Обсуждение недвижимости

[Кожаная голова]

Через ячейку в банке делается это.

[vavillo]

ОхохА, это назв безотзывной аккредитив.

[vavillo]

Кожаная голова, можно узнать когда ты пользовался ячейкой последний раз???

[Кожаная голова]

vavillo, я не пользовался ни разу лично. На работе сотрудник пользовался несколько раз.

[vavillo]

Кожаная голова, тема устарела, 10 лет наверное уже как.

[enisey1000]

Вот про аккредитив интересно, кстати.
Есть идея купить гараж, но он, фактически, без документов. (Какие-то бумажки на место есть вроде и все) Говорит, чтобы налоги не платить
Как воспользоваться аккредитивом, чтобы продавцу попали деньги после того, как я оформлю в собственность и гараж и землю, по сути то с ним я никакой договор сейчас заключить не могу, так как гаража у него юридически и нет
Есть ли безопасные варианты такой сделки? А то отдай деньги, а потом оформить не получится.

[vavillo]

enisey1000, идете в банк и оговариваете при предоставлении каких доков продавец получает бабосики... допустим выписка о регистрации такого то гаража на тебя.

[Кожаная голова]

Про аккредитивы при покупке продаже недвижимости не скажу, но в коммерции вещь опасная и 100% гарантии не дающая.

[vavillo]

Кожаная голова, абсолютно надежная вещь--по крайней мере в международных операциях. но дорогая конечно.

[vavillo]

российскую практику не знаю

[Кожаная голова]

vavillo, в международных жулья мало потому что.

[enisey1000]

допустим выписка о регистрации такого то гаража

так в том и проблема, что его не существует, не с фото же гаража в банк идти

[benzin]

после того, как я оформлю в собственность и гараж и землю, по сути то с ним я никакой договор сейчас заключить не могу, так как гаража у него юридически и нет

Как оформить в собственность то, чего нет?

[vavillo]

Кожаная голова, жулья полно, банки может по надежнее, можно же швейцарский использовать или там какой нибудь бэнк оф америка.

[Xumuk]

Xumuk, начни с консультации в Россреестре или МФЦ.

Заполнишь декларацию об объекте недвижимости как на пристрой, он встанет на государственный кадастровый учет, как отдельный объект права, со индивидуальным кадастровым номером.
Возможно, потребуется вызов кадастрового инженера для составления техплана.

В Росреестре и МФЦ нормальных консультаций не получить. В МФЦ только принимают документы, консультаций нет. В Росреестре обмолвились, что нужно было заниматься этим вопросом до 2017года Поэтому, пока, поход по замкнутому кругу

На двух дома,

то есть дом на двух хозяев оформлен как два отдельных?
И свой участок под каждой половиной?

Дом двухквартирный, с двумя разными хозяевами. К одной из квартир пристроили пристройку (еще одну квартиру с отдельными коммуникациями, входом и тп). Вот эту пристройку нужно узаконить. Землю разделили между квартирой и пристройкой. И встали в круг

[Кхалиси]

С 7.08 освобождается под аренду 2-Х комнатная на Взлетке. 20 + счетчики. У меня одно условие. Платить во время. Ждать не буду. Нет денег в назначенный день - прощаемся.

[Кожаная голова]

Кхалиси, а может у людей образовалась сложная жизненная ситуация в связи с бушующей в стране эпидемией коронавируса, а ты бац сразу прощаемся

[Кхалиси]

Кожаная голова, да. Я такая бессердечная. Поэтому, сразу предупреждаю: рассчитывайтесь свои силы.
Горький опыт имеется. Поэтому, сразу лучше обозначить

[Гагрый]

Скажите - покупать хату или подождать?

[mad_train]

И снова здравствуйте. Получил сообщение от домклик, что обременение снято. Теперь заказывать справку о снятии обременения и идти к нотариусу выделять доли? От банка нужно ещё какие-то документы требовать, типа справки о погашении кредита и отсутствии каких либо претензий по этому кредиту? Закладную?