Обсуждение недвижимости

[Видка]

Вот у меня в трех банках есть возможность получить кредитки с лимитом 1.5 - 2 млн.

Это ты заманухам в виде рекламных предложений в ЛК поверил?
Попробуй, ради интереса, оформи хоть одну.
Одобрят пару-тройку сотен, скажут: будешь хорошо себя вести, увеличивать обороты - подумаем над увеличением лимита.

[Euphoria]

Знакомый рассказывал, что ему постоянно пишут, что одобрено 7 лямов, а дохода у него нет никакого

[Добрый]

Знакомый рассказывал, что ему постоянно пишут, что одобрено 7 лямов, а дохода у него нет никакого

Такой большой а в сказки веришь

[mad_train]

Знакомый рассказывал, что ему постоянно пишут, что одобрено 7 лямов,

Мине тоже пишуть, а как доходит до оформления, так 300к

[lucky]

Видка, ради интереса открывал кредитку на 600, без проблем.

[Видка]

Вот у меня в трех банках есть возможность получить кредитки с лимитом 1.5 - 2 млн.
Т.е. в идеале 6, по минимуму 4.5.

ради интереса открывал кредитку на 600, без проблем

Ого какие факты всплывают
Мож и ипотека кака тайная уже имеется
Ты/вы же против кредитов

Осталось взять ещё по 1,5 - 2 в трёх банках.
Неужто получицца

[lucky]

Ипотека в нынешнем виде это дно.

[ОхохА]

Ипотека в нынешнем виде это дно.

Песня та же, поют те же


Я вот хочу айти ипотеку себе. Думаю. Надеюсь найду вариант. По максималке взять.

[Euphoria]

По максималке взять.

по какой статье?

[ОхохА]

enisey1000, имеется в виду 18 млн

[Ункл]

ОхохА,

имеется в виду 18 млн

Там ведь сумма сверх 9М идет по рыночной ставке, которая в нынешних условиях несколько высоковата.
Плюс ИТ-ипотека из тех решений, с которыми при определенных обстоятельствах можно встрять на повышение ставки до рынка.

[ОхохА]

Ункл, да, и поменять еще сто раз условия могут, пока состыкую всё. Ещё же и город работы надо не Москва, и покупать не в Москве, или что там ещё. Но, у меня это все не в ближайших планах, поэтому.... Попробую. Попытка - не пытка.

[Ункл]

Из... ну пусть будет забавного. В одной из групп ДДУшников, за которой я посматриваю, околачивается представитель московского девелопера. В том, что он тот, за кого себя выдает, сомнений не испытываю, т.к. он часто делится весьма специфичными инсайдами и фото/видео материалами изнутри строящихся объектов, которые посещает с проверками. Т.е., как минимум, у него есть стабильный доступ внутрь, да и в принципе он весьма компетентный в строительных вопросах человек.
По очередной слитой им информации: в конце января было совещание у "СС", который конкретно так топит за высокие показатели ввода жилья. В общем, на совещании московским застройщикам, которые на фоне нынешних реалий притормозили со стартом новых проектов (а некоторые и вовсе стали распродавать территории), был озвучен план по вводу в эксплуатацию на 2025-й год... По словам "инсайдера" важные люди с совещания уходили в глубокой задумчивости: рынок рынком, но план сверху не то, на что можно забить.

[ОхохА]

Ункл, ждем акций по рассрочкам
Или новых льготных ипотек
Или застрои субсидируют % ставки банкам

[Euphoria]

обвала цен

[ОхохА]

enisey1000, по 20 т

[lucky]

По словам "инсайдера" важные люди с совещания уходили в глубокой задумчивости: рынок рынком, но план сверху не то, на что можно забить

Надо жалких людишек исключать из схемы.
Это слабое звено.
То ипотеки им подавай, то еще что.
Оставить три надежных элемента - государство - банк - застройщик.
И фигачить любые обьемы строительства, несмотря ни на что.
В китае вроде прокатило. Но неточно.

[Тигренок]

Хинштейн заявил Путину, что в Курской области необходима льготная ипотека по аналогии с дальневосточной под 2% годовых. «Хорошее предложение, поддерживаем», — ответил президент

https://www.rbc.ru/politics/05/02/2025/ ... 56becae3ae

[Ункл]

ОхохА,

ждем акций по рассрочкам

Они и так постепенно появляются, что частично компенсировать потери спроса со стороны потенциальных покупателей, непопадающих под льготные программы.

Или новых льготных ипотек

Сомнительно, что ради выполнения планов по Москве, для которой ранее порезали ИТ-ипотеку, будут создавать что-то массовое, способное решить соответствующий вопрос.

Или застрои субсидируют % ставки банкам

При нынешней ключевой ставке это потребует значительного завышения стоимости квартир, да и соответствующие схемы запрещены с 01.01.2025. Хотя тут и есть лазейки вроде базового завышения исходной стоимости и скидок для тех, кто покупает за нал, в семейку и т.д. А для "схематозников" - без скидок. Но все равно, завышение потребуется существенное.

Тут первоочередная проблема даже не в продать, а в построить (хотя они и взаимосвязаны, учитывая проектное финансирование и нынешние ставки). Для приведения предложения в соответствие с актуальным текущей и будущей рыночной ситуации спросом девелоперы стали откладывать строительство новых корпусов. А тут сверху спускают цифры, до которых запланированные вводы в эксплуатацию не дотягивают. И со всей готовой документацией, разрешениями, финансированием и даже с наличием котлована до РВЭ дом сложно довести до конца года. Несколько домов, обеспечивающих выполнение спущенных сверху планов, еще сложнее.
Могут использовать "отложенное на Новый год", т.е. сдвинуть сроки получения РВЭ с начала 2026 года на конец 2025, но тогда придется думать, как выполнять планы на следующий год. Это в свою очередь может привести к увеличению лага между получением РВЭ и выдачей ключей (главное выполнить план в срок, а доделать можно и потом), снижению качества отделки, увеличению доли квартир без отделки и т.д.

ИМХО.

[Лютый]

А вторичка в Москве в лосиноостровском , бабушкинском , ярославском ( это соседние ) была 150-160 квадрат в 2021 году .

Я просто сейчас фотки смотрел и скрины с тех 20-21 годов .
Вот вам и не будет недвижка расти и все вот вот лопнет .