Обсуждение недвижимости

[Трампампам]

И еще красота:


Индекс доходности жилья от аналитического центра IRN.RU.

Этот показатель показывает, во сколько раз доходность жилья (аренда плюс рост цены) превышает доходность вклада в банке.

Индекс рассчитывается в относительных единицах и основывается на доходном методе оценки недвижимости. При этом он не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие индивидуальные издержки.

Значения индекса могут означать разное:

Больше 1 — вложения в недвижимость выгоднее банковских депозитов, причём во столько раз, во сколько значение индекса больше 1. Такая ситуация характерна для растущего рынка.
Около 1 — доходность от недвижимости аналогична доходности по депозитам.
От 0 до 1 — вложения в недвижимость хоть и не убыточны, но менее выгодны, чем просто получение банковских процентов.
Ниже 0 — падение стоимости недвижимости не покрывается даже возможными арендными платежами.




На грани 0 и убытков... До депозитов даже учитывая "аренда + рост цены" не дотягивает...

[Иван Н]

Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 году
В Москве почти не осталось жилья в бюджете до ₽5 млн
За год число квартир и апартаментов в бюджете до 5 млн рублей на рынке первичного и вторичного жилья столицы сократилось. На рынке новостроек сейчас в продаже около 10 лотов, на вторичном рынке — 38 лотов

[ELIXIR]

Москва в Красноярск переехала?

[romansan]

ELIXIR, аналитики ага. Сейчас у меня клиенты ищут квартиру в Анапе. Озвучил им реальный бюджет. Но кто верит риэлтору?)) копаются на помойках типа домклик или яндекс где реклама сама дешёвая и фейков куча. Отправляют мне. А там красота. Указан один жк а из окон вообще виды которых там никогда не было. Планировки которых в этом доме не было и тд.

[111]

[lucky]

Пузырь будут продолжать надувать.
И перекачивать деньги из бюджета банкирам.

[Добрый]

Пузырь будут продолжать надувать.
И перекачивать деньги из бюджета банкирам.

По 20 небудет?

[lucky]

Стоимость квадратного метра в данном схематозе вообще не играет никакой роли.
При продаже по схеме льготной ипотеки застройщик получает х1 денег. Житель заплатит х1 денег. А банк получит из бюджета х3 денег. Шоколадно? Конечно.

[Euphoria]

Не бывать этому, в бюджете щас нет денег на эту херню

[Cucumber]

Напечатают значит

[lucky]

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/doma_d ... 4170685200

Недвижимость по 42 тыщи за квадрат.

[Euphoria]

Срочно убирай ссылку, Романсан если увидит потолок над бассейном, может не пережить такого

[Добрый]

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/doma_d ... 4170685200

Недвижимость по 42 тыщи за квадрат.

Не катит, над по 20

[lucky]

[romansan]

Срочно убирай ссылку, Романсан если увидит потолок над бассейном, может не пережить такого

да нормально. В той же Анапе если я вижу на фото такой потолок в квартире или доме, 99% фамилия собственника заканчивается на - "ян"

[Иван Н]

[Ункл]

Приятная для некоторых из имеющих право на семейную ипотеку, а также некоторых из тех, кто хочет продать свою вторичку, новость:

С 1 апреля в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру.

Список городов.
Красноярский край представлен следующими населенными пунктами:
Иланский
Кодинск
Артемовск
Заозерный
Дудинка
Игарка
Ужур
Уяр
Ачинск
Боготол
Бородино
Дивногорск
Енисейск
Канск
Лесосибирск
Назарово
Норильск
Железногорск
Зеленогорск
Шарыпово.

[Euphoria]

Вот это правильное решение, как ни странно.
По итогу колхозники будут лишены возможности переехать в крупные города, будут вечно сидеть в кредитах, а порядочным людям с деньгами будет выгоднее покупать в столицах из-за спада наплыва деревенщин

[Иван Н]

Риелторы предложили ввести запрет на покупку квартир за наличные
Cоюз рынка недвижимости предложил запретить покупку жилья на вторичном рынке за наличные из-за роста мошенничества и проводить операции только через банковские счета. В финразведке и аппарате Григоренко рассмотрят инициативу

[romansan]

А также выплату комиссий этажам проводить только через банк с указанием назначения платежа с платой налогов. А также всех агентов трудоустроить в соответствии с законодательством РФ)