Обсуждение недвижимости

[trm]

Спойлер

В составе минирайона 5 кирпичных корпусов по 17 этажей и один -16-этажный. Они объединены общим стилобатом и подземным паркингом на 576 мест. В одном из жилых корпусов запроектирован детский сад на 35 мест с собственной игровой площадкой. Для ведения бизнеса предусмотрены два павильона и торгово-офисные помещения в первых этажах, часть из которых будет двухэтажными.

В проекте будут дизайнерские входные группы с консьержем, колясочными, лапомойниками и санузлами. Квартирограмма обширна и состоит исключительно из семейных планировок 2-,3- и 4-комнатных квартир площадью от 35 до 72 м2. Застройщик отмечает, что в квартирах увеличена инсоляция и площадь остекления за счет низкого широкого подоконника, французских окон и витражных балконов. Запроектированы квартиры с видовыми террасами.

ГСК «Арбан» сообщает что этот жилой комплекс станет одним из самых экологически чистых. Главным преимуществом минирайона «Калина Долина» станет концепция здорового города «3-30-300»: 3 дерева видно из окна каждой квартиры, 30% территории покрыто листвой, 300 м до ближайшего парка. Для этого застройщик благоустроит природный Долина-парк. Здесь же разместят скейт-парк с памптреком, современные уличные тренажеры, спортплощадка, пляжные зоны с песком и шезлонгами, досуговые зоны с беседками для пикников, игровые площадки со скалодромом, горками и батутами. Зимой на главной площади Долина-парка рядом с амфитеатром можно будет залить каток и кататься вокруг новогодней елки. Для питомцев предусмотрены две площадки для выгула: для маленьких и крупных пород.

Минирайон порадует и своей технологичностью: Face-ID при входе в подъезд, IP-видеодомофония, автоматический сбор показаний счетчиков, мобильное приложение для коммуникации с УК, удаленный контроль доступа на территорию двора и в подземный паркинг, видеонаблюдение по всей территории и в местах общего пользования.

Уже сейчас можно ознакомиться с ценами и планировками в минирайоне Калина Долина от ГСК Арбан.

Очередное высотное гетто

Зато Ыкологичное...

[lucky]

Что с садиками, школами, автопарковками?

[Mauler]

lucky, садик на 35 мест. Автопарковок, точнее, машиномест, 576 штуков.

[Beck]

а что за двушка 35 квадратов там гонконгский проект?

[Mauler]

Beck, это не двушка. Это евродвушка!

[Artry]

Двушка 35 квадратов.. . Теперь я видел все...

[Artry]

Я в совковой двушке в 56 квадратов жил...
35 ну...

[benzin]

Вчера в контекстной рекламе вылезла типа евротрешка в 54 квадрата, где кухня-гостинная 10м. Да блин, у меня в полноценной трешке чисто кухня 10 метров, а там максимум двушкой можно назвать

[lucky]

5 свечек окна в окна.
Если 11 квартир на этаже - примерно 935 квартир.
В среднем в семье 2 машины - значит почти 2 тысячи машин.
Даже если только в каждой 4 квартире ребенок - это почти 500 детей.
Где то на выселках. В какую школу ходить? В какую поликлинику?

[Artry]

lucky, ты же доктор...

[Трампампам]

Я вчера была на Пашенном. Около семи вечера. Карамзина 29
Это УЖАС!!!!

Люди, которые там живут, вас заставили? Вас удерживают силой? Я стояла в пробке на парковке!!!
Это просто пи...ец!

Фиг с ними с поликлиниками и школами. Вас пробки в собственных дворах не напрягают?

[ОхохА]

Трампампам, предлагаешь в теплотрассу?

[Трампампам]

Трампампам, предлагаешь в теплотрассу?

старые районы наше все.

[lucky]

По данным ДомРФ, в строящихся новостройках не распродано 71,1 млн кв. м или 67% жилья, что стало рекордным показателем с января 2020 года.

При этом, из-за роста себестоимости строительства и новостях об ужесточении условий льготной ипотеки, снижения цен ожидать не стоит. @banksta

[Тигренок]

lucky, шоб они все ...ди разорились

[Prot]

В среднем в семье 2 машины - значит почти 2 тысячи машин.

Ну чё начинается.
Это очевидно не так.
Семей у которых 2 машины меньше семей, у которых 1 машина.
А ещё стоит учитывать, что есть много людей и семей, у которых вообще нет машины.

