительства в "Скандизе-озере
а если в таком доме в квартире над кафе пахнет выпечкой, застройщик накосячил с вентиляцией, помощница или вы можете победить застройщика, что бы переделал?

Пахнет из вентиляции?

Commercial

ELIXIR

Ункл писал(а): 17 мар 2026, 20:27 2 потолка (основное пространство + санузел)

Так если санузел в керамограните, то каждая дырка по периметру не меньше 1000 руб. Мне тоже насчитали за санузел дохуа, пришлось отказаться от натяжных там. Еще под шторки выемки увеличивают стоимость. Ну и материал, не думаю, что вы на клеёнку позарились

RedLine

Vugluskr писал(а): 17 мар 2026, 18:09 Ну хоть кто то разум через практику обрел. Большинство хотят покраску по цене обоев. А кто то думает потом перекатать стенку валиком если что. К тому моменту когда такая потребность назреет эту стену надо по новой перетягивать шпаклей, потому как вся в коцках. Покраска вещь нежная. А хорошая устойчивая краска штука дорогая.

при подготовке стен под покраску клеют стекло холст, он хорошо армирует, мы стены перекрашивали после 7 лет, за это время ребенок вырос и собака, ни каких коцек и вмятин.Краска опять же есть разной ценовой категории, дешёвая не значит что плохая, как и обои есть за 40 тыс. рублей рулон.

RedLine

Парфен Рогожин писал(а): 17 мар 2026, 20:42
RedLine писал(а): 17 мар 2026, 20:33
Советник писал(а): 17 мар 2026, 18:34 Сегодня помощница работала на экспертизе качества строительства в "Скандизе-озере
а если в таком доме в квартире над кафе пахнет выпечкой, застройщик накосячил с вентиляцией, помощница или вы можете победить застройщика, что бы переделал?
Пахнет из вентиляции?

от туда и кажется даже из стыка стена шахты вентиляции и плита перекрытия

Парфен Рогожин

RedLine, Интересное дело. Не сталкивался с таким недостатком. Квартира на гарантии? Когда подписан акт приема? Если не секрет, какой застройщик?

Ункл

ELIXIR,

Так если санузел в керамограните, то каждая дырка по периметру не меньше 1000 руб.

Мы не любим, когда потолок поверх плитки (основная причина - чисто визуально не нравится, когда часть плитки съедается), поэтому все последние разы просим делать выше плитки на высоту заранее купленного молдинга. Т.е. потолок крепится в основание стены, а потом поверх мы сами устанавливаем молдинг. Керамогранит в этом случае сверлить не надо.

Еще под шторки выемки увеличивают стоимость.

У нас из допов только 2 светильника (в спальной зоне и санузле), никаких шторок, выемок.

Ну и материал, не думаю, что вы на клеёнку позарились

Самое дешевое полотно (MSD Evolution), которое позволяет сделать бесшовные потолки в наших габаритах. Нам главное, чтобы ровное, однотонное. Из чего конкретно - наплевать, мы его трогать не собираемся.

RedLine

Парфен Рогожин писал(а): 17 мар 2026, 20:51 RedLine, Интересное дело. Не сталкивался с таким недостатком. Квартира на гарантии? Когда подписан акт приема? Если не секрет, какой застройщик?

я тебе могу по телефону к примеру завтра ответить. Квартира не моя, собственнику тоже лишняя огласка не нужна. Застройщик на слуху, дом недавно сдался.

Парфен Рогожин

RedLine писал(а): 17 мар 2026, 21:00
Парфен Рогожин писал(а): 17 мар 2026, 20:51 RedLine, Интересное дело. Не сталкивался с таким недостатком. Квартира на гарантии? Когда подписан акт приема? Если не секрет, какой застройщик?
я тебе могу по телефону к примеру завтра ответить. Квартира не моя, собственнику тоже лишняя огласка не нужна. Застройщик на слуху, дом недавно сдался.

