Обсуждение недвижимости

[DGV]

Кстати, на авито и машины норм продаются.
У меня знакомый продал, я сам продал.
Просто надо в фильтре включать - подтвержденный собственник.

[Euphoria]

Ну лично я хер когда буду всяким авитам скидывать какие-либо документы

[111]

[RedLine]

ну я про это и говорю, на авито цена замануха

почему это?, я несколько раз снимал через авито хату в прошлом году, всегда всё совпадало по баблу.

мы про посуточно в Москве

[Euphoria]

На агрегаторах если ценник не будет соответствовать рейтинг быстро уронят и никто снимать не будет.

[Трампампам]

Ну лично я хер когда буду всяким авитам скидывать какие-либо документы

Зачем?

[Ункл]

Через агрегаторы, зачастую, съем дороже, чем напрямую. Поэтому я стараюсь искать выход на владельца/менеджера. Предыдущую квартиру в этом ЖК (~12-15 кв.м. из распиленных пополам апартов) снимал, выбрав вариант на агрегаторе, и поискав в яндексе наименование "отеля" (бон_апарт или вроде того), а потом списавшись с ним в вацапе. Цена за ночь была ниже, чем через агрегатор. Апарты были мелкие и в 5 минутах ходьбы от дома, где я ремонт делал, а т.к. в этот раз я ездил не один, было принято решение снимать полноценную квартиру в нашем же доме: соседний подъезд от нужного - по улице секунд 10 пройти, что было очень кстати в холодную погоду (я гонял в рабочей одежде: шорты, кроксы и футболка).
Вариант нашел в чате собственников, тоже вышло дешевле, чем на агрегаторах. В обоих случаях из рисков был залог (пара тысяч рублей), который переводился заранее, т.к. полная оплата уже после заезда.

На счет заниженных цен на агрегаторах. Не обладаю достаточным опытом в этой области, но зная нюансы локации, с которой началось обсуждение, предположу, что невысокие арендные ставки вполне могут быть настоящими. Район достаточно большой и пестрый. Основа - единственный свежий ЖК, который находится впритык к Сколково, но даже в нем цены разные, т.к. есть свежий дом + несколько домов первой очереди + дом с апартами. Свежий дом - лучший по многим параметрам: планировки, инженерка, двор, он ближе к станции МЦД, автобусной остановке на Москву, Лайв Арене и т.д., поэтому там аренда дороже. Есть группа владельцев квартир в первой очереди, которая сильно не любит новый дом, и на полном серьезе пытается пакостить по мелочам, например, призывая голосовать против инициатив по благоустройству, полезных для всего ЖК, но выдвигаемых советом нового дома (об этом ниже). Дом с апартами - самый удаленный от основных благ, да и вообще апарты (частично, кстати - в нем и квартиры есть). Плюс могут сдаваться распилы (нарезки квартир на несколько отдельных помещений под аренду), плюс удобства могут отличаться. В итоге стоимость аренды в рамках даже данного ЖК сильно плавает. Разница в цене за ночь в студии между новым домом и апартным вполне может достигать двукратной. И это только внутри ЖК. Соседние дома - в среднем сильно убоги (вплоть до хрущей с газом), в т.ч. и по контингенту, и по благоустройству. Мы как-то прогулялись в ту сторону - было стремно. Плюс они критично удалены от станции МЦД (если от ЖК можно дойти за 10-15 минут, то здесь уже 25-30, а потому большинство жителей "старого фонда" ездит на автобусе - потому что остановка гораздо ближе). Там цены соответствующие.