В Красноярске грубо 1 млн жителей и 500к машин.
Т.е., если считать в среднем, то одна машина на 2х людей.
И то, это прикидочная статистика.
Подробной я не видел.
Я вообще считал, что в Крск было 300к машин, оказывается уже 500к.
Даже в Мск меньше плотность авто, чем у нас.
https://smartnews.ru/regions/%20krasnoyarsk/17806.html

[lucky]

Предположим у пенсионеров 0-1 машина на семью.
А у молодых активных 2. Вот и получается на 1 млн условных жителей 500 тыщ машин.
Ну и новое жилье в новых человейниках, опять же, покупают молодые. У которых 2 тачки на семью.

[Чемберлен]

Ну много машин.
Причина очевидна.
Чему удивляться?
Последствия очевидны.
И что теперь?

Эта проблема - есть частный случай проявления всеобщего закона (на все мыслемые и немыслемые случаи).
Только осознание этого закона на государственном уровне может создать некую гармонию между желанием иметь авто и временем стояния в пробках.
И будет всем счастье.

[Ункл]

РАК,

Поздравляем! Ваша Квартира на проспект Свободный, 64И готова. Запишитесь на выдачу ключей по ссылке

Тоже поздравляю. Квартира с отделкой/вайт бокс или без?

В контексте приемки квартир/выдачи ключей - самим в ближайшее время предстоит эта процедура, поэтому изучаю этот вопрос. Во многих (московских, возможно и у нас аналогично, но я в своих изысканиях те края изучаю) ЖК перед сдачей люди объединяются в ТГ-чатах (вплоть до отдельных групп по корпусам и даже секциям), чтобы совместно:
- Нанимать приемщиков, которые "оптом дешевле" и за один визит могут осмотреть несколько объектов.
- Решать вопросы с застройщиком/управляйкой и т.д. Для одного ЖК, сдачу которого прилично задержали на фоне действовавшего недавно вето, инициативная группа по договоренности с застройщиком получила доступ к квартирам и за день, разбившись на несколько "отрядов", осмотрела все из них, составив большую табличку степени готовности каждой из них (строки - квартиры, столбцы - "элементы": пол, стены и т.д., на пересечениях - соответствующая готовность) и выложив ее в чат. Кстати, во время того рейда было обнаружено, что в квартирах нижних этажей проживают рабочие (иностранные специалисты) и складируются стройматериалы (вполне распространенное решение, но многим будущим хозяевам таких квартир, особенно с финишной отделкой, подобное не нравится).
- Оптом заказывать строительные работы "под ключ". Например, когда квартиры сдаются с черновой, то полусухую стяжку или механизированную штукатурку выгодно заказывать, объединившись, т.к. там стоимость кв.м. сильно зависит от общего объема работ.
И т.д.
На мой взгляд, это довольно удобно и эффективно.

Beck,

а что за двушка 35 квадратов

Вполне типовая современная евродвушка с гостиной, объединенной с кухней, в районе 18-20 кв.м. и отдельной спальней 10-12 км.в. На мой взгляд, вполне приемлемый вариант для проживания одного человек или пары, который гораздо лучше аналогичной по общей площади квартиры с мелкой кухней и большой комнатой. Потому что, в первом случае есть два отдельных "жилых" помещения: спальня и гостиная, а во втором - одно. Многое, конечно, зависит от образа жизни, но если он связан с приемом гостей, то во втором вариант их придется принимать, либо в помещении, где спишь, либо на мелкой кухне, что, на мой взгляд, менее удобно, чем в более просторной гостиной с кухней-нишей. Если в квартире живет два человека, и в их жизни бывают сценарии, когда требуется нахождение в разных помещениях, то, на мой взгляд, удобнее разделиться по принципу: один в спальне, другой в гостиной, чем один в комнате, другой - на кухне. Гостиная, обычно, может иметь дополнительное временное спальное место, т.е., например, если поссорились или один подхватил нечто ОРВИшное, то "европланировка" дает возможность поспать отдельно. Естественно, удобнее иметь больше помещений, немаленькой площади, но, учитывая нынешние цены, квартиры с приставкой "евро" представляют собой весьма востребованный компромисс.
Мы с женой на себя примеряли разные актуальные планировки (живьем смотрели и просто планы, делая "виртуальную" расстановку необходимой мебели), и пришли к выводу, что для нас двоих оптимальной будет евродвушка с мастер-спальней (отдельная комната со своим санузлом-постирочной и небольшим гардеробом), гостиной, объединенной с кухней, и "гостевым" туалетом в районе прихожей.

ИМХО.

[Beck]

Ункл, к сожалению, я выбирал не так тщательно, в марте 22 с одобренной ипотекой под 10,5%, и через пару дней после сделки всем неуспевшим эту ставку отменили, поэтому выбрал студию для дочки


у нас было пару недель, поездили, походили по разным районам, посмотрели разные квартиры, новые районы пугали либо неподъёмной ценой, либо пустыней вокруг, они наверное обживутся, но лет через 10-20, и не хотелось очень уж старую квартиру