Просто не слышал, чтобы кто-то из местных делал соответствующую экспертизу. Звони, конечно

В крайнем случае можно в Потребнадзор позвонить поинтересоваться

RedLine

Парфен Рогожин писал(а): 17 мар 2026, 21:03
RedLine писал(а): 17 мар 2026, 21:00
Парфен Рогожин писал(а): 17 мар 2026, 20:51 RedLine, Интересное дело. Не сталкивался с таким недостатком. Квартира на гарантии? Когда подписан акт приема? Если не секрет, какой застройщик?
я тебе могу по телефону к примеру завтра ответить. Квартира не моя, собственнику тоже лишняя огласка не нужна. Застройщик на слуху, дом недавно сдался.
Просто не слышал, чтобы кто-то из местных делал соответствующую экспертизу. Звони, конечно В крайнем случае можно в Потребнадзор позвонить поинтересоваться

ну вот дядя Ибрагим у нас грамотный знает тонкости снипы ГОСТы всякие.

Vugluskr

RedLine писал(а): 17 мар 2026, 20:44
Vugluskr писал(а): 17 мар 2026, 18:09 Ну хоть кто то разум через практику обрел. Большинство хотят покраску по цене обоев. А кто то думает потом перекатать стенку валиком если что. К тому моменту когда такая потребность назреет эту стену надо по новой перетягивать шпаклей, потому как вся в коцках. Покраска вещь нежная. А хорошая устойчивая краска штука дорогая.
при подготовке стен под покраску клеют стекло холст, он хорошо армирует, мы стены перекрашивали после 7 лет, за это время ребенок вырос и собака, ни каких коцек и вмятин.Краска опять же есть разной ценовой категории, дешёвая не значит что плохая, как и обои есть за 40 тыс. рублей рулон.

Прямо поверх паутины красили? Так то он поверх еще шпатлюется на 2 слоя минимум. Хотя были у меня в практике извращения с покраской поверх стеклохолста. Кафешка на спутнике была, Самовар или че то типа того. Там попросили паутину краской прямо закатать. Финишная шпакля, она как ни крути, субстанция довольно мягкая. Всяко будут коцки если допустим угол мебелей в стену при перетаскивании, дети с гвоздиками и пр.

Первые нежилые этажи обычно продаются заказчику как офисы. Вентиляция предусмотрена чисто по минимуму. Потом покупатель нежилого начинает че нибудь творить.

RedLine

Vugluskr писал(а): 17 мар 2026, 21:08 Прямо поверх паутины красили?

нет конечно

Советник

RedLine писал(а): 17 мар 2026, 21:06 ну вот дядя Ибрагим у нас грамотный знает тонкости снипы ГОСТы всякие.

Я не занимаюсь стротельными экспертизами, как основной деятельностью.
Моя работа - анализ налогового имущественнного потенциала вашего края.

Просто имею некоторые компетенции в области судебной строительной экспертизы и экспертной оценки, не более.

Помощница заканчивает учёбу и нарабатывает себе практику, на несложных и стандартных кейсах пока.
Я иногда помогаю девчонке, контролирую, советую, поддерживаю, чему-то учу дополнительно.

Ункл

Поднял записи расходов по ремонту.
Все затраты (отделочные, расходники, недостающие инструменты, мебель, постельное белье, столовые приборы, доставки, грузчики, подрядчики и т.д.) вышли в 650К. Это без учета оставшихся доделок (потолки, установка кондея, шторы и т.д.), которые я оцениваю примерно в 100К. Итого получается примерно 750К. При том, что почти всё делали сами (кроме стяжки и трассы для кондея). По срокам ремонт до текущего состояния занял у нас 3.5 месяца. В сумме, наверное, 4 уйдет.
Ремонтные работы под ключ в тех краях сейчас порядка 20-25К/кв.м., т.е. при найме бригады вышло бы еще +625К. Итого ~1.4М.

