Красноярский форум

Тигренок писал(а): 30 окт 2024, 00:13 https://pikabu.ru/story/dostupnost_zhil ... f_11927449

Доступность жилья по городам РФ

Спойлер

я в гробу бы видел недвижку за 16,5 в Севастополе.

Ещё бы кемску волость посчитал.

Ну а так то да... В Москве за 10,5 лет копейку осилить можно.

romansan,

я не про рост стоимости аренды. Она будет средняя.

Что ты имеешь в виду под "средней стоимостью аренды" в контексте "будет"? Средняя по чему? По времени? Потому что, если по объектам, то это (конструкт: "стоимость аренды будет средняя"), вообще, что означает? Поясню суть вопросов. "Стоимость аренды" это множество значений по конкретным объектам и моментам времени, которые можно группировать по каким-либо дополнительным признакам: площадь, комнатность, район и т.д. Соответственно, среднее значение можно посчитать по одному или нескольким признакам. И по сути это будет некий срез.
Если ты под "средняя" имеешь в виду "не высокая и не низкая", то относительно чего? 70Круб/месяц это высокая, низкая или средняя стоимость? К тому же, стоимость аренды это множество значений для различных объектов, в т.ч. и для элитки, которая сдается весьма дорого. Вот 70Круб/месяц за студию комфорт-класса 20 кв.м. в человейнике между ТТК и МКАДом это средняя/низкая/высокая стоимость?

Или ты имеешь в виду что-то вроде "средняя (по объектам неких однородных по основным признакам групп) стоимость аренды будет средней (не высокой и не низкой)?" Но тут опять применительно ко второму "среднему" возникает вопрос относительности.

В общем, если пояснишь подробнее, что именно ты имел в виду в процитированном выше фрагменте, то буду благодарен.

Я про рост спроса за средний ценник.

Ну допустим тут "средний ценник" это просто усреднее по текущим сдающимся объектам определенной группы (район, площадь и т.д.). Для простоты разделим множество объектов, по которому считалось среднее, на три подгруппы: ценник меньше среднего, выше среднего и примерно равен среднему. За счет чего может возникнуть рост спроса на объекты последнего подмножества? Если исходное количество арендаторов не меняется, то за счет их оттока из двух других групп. Вопрос: сх..яли? Перефразирую вопрос: Вот есть некоторое исходное распределение спроса по этим подмножествам. С чего это распределение поменяется именно в пользу "примерно равен среднему"?
Вот например, на спрос влияют финансовые возможности арендаторов. Допустим, они ухудшились (относительно арендных ставок): имеем отток из группы "выше среднего" в "примерно равно среднему", но ведь при таком раскладе может пойти отток и в "меньше среднего". При этом изменение спроса вполне может привести к изменению арендных ставок: повышение спроса в сторону увеличения, снижение - в сторону уменьшения, что в свою очередь поменяет "средний ценник" (вполне возможно, неоднородно, т.к. разные по стоимости сегменты, обычно, имеют различную динамику со всеми вытекающими). Т.е. даже в контексте влияния одного фактора (финансовых возможностей арендаторов) это достаточно сложный процесс. Потому и такой вопрос: с чего, по-твоему, поменяется распределение спроса именно в пользу "примерно равен среднему"?

Я пока в том сегменте рынка аренды, за которым слежу, наблюдаю рост минимальных и, соответственно, средних ставок (по группам жилья) и рост спроса именно на минималки - они разлетаются в первую очередь. Предполагаю, что это из-за несоответствия роста доходов арендаторов росту стоимости аренды.

Тем более современный ритм жизни не предусматривает нахождение на одном месте долгое время

Ага, арендовал арендатор, платил платежи, а потом хоп... и он уже штурмует Верхний Ларс, а на его место (арендное) желающих не видать.

ИМХО.

Кстати, Президент России Владимир Путин подписал закон, по которому россиян, взявших жилищный кредит до 2025 года, освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам

Ункл, Типа налоговый вычет, но не 260 тысяч, а на все бабки?
А на все бабки это на сколько?

Размытая формулировка, у мужа так-то еще налоговый вычет и так не получен, и по процентам тоже.

Тигренок писал(а): 30 окт 2024, 10:34 у мужа так-то еще налоговый вычет и так не получен

Обесцениваются деньги, по мне так давно бы одушку взять да вернуть положенное, вах какие условия были по ипотеке для айтишников и молодых семей, задаром же давали, бери-нехочу.

Капитал материнский успевают индексировать за инфляцией?
Тухнет же.

