Обсуждение недвижимости

[Лютый]

romansan, цена огонь , но как представлю на 17 этаж с продуктами пешком идти

[Ункл]

Про "аналитику". Актуализированные графики цен на самые дешевые лоты в наблюдаемых мной ЖК.


Сигнальный и Кольская - нынче на обновленных абсолютных максимумах. Сигнальный вообще улетел в космос (100% за 2 года и более 50% за 2024-й), но там в продаже менее 10 лотов осталось (ситуацию тут описывал). Новое Очаково - всё: в продаже ничего не осталось - все квартиры выгребли на фоне снижения цены после получения РВЭ. Остальное - на майском уровне, или выше.
Средний по всем наблюдаемым единицам рост за 2 года 65%, за 2024-й 29%. Максимальный 101% и 52% соответственно, минимальный: 36% и 11% (у Нового Очаково).
Такие дела.

[romansan]

Это для тех кто считал что все застройщики банкроты и ничего продать не могут

[Лютый]

Ункл, да как так то

А местные спецы с деревяшек предрекали, что все вот вот рухнет и они наконец то и себе нормальное жилье Купят и детям на будущее

[Ункл]

И вот еще показательная картинка: динамика доли сделок с ипотекой по новостроям Москвы/Новой Москвы/МО из вот этого отчета bnmap.pro


В декабре - на минимуме. При том, что по крайней мере в Москве с июля был устойчивый рост количества сделок. Т.е. люди продолжают покупать новостройки, несмотря на обрезание льготных программ. В Москве, вообще, почти 2/3 сделок были без ипотеки в декабре

На сайте есть отчеты и по другим регионам, можно тамошнюю ситуацию посмотреть.

[lucky]

Отличная тенденция!

[Тигренок]

Ункл, ты не забывай про семейщиков, пик рождений у которых пришёлся на начало пандемии, 2020-2021 год, и сейчас они плавно выползают из декрета.
Там тётки 40 лет особо отличились, максимум среди этого возраста за сколько-то там лет.
Я как раз такая.

А 2/3 сделок без ипотеки, это продали бабушкину хатку, добавили пару накопленных миллионов, взяли современное жилье.

В 2021 году женщины россиянки в возрасте 40 лет и старше родили свыше 56 тыс. детей. Это максимальный показатель за период статистики, которая ведется с 1990 года, на таких матерей пришлось 4% всех детей, появившихся на свет в 2021 году. Наибольшее количество детей родили женщины в возрасте 31 года — 88,4 тыс.

[ELIXIR]

Еще СВОшники.

[Тигренок]

ELIXIR, и это тоже, и к ним причастные родственники

[RedLine]

Я как раз такая.

[Beck]

Про спб случайно не мониторил тему? Мне будет актуально. Вчера ради интереса сел за ноут глянуть авито. С позиции неопытного перееха от 3х млн в центре все прекрасно.

я меня одна закончила, второй учится, в Питере.., это что за волшебство за 3М мне кажется таких цен и в Красноярске нет

[romansan]

Beck, ссылку уже потерял. Студия в цоколе. Причём площадь по полу квадратов 8 наверно и второй ярус кровать) я ещё такое не видел

[Beck]

romansan, а, ну видел подобное на сдаче, не рассматривал к покупке, там под сдачу чего только не изобретают, и, как ты говоришь, творческие люди, берут всё
плюс много старых домов, состояние которых оценить проблематично, хоть Брадиса зови, ну и нужно учитывать речки и каналы, при оценке транспортной доступности.., мы пару недель поездили перед тем, как брать, больше времени не было, март 22

[romansan]

Beck, что взял то в итоге и где?

[Beck]

romansan, Ленсовета 43к3, стюдию

[Ункл]

ELIXIR,

Еще СВОшники.

В безипотечную статистику выше они дают небольшой вклад, как и другие покупатели за кэш. Для них интереснее вторичка, где ипотека в основном рыночная, и, соответственно, цены там ниже. Я предполагаю, что, учитывая большое количество сделок (вполне на уровне разгара льготных программ), значительный вклад в покупки без ипотеки дают разные схемы вроде рассрочки.

Кстати, про ипотеки. Нынче еще и отраслевые действуют. Например, недавно (в декабре точно была - знакомые ею воспользовались) у работников предприятий Роскосмоса была возможность купить недвижку (в т.ч. и вторичку) со ставкой 10.5%

[lucky]

Рассрочку разве не запретили?

[Ункл]

lucky,

Рассрочку разве не запретили?

1. Приведенная статистика ограничивается декабрем 2024, т.е. до вступления в силу нового ипотечного стандарта.
2. Как оказалось (сам в тему глубоко не погружался, но беседовал с человеком, который в этом варится), рассрочка от застройщиков не попадает под новые ограничения. Соответственно: "не запретили". Там вроде даже под субсидирование остались лазейки.

В тему программ для покупки жилья. Мне вот эта инициатива нравится
Ипотечное зачатие

Льготную ипотеку под 6% хотят запустить в России для тех, кто пообещает родить ребёнка в течение двух лет. Новую программу назвали «Ипотечным зачатием», застройщики уже предложили её вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Суть идеи в том, что бездетный заёмщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорождённых детей. То есть формально — под рыночный процент (например, 25%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Оставшуюся часть банку компенсирует государство.

Если ребенок родился - ставка в 6% остается. Не родился - ставка возвращается к рыночной + начисляются неуплаченные за два года проценты.

[lucky]

Опять распил бюджетных денег банком.
Пусть за деньги бюджета купят квартиру за х денег у застройщика.
Не платит - приставы выселили и досвидос.
Зачем в этой схеме банки, которые х денег дадут застройщику, и х*4 получат с бюджета?

[Тигренок]

Ункл, не самый плохой вариант кстати
Некоторые действительно не могут позволить себе детей, пока у них жилья нет