Обсуждение недвижимости

[Трампампам]

И еще красота:


Индекс доходности жилья от аналитического центра IRN.RU.

Этот показатель показывает, во сколько раз доходность жилья (аренда плюс рост цены) превышает доходность вклада в банке.

Индекс рассчитывается в относительных единицах и основывается на доходном методе оценки недвижимости. При этом он не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие индивидуальные издержки.

Значения индекса могут означать разное:

Больше 1 — вложения в недвижимость выгоднее банковских депозитов, причём во столько раз, во сколько значение индекса больше 1. Такая ситуация характерна для растущего рынка.
Около 1 — доходность от недвижимости аналогична доходности по депозитам.
От 0 до 1 — вложения в недвижимость хоть и не убыточны, но менее выгодны, чем просто получение банковских процентов.
Ниже 0 — падение стоимости недвижимости не покрывается даже возможными арендными платежами.




На грани 0 и убытков... До депозитов даже учитывая "аренда + рост цены" не дотягивает...

[Иван Н]

Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 году
В Москве почти не осталось жилья в бюджете до ₽5 млн
За год число квартир и апартаментов в бюджете до 5 млн рублей на рынке первичного и вторичного жилья столицы сократилось. На рынке новостроек сейчас в продаже около 10 лотов, на вторичном рынке — 38 лотов

[ELIXIR]

Москва в Красноярск переехала?

[romansan]

ELIXIR, аналитики ага. Сейчас у меня клиенты ищут квартиру в Анапе. Озвучил им реальный бюджет. Но кто верит риэлтору?)) копаются на помойках типа домклик или яндекс где реклама сама дешёвая и фейков куча. Отправляют мне. А там красота. Указан один жк а из окон вообще виды которых там никогда не было. Планировки которых в этом доме не было и тд.