Почему сами делали. Во-первых, потому что отсмотренные живьем объекты, которые показывали тамошние бригады, как пример своих работ, имели кучу неприемлемых на наш взгляд косяков. Т.е. для контроля качества работ пришлось бы находиться там. Соответственно, раз уж, все равно пришлось бы жить там на время ремонта, чего бы самостоятельно его не сделать. Плюс в группе жильцов хватало отзывов о кидалове со стороны бригад, т.е. вероятность нарваться на подобное при найме была ненулевая. Цели сэкономить не было. Если бы имелась гарантировано хорошая бригада, то, скорее всего, предпочли ее.

Во-вторых, мы реально кайфовали от этого дауншифтинга. В периоды проведения ремонта жизнь была максимально простой и понятной: простые задачи, с максимально формализованными технологиями решения, с фиксированными критериями качества и т.д. Несмотря на то, что мы упахивались порой с 7.00 до 22.00, те периоды по возвращении вспоминаем с ностальгией. Плюс работа руками в нашем случае это отличная перезагрузка мозга, занятого в основном решением научных задач. После отдыха за границей такого эффекта нет.

В-третьих, бонусом это давало возможность примерить на себя "обычную" жизнь в тамошней локацией, прочувствовав не всегда очевидные в туристическом режиме нюансы.

ИМХО.

p.s. К расходам можно было бы еще прибавить стоимость проживания в тамошнем съеме ~200К + авиабилеты ~150К.

Кстати, изначальную смету в ценах 2024 года планировал в районе 700К - тут почти не промахнулся, а вот по срокам раза в 2 ошибся, т.к. планировал штукатурку механизированную чужими силами, но на такой объем не нашел заинтересованных подрядчиков. В итоге она прям дофига времени съела.

ELIXIR

Ункл писал(а): 18 мар 2026, 11:01 (потолки, установка кондея, шторы и т.д.), которые я оцениваю примерно в 100К

оптимист. Хотя всё может быть

А про установку кондея - у тамошних установщиков еще нет фишечки: вы не у нас кондей покупали, мы к вам не поедем, у нас очередь и без вас. А если взять несертифицированного спеца, то гарантия на кондей слетит.

Ункл

ELIXIR,

оптимист.

Я, обычно, очень хорошо считаю. Тут оставшихся позиций немного, чтобы сильно мимо кассы пролететь. К тому же, часть "предметов", планируемых к установке уже закуплена.

А про установку кондея - у тамошних установщиков еще нет фишечки: вы не у нас кондей покупали, мы к вам не поедем, у нас очередь и без вас.

Не знаю. Кондейщик, который мне трассу тянул, и услугами которого я планирую воспользоваться при установке, кондеями не торгует.

А если взять несертифицированного спеца, то гарантия на кондей слетит.

Есть ненулевая вероятность того, что к тому времени, как возникнет нужда использования кондея, гарантия на него закончится.

#1057 Сообщение **admin** » 23 мар 2026, 13:39

Так получилось, у хорошего товарища(он сейчас заканчивает объект) слетели с очереди следующие объекты. Так что если кто планировал делать ремонт, велком, телефон дам. Под катом примеры работ.

Спойлер

shost2009

ELIXIR, ванная керамогранит,натяжные потолки.Ни каких дырок нет.Профеля приклеены на клей.Третий год все отлично.Дырки в керамогранита это надо быть супер извращенцем

ELIXIR

shost2009 писал(а): 23 мар 2026, 17:53 Дырки в керамогранита это надо быть супер извращенцем

А то! $:\$

dimawar

shost2009 писал(а): 23 мар 2026, 17:53 ELIXIR, ванная керамогранит,натяжные потолки.Ни каких дырок нет.Профеля приклеены на клей.Третий год все отлично.Дырки в керамогранита это надо быть супер извращенцем

проще не доводить керамогранит до верха, а до уровня натяжного потолка и заштукатурить выше.
У нас так и сделаны санузлы. И нет никаких проблем с установкой натяжных потолков

Красноярский форум