Обсуждение недвижимости

[lucky]

lucky, у москвичей свои дети есть

А большая часть высвобождается в каких-нибудь ипунях, в которые никто не поедет

Я тебя умоляю... Скольких знаю, 0-1 ребенок, и возраст у всех 45-50+. И не будет больше.
Знакомые переехи, одного ребенка завели, садик, школа - без проблем. А вот с институтом проблема - сильно много сильно грамотных детей других переехов хотят в иститут. Конкурс конь.

Значит в ипунях будет больше предложений о продаже.

[Тигренок]

lucky, больше, конечно больше

В Большую Мурту поедешь?
Или в Партизанский?

[lucky]

Нафиг куда то ехать, если тут зашибись...

[enisey1000]

я бы в партизанский поехал, там должно быть крутые тусовки постоянно

[lucky]

"В Красноярске начали строить «экокварталы» под названием ЖК «Соцветие» неподалеку от Юдинской долины. Информация об этом появилась на портале Наш.дом.рф.

Из документов следует, что в кирпичной 9-этажке бизнес-класса появится 359 квартир. Из них 162 — однушки, 107 — двушки, 66 — трешки. Также в доме предусмотрены 24 четырехкомнатные квартиры. В здании расположатся восемь подъездов.
К дому будет прилегать парковка на 148 машино-мест. Вне придомовой территории разместится еще 111 мест. Также на территории ЖК планируют построить четыре детские площадки и две спортивные. Пространство озеленят деревьями и кустарниками.

Пока портал оценивает доступность инфраструктуры вблизи ЖК на единицу. Ближайшие продуктовые магазины находятся в километре от дома. Детских садов, школ и больниц рядом нет.

Строительство ЖК обойдется застройщику ООО «ДСК-2010» в 2,5 млрд рублей. Ввести ЖК в эксплуатацию хотят к четвертому кварталу 2027 года. Выдать ключи от квартир собираются к марту 2028 года"

Менее 0.5 паркомест на квартиру.
При том что передвижение на общественном транспорте невозможно, и требуется как минимум одна машина на квартиру.

Половина квартир однушки, никакой инфоаструктуры нет, транспортная доступность ноль - это точно бизнескласс?

[Лютый]

lucky, тебе все равно не по карману

Был там вчера за " хвоей "

Дачам хана .

Да и лыжному стадиону кисло .

[Ункл]

lucky,

Нераспроданного 60-70% от построенного.

Обычно, не от построенного, а от строящегося. И это нормальный процесс: в рамках одного дома нераспроданность перед стартом продаж 100%, т.е. проектные объемы уже есть, а продаж - нет. Потом постепенно квартиры улетают в ДДУ, соответствующий показатель падает. По наблюдаемым мной объектам, а это, как правило, востребованные ЖК, к моменту получения РВЭ распродано от 90% квартир и выше, а к получению квартир на витринах пылятся единичные предложения, обычно, не самой ходовой планировки.
Нераспроданность по совокупным выборкам (город, регион, страна) это доля проектных остатков в общем проектном объеме, т.е. суммарное количество непроданных квартир в строящихся домах деленное на суммарное количество квартир в строящихся домах. И сюдя в т.ч. входят и те дома, по которым продажи только-только стартовали и уровень распроданности околонулевой, и те, по которым уже РВЭ вот-вот получат и распроданность близка к 100%. Каким будет совокупный по соответствующей выборке показатель зависит в т.ч от динамики запуска новых проектов. Застройщики запросто могут притормозить со стартами (снижая предложение), пока не будут проектные остатки не достигнут приемлемого для них уровня, что, вобщем-то, сейчас уже и происходит.

Из интересного, нмв. В Москве стартовали продажи нового корпуса ЖК Алтуфьевское 53 (внутриМКАДье, хотя район и не фонтан, но и не гетто, типа Люблино и пр.), про который я тут немного рассказывал. В контексте написанного выше. Предыдущий корпус недавно получил РВЭ (выдача ключей лето 2025), уровень распроданности на тот момент был около 95% - прекрасный показатель, вполне допускающий старт строительства нового корпуса. Что меня заинтересовало:
1. Судя по витринным лотам этот корпус строится по новым ограничениям, а потому студии от 28 кв.м.
2. Это дом серии ПИК+, которая гораздо лучше домов предыдущей серии данного застройщика: более интересный визуал, окна в пол, теплые полы в санузлах, "умные" планировки и т.д.
3. При всем при этом цена от 8.5М за 28 кв.м. в чистовой отделке, т.е. ~300 руб/кв.м. Да это старт продаж и сдача в конце 2028 года, но в РВЭшном корпусе старой серии студии 20 кв.м. продаются в вайтбоксе за 7.8М, т.е. ~390 руб/кв.м. При этом после РВЭ ПИК, обычно, скидывает цены, чтобы распродать остатки до выдачи ключей. Соответственно, текущая цена на старые студии снизилась. И хотя квартиры не одинаковые: более крутая серия в чистовой отделке против менее крутой в вайтбоксе, но они находятся в одном ЖК, а потому можно грубо прикинуть в стоимости кв.м. на старте и "на ключах".

