Обсуждение недвижимости

[домашний тапок]

знакомые, в Красноярске продали квартиру за 15 в Москве две квартиры в ипотеку купили под 6 % на туже сумму, 15 мультов лежат на счету под проценты, с них платят за ипотеку и немного даже на жизнь остаётся

как красиво звучит история, и как потом она обрастает подробностями. а по факту все не так радужно.
У знакомых были бабки на первоначальный взнос и они купили две долевки в москве в ипотеку под 6%, потом продали свою в Краснояске, но поняли что выгоднее положить деньги под % в тот же банк и с дохода делать платежи. Но не раскрыта тема, сколько квадратов продали и сколько купили. и Где у них была хата в Красноярске и где сейчас в Москве.
+ я посмотрел вклады. Как правило самые сладкие проценты если ты кладешь деньги минимум на три месяца, без справа снять и % в конце срока. Плюс ты к сожалению не можешь положить бабки больше чем на 3 года. Я про то что ипотека у тебя 25 лет. а в клад в среднем несколько месяцев. Но есть вклады, где можно и класть и снимать, но там и ставка не высокая, но конечно выше чем 6%

[Тигренок]

домашний тапок, Ну так можно переводить себе в другой банк до 30 миллионов
В одном банке подержал, в другом подержал, во многих вообще самые сладкие проценты вначале, типа счета копилка

Плюс супругов двое, счета разные

[домашний тапок]

Тигренок, я с этим и не спорю. Просто пишу, что картина не такая сладкая, мол положил в банк и тебе каждый месяц выплаты идут и так лет 20-30 пока ты деньги не заберешь. Надо постоянно мониторить условия, иметь счета в нескольких банках.

[домашний тапок]

у себя в приложении посмотрел. самый выгодный % 6 месяцев. Если на три года класть то процент будет 19 и проценты в конце срока.
Когда у тебя денежная масса внушительная, то сумма % выглядит не плохой. если есть 10 млн руб, то за полгода можно заработать 1,1 млн руб. (до налога). Но выплата % в конце периода.
со возможностью снятия и пополнения расчетный заработок 1,7 млн руб. но уже за год.

[lucky]

домашний тапок, Ну так можно переводить себе в другой банк до 30 миллионов

Сразу видно, не сталкивалась с переводом крупных сумм. ))))

[RedLine]

знакомые, в Красноярске продали квартиру за 15 в Москве две квартиры в ипотеку купили под 6 % на туже сумму, 15 мультов лежат на счету под проценты, с них платят за ипотеку и немного даже на жизнь остаётся

как красиво звучит история, и как потом она обрастает подробностями. а по факту все не так радужно.
У знакомых были бабки на первоначальный взнос и они купили две долевки в москве в ипотеку под 6%, потом продали свою в Краснояске, но поняли что выгоднее положить деньги под % в тот же банк и с дохода делать платежи. Но не раскрыта тема, сколько квадратов продали и сколько купили. и Где у них была хата в Красноярске и где сейчас в Москве.
+ я посмотрел вклады. Как правило самые сладкие проценты если ты кладешь деньги минимум на три месяца, без справа снять и % в конце срока. Плюс ты к сожалению не можешь положить бабки больше чем на 3 года. Я про то что ипотека у тебя 25 лет. а в клад в среднем несколько месяцев. Но есть вклады, где можно и класть и снимать, но там и ставка не высокая, но конечно выше чем 6%

вопрос был откуда у ипотечников вклады если все идёт в ипотеку, привел один из примеров.

[Ункл]

Ох уж эти переводы между своими счетами. В 2021-м покупали квартиру за нал, собрали сумму на одном счете в ВТБ (переводами из разных банков), чтобы в Москве ее снять через кассу. Оказалось, что при таком раскладе снятие денег, которые лежали на счете менее скольки-то дней (точные цифры не помню), возможно только за какую-то невероятную комиссию (вот прям невменозную - опять же не помню точное число). Благо был небольшой запас по времени и удалось снять "старые" деньги через кассу, а "новые" без процентов за несколько дней, чтобы уложиться в лимиты, через банкоматы.

Учитывая этот опыт, в 2022-м для покупки квартиры уже снимали кэш в одном банке и закидывали в другой - реально очково было с выданным пакетом денег ехать из точки А в точку Б.

[romansan]

Самую большую сумму в моей практике покупатель принёс в чёрном пакете " спасибо за покупку". А ведь это было 22 млн.р.

[Тигренок]

Ункл, Бгг, я помню переносила деньги из одного банка в другой, мелкими партиями

Сегодня сотенку, завтра сотенку, потихоньку

[домашний тапок]

Самую большую сумму в моей практике покупатель принёс в чёрном пакете " спасибо за покупку". А ведь это было 22 млн.р.

родители когда хату брали, продаван так же бабки в пакет положил ))

[домашний тапок]

вопрос был откуда у ипотечников вклады если все идёт в ипотеку, привел один из примеров.

а я его не много развернул, указав, что у людей бабки были и до продажи квартиры.

[Ункл]

В тему отмены НДФЛ на материальную выгоду по процентам. Читаю несколько чатов собственников/ДДУшников новостроек, и там эта новость очень активно обсуждалась, т.к. среди них очень много льготных ипотечников. Версий несколько озвучивалось, плюс многие звонили в ФНС по этому вопросу. Оттуда ответ был в среднем такой: "Нам пока никаких указаний на этот счет не давали, поэтому хз. Вот когда дадут, тогда сможем рассказать конкретику".

Сегодня в один из чатов кинули такую ссылку на этот счет.

Тезисно:
- Этот НДФЛ не про льготных ипотечников.
- Этот НДФЛ про тех, кто работает на организации, выдавшие кредит, например работники банков.
- НДФЛ с разницы в процентах 35%
- Новый закон освобождает от уплаты данного НДФЛ, если у заемщика есть право на имущественный вычет.

Это, кстати, и в чатиках самая популярная версия (то, что встревают работники банков, а не все пользователи льготной ипотеки).

[lucky]

Опять какая то несправедливость.
Должны страдать все халявщики, а нагибают только барыг из банков.

[benzin]

lucky, а в чем халява? Хаты продают ниже рыночной, бесплатно раздают или даже доплачивают?

[lucky]

benzin, доплачивают застройщикам, чтоб халявщикам халявный процент по ипотеке был.

[Видка]

доплачивают застройщикам

И банкирам перепадает

[benzin]

lucky, несколько % ипотеки - ничего себе халява Хата все-равно покупается по своей цене и вдобавок все-равно с приличной переплатой. Халява, в моем понимании, это приватизированные квартиры, выданные в ссср в соцнайм, а это...

[lucky]

Проценты по ипотеке не должны быть ниже ключевой ставки, должны динамически пересчитываться, при росте этой самой ставки.

[Советник]

Халява, в моем понимании, это приватизированные квартиры, выданные в ссср в соцнайм

Да

Но так больше не будет.

[oks]

Тю. Сколько людей знаю, все какие-то разъездяи. Миллионы в пакетах возят ы маршрутках