Свой дом, коттедж

[light_gray]

А чо там, кто долгосрочные прогнозы знает? Не будет ли апрель, как 2 года назад - в шортах ходили?
А то я уже хочу скважину после зимы запускать, а для этого надо устойчивый плюс по температуре. Любой, но плюс.

[Гипертоник]

как 2 года назад

3 года назад.. весна 2020 - на удавлёнку когда ушли..

[Дед Хочун]

Лично мне нравится такой альпийско-скандинавский стиль, когда в помещении балки - часть антуража

на второй фотке - как бы дизайн , а на первой как будто денег доделать не хватило

[RedLine]

коттеджные посёлки не рассматривают,якобы много там подводных камней. ищут в близлежащих деревеньках с назначением ИЖС.

и это правильно!
Не обязательно искать именно пустой участок - можно же прикупить развалюшку какую-то - будет где первое время перекантоваться на время стройки или строителей заселить. А потом снести все лишнее и всего делов.

так это же чужое г. разгребать, вывозить.
проще и дешевле сразу с чистого листа.

[Слон]

А проще ли?
В действующем доме есть подключение электричества и не надо ждать длительное время пока подведут и подключат.
инструмент какой-то положить можно будет в имеющиеся строения, а не возводить для этого новые и не покупать бытовки...
опять же и самим непогоду будет где переждать, а то и строителей будет куда поселить на период активной стройки...
А так-то да, с чистого листа проще. Только будешь с этим чистым листом полгода-год-два-три ждать одного только подключения электричества, не говоря об остальном. Пока забор построишь, пока туалет - так год и пройдет...
Я много таких видел и некоторые периодически вижу.
Вон поселок Эдис (или Эндис, уже не помню точно) как рекламировали 10-12 лет назад. В итоге стоит там две бытовки, а электричества от рядом стоящих столбов им так и не досталось...

[MAC]

коттеджные посёлки не рассматривают,якобы много там подводных камней. ищут в близлежащих деревеньках с назначением ИЖС.

и это правильно!
Не обязательно искать именно пустой участок - можно же прикупить развалюшку какую-то - будет где первое время перекантоваться на время стройки или строителей заселить. А потом снести все лишнее и всего делов.

у нас некоторые за развалюшку ценник ставят как за новый.типа домик же пригоден для проживания, а то что его через пару лет сносить им всё равно.

[AlekseyT]

Слон, есть два живых примера, я и Статус У меня ты был и на "чистом" участке за Элитой и на застроенном. Каждый сам решает, где ему лучше, насколько позволяют силы и деньги.

[Слон]

AlekseyT, ну так-то да, согласен. Кстати, оба примера достаточно показательны.

[Dr Bradis]

ищут в близлежащих деревеньках с назначением ИЖС.

Технически, в деревеньках не найдут с "назначением ИЖС".

Деревеньки -- суть сельские населенные пункты, или СНП.
Там виды разрешенного использования (назначение), как правило ЛПХ -- личное подсобное хозяйство.
Участки, в отличие от ИЖС, большей площадью -- от двадцати до сорока и даже пятидесяти соток (2000-5000 кв. м.).

Данный вид разрешенного использования (ЛПХ) позволяет держать скотину и птицу на подворье.

ИЖС характерны для ГНП (городские населенные пункты), скот и птица не предусмотрены.
Площади участков ИЖС (уже сформированные) исторически меньше, чем ЛПХ.

По кадастровой стоимости ИЖС и ЛПХ сейчас примерно равны (налогооблагаемая база).

Строительство на ИЖС и ЛПХ одинаково регламентируется.

Кроме "ЛПХ на полевых участках", будьте внимательны -- это уже чистая "сельхозка".

[trm]

ИЖС характерны для ГНП (городские населенные пункты), скот и птица не предусмотрены.

Земли ИЖС предназначены для возведения дома, различных подсобных сооружений, выращивания растений и возможности заводить домашних животных для собственного потребления.

[Дед Хочун]

Данный вид разрешенного использования (ЛПХ) позволяет держать скотину и птицу на подворье

чото ты , отец , зарапартавался . Сейчас залез в документы , у меня ИЖС посреди деревни , разрешённое землепользование - там куча всего , и есть " производство сельхозпродукции " . Я так понимаю - это как раз курицы , поросята

[Dr Bradis]

Давайте обратимся к закону.

Если не знаешь, как поступать, поступай по закону.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. №540.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Код 2.1
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Код 2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.

Код 1.16
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Код 13.2
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

Код 13.1
Ведение огородничества
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

[Dr Bradis]

Просто надо понимать, что виды разрешеного использования (ВРИ) устанавливаются и ранее устанавливались органами местного самоуправления.
Для СНП (деревенька) -- это сельсовет, поселковая админстрация и проч.

Я, разгребая авгиевы конюшни материалов государственого кадастрового учета, какие только экзотические ВРИ не видал.

Там было, например "Для ведения индивидуального и подсобного хозяйства, размещения жилой усадьбы, личного огорода, стайки и гаража".

То есть понятно, что какая-то полуграмотная пергидрольная тетка в сельсовете, в какие-то там "лохматые" годы, че-то там писала, придумывала, изобретала, под бутылку самогона для своего ебаря-перехватчика.

И таких вот разнообразных ВРИ дохера и более чем.

Но все это сейчас помаленьку и потихоньку приводится к одному знаменателю, так скажем.
Приводится к соответствию действующего законодательства.

[Вася]

Или "отдельностоящий жилой дом на одну семью", сам такое видел. Че это такое? Вроде ИЖС.

[lucky]

это чтобы многоэтажку не вкорячили.
запахло кубаноидством, сочами....

[Вася]

alex_doctor, Агась, именно там такое видел. Пока земельку там искал, таких сказок наслушался, мама дорогая! Таз лапши с ушей

[Dr Bradis]

Для этого и ввели систему кодировки.
Слова к делу не пришьешь, а код чотко устанавливает границы дозволенного.

Еще очень много т. н. "сооружений", по факту являющихся зданиями.

В свое время такой тип объекта нежвижимости позволял избегать получения разрешения на строительство.

У кого-то наверняка есть гараж, оформленный как "сооружение". Как пить дать, у него действуюшая кадастровая стоимость 1 рубль.

Но это все ненадолго.

Люди -- вторая нефть. Доберутся до всех, до каждого.

Обождите маленько.

[lucky]

Вася,

[lucky]

на лпх или ижс можно построить дом 3 этажа, напилить на 10 квартир и продать долями?

[Dr Bradis]

alex_doctor, сегодня ИЖС нельзя напилить на отдельные помещения.
Росреестр не зарегистрирует такие объекты.