ИМХО.

[lucky]

lucky, тебе все равно не по карману

А мне и не надо.

[Ункл]

lucky,

Пока портал оценивает доступность инфраструктуры вблизи ЖК на единицу. Ближайшие продуктовые магазины находятся в километре от дома.

В современных домах цоколь, обычно, частично или полностью сооружается под коммерцию, в которую, как правило, достаточно быстро заходят различные сетевики, вроде Пятерочки. В проектной декларации на данный ЖК указано 13 помещений под коммерцию, в т.ч. и площадью 388 кв.м. Кроме того, там же указаны библиотека 788 кв.м. и школа искусств 565 кв.м. Полагаю, что при необходимости на базе одного из коммерческих помещений смогут организовать коммерческий же детский сад.

Менее 0.5 паркомест на квартиру.

Вполне типичный показатель для бизнес-класса.

При том что передвижение на общественном транспорте невозможно

Это если к моменту сдачи не запустят маршрут, захватывающий данный ЖК.

Половина квартир однушки, никакой инфоаструктуры нет, транспортная доступность ноль - это точно бизнескласс?

В современных реалиях отсутствие студий ~20 кв.м. уже можно считать признаком более высокого класса жилья. Однушки там ~33 кв.м. - маловато, но надо смотреть планировки, там по факту могут быть студии, а это уже вполне себе бизнес-класс. Наличие инфраструктуры и транспортная доступность, обычно, не влияют на класс жилья. Меня вот смутили потолки всего 2.7 м.

ИМХО.

[romansan]

Полагаю, что при необходимости на базе одного из коммерческих помещений смогут организовать коммерческий же детский сад.

в Анапе жк чёрное море. На базе парковки сделали коммерцию) благо хоть из детсада парковку не сделали.

[domovoj]

Ни кто не хочет в новый современный дом?

https://www.yaplakal.com/forum28/topic2897710.html

[lucky]

Снаружи вентфасадом по уровню сделают.

[Добрый]

Россиян будут штрафовать на 15.000₽ за входные двери, открывающиеся наружу. Штраф увеличился на треть, так как по нормам безопасности дверь должна открываться внутрь, чтобы не препятствовать эвакуации соседей в чрезвычайных ситуациях. Кроме штрафа, владельцев обяжут привести двери в соответствие с требованиями.

[Трампампам]

Россиян будут штрафовать на 15.000₽ за входные двери, открывающиеся наружу. Штраф увеличился на треть, так как по нормам безопасности дверь должна открываться внутрь, чтобы не препятствовать эвакуации соседей в чрезвычайных ситуациях. Кроме штрафа, владельцев обяжут привести двери в соответствие с требованиями. @ecotopor

[enisey1000]

Россиян будут штрафовать на 15.000₽ за входные двери, открывающиеся наружу. Штраф увеличился на треть, так как по нормам безопасности дверь должна открываться внутрь, чтобы не препятствовать эвакуации соседей в чрезвычайных ситуациях. Кроме штрафа, владельцев обяжут привести двери в соответствие с требованиями.

[Видка]

Чой то вы тут хором запели

Всю жизнь пожарники за двери гоняли, как отченаш все правила ПБ помню

[Советник]

СП 1.13130.2020 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ

4.2.22. Двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях
эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4; ...

Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
в) Ф1.3 - многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа;
г) Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные; ...

[Трампампам]

мне кажется, я ни разу не видела, чтобы входная дверь квартиры открывалась внутрь.

[enisey1000]

Трампампам, лучше расскажи, устала уголь кидать столько времени в дквр-20?

[besteclips]

мне кажется, я ни разу не видела, чтобы входная дверь квартиры открывалась внутрь.

Есть в новых домах начиная с 15 года где то