Индекс доходности жилья от аналитического центра IRN.RU.
Этот показатель показывает, во сколько раз доходность жилья (аренда плюс рост цены) превышает доходность вклада в банке.
Индекс рассчитывается в относительных единицах и основывается на доходном методе оценки недвижимости. При этом он не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие индивидуальные издержки.
Значения индекса могут означать разное:
Больше 1 — вложения в недвижимость выгоднее банковских депозитов, причём во столько раз, во сколько значение индекса больше 1. Такая ситуация характерна для растущего рынка.
Около 1 — доходность от недвижимости аналогична доходности по депозитам.
От 0 до 1 — вложения в недвижимость хоть и не убыточны, но менее выгодны, чем просто получение банковских процентов.
Ниже 0 — падение стоимости недвижимости не покрывается даже возможными арендными платежами.
На грани 0 и убытков...