Трампа уже поди обернула иго арендной платой, не раз

Интересное, нмв, про кладовки в одном из московских ЖК.
1. В строящейся очереди (выдача ключей намечена на август 2025) кладовки будут продаваться через аукцион (подозреваю, что и машиноместа тоже, т.к. желающих много). Первым делом аукцион среди владельцев квартир в соответствующих секциях.
2. В уже сданной очереди того же ЖК нескольким владельцам кладовок позвонили из ФНС с уведомлением о том, что по адресу их кладовки пытается зарегистрироваться (подана соответствующая заявка) какое-то ООО.

Ункл писал(а): 30 окт 2024, 14:17 В строящейся очереди (выдача ключей намечена на август 2025) кладовки будут продаваться через аукцион

Да, тоже были удивлены, когда узнали На другом форуме одна тетя советовалась, что делать, покупать или нет кладовку через аукцион, причем приводила схему - аукционом продавали самые большие и дорогие кладовки, это было начало. Остальные пока не выкладывал застройщик. На начале аука цены были уже ого-го, но оно и понятно - МО.

Ункл писал(а): 30 окт 2024, 10:28 освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам

Классный налог И почему еще не додумались брать налог от экономии на покупке продуктов по акциям?

А все поняла, экономия по процентам, это когда у тебя ставка ниже ставки рефинансирования
Так?

Тигренок, еще объем вклада учитывается, не забывай.

ELIXIR, мне кажется это про кредиты

Типа ты взял кредит под 13, ставка 25, разница вроде не должна быть меньше чем ставка плюс пять пунктов туда-сюда

Но я это плохо помню

Тигренок, да вклады. Там всё в картинках же. Но если у тебя в этом году нет дохода 210 т.р. по вкладам (доход 210 тыс.!), то не облагается. А вообще мы уже обсуждали, что банки сами пишут в ЛК есть налоговая ответственность или нет.

ELIXIR, откуда у ипотечников вклады

ELIXIR, во, я ж говорю

По Налоговому кодексу, материальная выгода — это экономия на процентах по кредиту, которая возникает, если процентная ставка по нему ниже ⅔ ставки рефинансирования Банка России (равна ключевой) на дату внесения платежа. Она считается доходом, с которого платится соответствующий налог. По мнению законотворцев, человек не доплатил денег банку и на этом заработал.

А после 1 января получается все кто будут брать ипотеку под 6%, что ли будут налог платить с 15%, так получается?

Да ну нахер…

ой, про вклады, наверное, из другой темы чо то я сплю на ходу.

Вру, 21% * 2/3 = 14%, разница 14-6 = 8%, если кредит 5 миллионов то условно 400 тысяч, налог 13% = 52 тысячи
Вроде так

Но надо уточнять, что там с семейной ипотекой, работает там вообще это для неё

Грустно, если ипотеку давать будут под 25%, а ставка будет 50%

Ункл, я так глубоко в суть вопроса не захожу) допустим у меня есть кварира в Анапе в одном большом жк. Всегда аренда востребована. Простоев нет и не будет. За средний ценник, а сейчас это 25-30 будет сдаваться без проблем всегда. Ипотека улетела в космос и платежи будут раза в 2-3 больше аренды.

romansan, Это смотря с нуля, не с нуля

Если с нуля будут искать что-то поменьше, попроще
Условно говоря гостинку вместо студии, комнату вместо гостинки и так далее

benzin писал(а): 30 окт 2024, 15:05

Ункл писал(а): 30 окт 2024, 10:28 освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам

Классный налог И почему еще не додумались брать налог от экономии на покупке продуктов по акциям?

Перестань подсказывать!

benzin,

Классный налог И почему еще не додумались брать налог от экономии на покупке продуктов по акциям?

В случае с ипотекой государство субсидирует разницу между "рыночной" ставкой и льготной. Если бы и с продуктами по акциям был бы аналогичный расклад, то может и додумались.

ELIXIR,

Да, тоже были удивлены, когда узнали

Я этой темой особо не интересовался. Сегодня поискал информацию, оказывается и в предыдущей очереди у этого девелопера (ПИК) также было. Но там не все разобрали, и потом мм и кладовки на сайте для всех желающих были в продаже.

romansan,

я так глубоко в суть вопроса не захожу) допустим у меня есть кварира в Анапе в одном большом жк. Всегда аренда востребована. Простоев нет и не будет.

Ну т.е. ты по каким-то очень узким частностям судишь, используя обобщения типа "всегда"? Если да, то вопросов больше нет.