Обсуждение недвижимости

[Добрый]

Россиян будут штрафовать на 50.000₽ за сдачу жилья без заключённого договора. Аналогичные санкции предусмотрены за отсутствие письменного согласия соседей на сдачу квартиры. Соответствующий законопроект уже направлен депутатами Госдумы в правительство.

[Советник]

"Мои еще две квартиры - это моя пенсия" (с)

[DGV]

Делиться надо

[Трампампам]

За все заплатит арендатор.

Людям надо где-то жить.

По данным Росстата и исследований рынка недвижимости, примерно 15–20% жителей России арендуют жилье. Однако эта оценка имеет нюансы:

Официальная статистика: Росстат указывает, что около 15% домохозяйств арендуют жилье (данные на 2020–2022 гг.), включая как частный, так и государственный сектор.

Неофициальная аренда: Эксперты считают, что реальный процент выше (до 20–25%) из-за неучтенных договоров и «теневой» аренды, особенно в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург).

Региональные различия: В мегаполисах доля арендаторов достигает 30–40% среди молодежи и трудовых мигрантов, тогда как в малых городах и селах преобладает собственность.

Сравнение с другими странами: В России уровень аренды ниже, чем в Германии (около 50%) или США (35–40%), что связано с историей массовой приватизации жилья в 1990-х.

Источники: отчеты Росстата, аналитика «Дом.рф», исследования ЦИАН и INRIX.

[Видка]

Есть куда расти

[Советник]

Надо подтягивать показатели рентных отношений до уровня цивилизованного мира.

[Тигренок]

Трампампам,

Сейчас такая стоит примерно 1,1-1,2 млн. Делим 1,2млн на 26-32 зарплаты - 37500- 46000 рублей.
У большинства людей сейчас зарплаты гораздо выше. А значит, купить стало легче. Как это бы ни было смешно, но недвижимость стала доступнее.

Не легче, копить на нее бессмысленно, а вот в ипотеку это будут соовсем другие деньги

Сейчас конкретно легче только долевка под 6% (и дороже) и квартиры под 6% в маленьких городках

[Трампампам]

копить на нее бессмысленно

ИМХО, вот те, кто говорит, что копить бессмысленно и не могут ни на первоначальный накопить, ни купить что бы то ни было. Лучше накопления, погрызенные инфляцией, чем никаких.

[Тигренок]

Трампампам, да это понятно, но не надо мне гостинку, и много кому не надо

Ну и опять же зарплата 50, а те кто копят они где-то живут? Снимают скорее всего так же за 20-25
Вот и нет никаких накоплений

Ну разве что с девушкой живет и есть вторая зарплата

ПС. Я на работе смотрю на молодую парочку, им работа что-ли жилье снимает
Кучеряво живут и ходят в Булгаков
Когда рассказываю им, что начинать надо с гостинки, жопу морщат

[Советник]

Обычные люди не умеют копить.

Они даже попытавшись быстро срываются - и покупают китайские автомобили за 3М, заказывают кухни за 4М.

Сидят потом на кухнях за 4М - обмывают китайскую машину за 3М.

Как они на что то накопят?

[Трампампам]

не надо мне гостинку

так я и не про тебя. Я привела СВОЙ пример, на своих покупках и зарплате.
А если рассуждать по принципу "полюбить так королеву", в смысле если и покупать, то сразу трешку, то никогда ни на что не накопишь.

Можешь сама посчитать. Исходя из цены на свою квартиру и своей тогдашней ЗП. Вот сколько твоих зарплат стоила твоя квартира в год покупки? А сейчас сколько реально стоит твоя квартира?

[Трампампам]

Когда рассказываю им, что начинать надо с гостинки, жопу морщат

я никогда в жизни не жила в гостинках и общагах. Ни одного дня. Если ты ее купил, не значит, что ты в ней живешь, ты просто не хранишь деньги в деньгах. Считай, что это бетонная копилка.

Когда я последнюю покупала и мне при показе агент сказала, что у продавца 24 комнаты, вот это я понимаю уверенность в жизни. Понадобились деньги - продал. Живешь хоть где. Деньги капают. Накопился миллион - купил очередную. Накопился еще один - следующую... думаю, он вообще не обламывается.

[Тигренок]

Трампампам, 1200/15=80, я уже посчитала

Но если честно ипотека у меня была на грани

9600/15000=64% от зарплаты

То есть сейчас при средней зарплате ну пускай 70 я бы платила ипотеку 44 косаря

Ну вот допустим есть у нас в районе однушка как я брала за 3.5 миллиона
Пускай даже учтем, что я накопила бы треть, итого сумма кредита 2350
на 15 лет ипотека под 26.7% (прям сейчас сбер кажет) платежи будут 53 косаря
И еще остается 17 тысяч на жизнь

Там конечно налоговый вычет вернули бы, это плюс
Ну и опять же, покупала я на третий год работы
Сейчас заплата 70 может и у многих, но не у молодых специалистов

[Тигренок]

Трампампам, Когда ты считаешь стоимость квартиры в зарплатах, ты не учитываешь что этих денег еще нет

Нельзя считать в том, чего еще нет
Надо считать в том, что человек готов платить сейчас
Немногие готовы платить за квартиру ежемесячно 53 косаря, особенно если можно снять за 20

ПС. А тогда ипотека была 9600, а аренда была 10, я помню
Нам по знакомству за 5 сдавали квартиру после бабушек и это было прям очень хорошо

[Советник]

Если бы у меня вчера было пять рублей.
У меня сегодня то и трех нету.
(с)

[Трампампам]

1200/15=80, я уже посчитала

80зп *70 000 = 5 600 000


У вас на районе продают за 4 500 000 такую же. Так что 4,5/80зп это 56000

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... seF2QfAAAA


Так что те же яйца, только в профиль.

[Тигренок]

Трампампам, Я про однушку

Трешка стоила 2300, однушку я тогда продала за 1800, своих было 140 и 360 ипотеки
Платеж по ипотеке был 4 тысячи при зарплате примерно 40, это вообще халява была, но и рынок был на низу в 2013

[Трампампам]

ты не учитываешь что этих денег еще нет

Нельзя считать в том, чего еще нет
Надо считать в том, что человек готов платить сейчас

чтобы купить одну вещь, надо не потратиться на другую.

Если

Кучеряво живут и ходят в Булгаков

то денег не будет никогда и ни на что.

Если на деньги покупать вещи, то будут вещи и не будет денег. Логично, не? В любом случае и при любом бюджете для крупной покупки надо себе в чем-то отказать. если человек изначально не желает и рассуждает "А смысл копить?", то даже если завтра снизят ставку до условных 5%. у него не окажется денег на первоначалку.

[Тигренок]

Трампампам,

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... seF2QfAAAA

Эта хуже, у нее стены с балками
Зае... обои клеить

И этаж пятый, некозырный

[Трампампам]

И этаж пятый, некозырный

да чтоб ты понимала. никто по потолку не бегает.