Обсуждение недвижимости

[DGV]

ЦБ назвал самый доходный актив в рублях по итогам 2024 года

Наибольшую доходность за 2024 год в рублях продемонстрировало золото, прибавив 44,6%.

Худшим активом 2024 года оказались акции строительных компаний, подсчитали в ЦБ.

Об этом сообщил Банк России в Обзоре финансовых рынков за декабрь 2024 года — январь 2025 года.

[Добрый]

Аренда жилья в Москве взлетела до рекордных значений. Миниатюрная студия площадью 20 квадратных метров у станции метро «Аэропорт» уже обходится в 75.000₽ в месяц. За эту сумму съемщик получает компактный диван, расположенный прямо напротив кухни.

[lucky]

Там медом намазано?

[Советник]

Там есть работа достойная зарплата.

Там есть метро хороший удобный транспорт.

Там есть доступная медицина чистое небо благоустройство.

Там есть разнообразные развлечения изысканная еда возможности культура события отдых.

[Лютый]

Аренда жилья в Москве взлетела до рекордных значений. Миниатюрная студия площадью 20 квадратных метров у станции метро «Аэропорт» уже обходится в 75.000₽ в месяц. За эту сумму съемщик получает компактный диван, расположенный прямо напротив кухни.

гнилые деревяшки рыдают от зависти .

[Видка]

Аренда жилья в Москве взлетела до рекордных значений.

Если бы ты действительно интересовался новостями о рынке недвижимости, а не тащилсюдакаку постил сюда сомнительные "новости", то уловил бы тенденцию начала года.

В России резко снизились цены аренды жилья после бурного роста


В сторис в своих сетях многие риэлторы столичные приходят к этому выводу.

[Ункл]

ЦБ увидел риск дефолтов для россиян при покупке жилья в рассрочку

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Он перечислил три основных риска рассрочки на жилье:

Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Непрозрачность правил продажи объекта.
Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
«При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами. Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», — сказал РБК представитель ЦБ.

Интересно, приведут ли такие инициативы к росту продаж ближе дедлайну "кастрации" рассрочек за счет прыгунов в последний вагон, как это было с льготными ипотеками? Наблюдая за рынком первички последние несколько лет, снимаю перед девелоперами шляпу: какие бы им ограничения сверху не вводили, застройщики умудрялись (до сего момента, по крайней мере) находить в них лазейки или создавать новые возможности для продаж на приемлемом для них уровне без существенного снижения цен. Вот прям наглядная демонстрация эффекта Красной королевы.

p.s. Кстати, в статье по ссылке также косвенно подтвердили "озвученную" в этой ветке гипотезу о том, что достаточно высокий уровень продаж в последние месяцы связан с рассрочками.
ИМХО.

[lucky]

Хитрые жопы, эти застройщики.
Их выгоняют в дверь, они лезут через окно.
Придумывают хитрые схемы.

[Ункл]

В чат владельцев квартир одного из ЖК, за которым я наблюдаю, скинули списки должников по коммуналке. За год после сдачи только по одному корпусу суммарный долг 20М. Больше четверти собственников не платит коммуналку, а заселившиеся недоумевают, почему эффективность управляйки не соответствует их ожиданиям.
В другом московском ЖК управляйка стала блокировать домофонные учетки должников. Т.е. человек подходит к домофону (на входе в подъезд или этаж) прикладывает ключ-карту, нфсшный телефон или светит лицом в камеру (для доступа по распознаванию лиц), а ему голос говорит, что-то вроде: у вас задолженность, доступ ограничен. При чем в первый день этого новшества был программный сбой (или настроили хреново), и под раздачу попадали и те, у кого долгов не было.

[lucky]

Наверное люди с гор долги копят.
У них не принято коммуналку платить, говорят, что списывают долги.

[Ункл]

lucky,

Наверное люди с гор долги копят.
У них не принято коммуналку платить, говорят, что списывают долги.

Основная масса неплательщиков в данном случае те, кто купил квартиру и... забыл/забил, на время по крайней мере. Пустующие квартиры, в которых даже ремонт не начинался, через год после сдачи вполне себе обыденное явление. Собственники территориально могут быть очень далеко от ЖК, а потому платежек не видят, в чатах владельцев не состоят, личные кабинеты на мос.ру/мособлеирц не заводят, а потому информацией о своих задолженностях не владеют. Ну есть там где-то квартира, и есть. Вполне допускаю, что среди таких неплательщиков есть и указанная тобой категория, но не думаю, что их значительная доля.

У bnMAP вышел сводный отчет за 2024 год по миллионникам. К сожалению без динамики показателей.
Мне вот эта визуализация понравилась очень: Солнце-Москва и... всё остальное. Казань, кстати, удивила.

[Лютый]

Ункл, вот жизнь . Купил где то там квартиру в Москве и забыл

[lucky]

Прям бога за яйца ухватил.

[romansan]

В Анапе аналогично. Некоторые квартиры годами стоят без ремонта закрытые.

[Лютый]

romansan, ну как так то , а ?

Люди вон ютятся в невыносимых условиях , а у некоторых хаты простаивают .

Где справедливость ?

Мы доче двушку купили , а у самих теперь однокомнатная простаивает.

Хотя с такими ценами на билеты можно на выходные летать пошопиться .

[Ункл]

romansan,

В Анапе аналогично. Некоторые квартиры годами стоят без ремонта закрытые.

Потому что была возможность купить - купили: под инвест, про запас и т.д. Если ее не продавать, то для эксплуатации или сдачи в аренду нужен ремонт, который даже силами бригады требует периодического личного присутствия (хотя есть и другие варианты, но они дороже), а покупатель может быть за тысячи километров от объекта, да и острой нужды в этом прям сейчас может и не быть .ну или средств. В этом плане квартиры с готовой отделкой "приемлемого" качества - хорошее решение: можно можно сдать в управление, в кратчайшие сроки и относительно небольшие деньги обставив и задекорировав квартиру, в т.ч. и силами управляющей компании (такие услуги имеются).

[romansan]

Где справедливость ?

нет её. Енисей с Доктором когда совершат переворот будет и справедливость и 20тыс. за квадрат.

[romansan]

Ункл, смотрю сейчас в одном доме. Инвестор когда то купил весь цоколь. 3 года просто закрыта была общая дверь. Там внутри около 8 помещений. Только месяц назад начали ремонт делать общий везде. Но долго конечно. Уже давно соседи и озоны в яндекс барбер ногти английский открыли. Что будет здесь пока неясно.

[Лютый]

Где справедливость ?

нет её. Енисей с Доктором когда совершат переворот будет и справедливость и 20тыс. за квадрат.

они для себя то и для своей жизни не хотят и не могут ничего сделать.

Только сидеть разинув рот и рассказывать свою мечту : вот щас по 20 метр и тогда заживём.
Вам что 50 лет трудно потерпеть ?

Я почти три года в Лоо ничего не делал

Товарищ ключи попросил я говорю : так там стены голые и даже унитаза нет .

[111]

Наверное люди с гор долги копят.
У них не принято коммуналку платить, говорят, что списывают долги.

Люди с гор могут и поближе к горам жить