Пример неадекватного поведения жильцов первой очереди: от ЖК есть "короткая дорога" до МЦД, которая частично проходит по территории Москвы, частично по МО. Московские участки благоустроены, а один МОшный участок в сухую погоду в принципе норм, но во время дождей образуются непролазные лужи и небольшой подъем в гору становится скользким и опасным. Несколько лет первая очередь пыталась решить вопрос - безуспешно. А совет нового дома за полгода добился от главы района и управляйки сначала временного решения, а потом и стационарного: на подъеме сделали капитальную лестницу, проложили дорогу и т.д. Т.к. это должна была делать управляйка (за свой счет, кстати), запустили голосование по всему ЖК, и инициативная группа первой очереди реально призывала голосовать против. Почему? Лошадь, ванна, огурцы... В новом доме есть закрытая группа для собственников и открытая для всех. Вот в последнюю устраивали набеги некоторые первоочередники. Я мельком просматривал - это была какая-то жесть.

ИМХО.

upd. Про единственный свежий ЖК наврал: там рядом с апартным домом есть относительно свежий ЖК бизнес-класса, жителей которого тоже не любят, потому что мажоры, с отгороженной закрытой территорией, на которой стоят мангалы, которые в теплое время года воняют шашлыками!

[Трампампам]

бон_апарт или вроде того)

цены в нем от 3500. Так что все сходится. А если напрямую еще дешевле, то 100 000 чистых точно за месяц не выйдет.

[lucky]

Нельзя спрашивать у женщины сколько у нее было половых партнеров, у мужчины длину члена и у рантье сколько он получает чистыми с квартиры.

[Euphoria]

Зачем?

ну я так понимаю они на основании документов делают пометку о подтверждённом собственнике не

[Трампампам]

Euphoria, ну хз, в долгосроке никаких документов на авито не просят.

[Наталья Владимировна]

Никаких документов не нужно. Подтверждение через номер телефона

[Euphoria]

Там речь про авто была так то

[Ункл]

Немного заметок по поводу "тамошней" недвижки.
- Вызывал кондейщика прокладывать трассу... Если кому интересны расценки: 1600 руб/метр + отдельно оплачиваются штробы за пог.м. в зависимости от материала стен, у меня трасса 11 метров была по потолку, плюс 3 метра штроб по оштукатуренному пенобетону, минус прокладка дренажа до канализации - это я делал сам = 21400 руб за полтора часа работы. И чувак в этот день с утра работал в нашем ЖК, ко мне явился уже под вечер. И это пока еще не сезон. Но суть заметки не в этом, он спросил по поводу дренажа: почему он не в стене по перимеру? Я ответил, что там участок монолита и толщина штукатурки небольшая. А он такой с искренним изумлением: И чо?! В вашем доме соседи вот такенную арматуру перерезают в штробах и ничего! А тут до нее и не дойдет - дренаж же. В общем, долбо..бов штробящих горизонтально монолит там хватает.
- Туда же. Вывод вытяжек, установка вентиляторов в вентканалы "не предусмотрено", что прописано в инструкциях по эксплуатации к квартирам, которые выдавали вместе с ключами. Выводят и устанавливают.
- Некоторые и трассу для кондея до штатной корзины внешнего блока частично тянут через фасад, но этих, вроде, потихоньку управляйка начала сношать.
- Некоторые повадились ставить на подоконник со стороны улицы продукты (видимо ремонт и холодоса еще нет), которые ветром (а он тут сильный) с верхних этажей уже несколько раз сдувало на тротуары. Пока без последствий. Жители бдят и натравливают охрану, НО...
- ...охрану часто стали просто игнорить или посылать. Раньше их действия были эффективнее как-то. Там здоровенный чеченец ходил по заявкам, и видимо чисто визуально вызывал пробуждение совести у нарушителей "режима тишины" и прочих правил. А сейчас могут даже и дверь не открыть. В доме двор без машин, плюс пытаются продавить установку забора, чтобы левые люди не имели в него доступа. Но пока безмашинность обеспечивается столбиками и полусферами. И повадился один иностранный специалист делать временную брешь в этой защите и по тротуару подъезжать к самому входу в подъезд на разгрузку. В доме по 2 входа в холл с лифтами: с улицы и со двора. Плюс 1 вход (с улицы) на лестницу, плюс доступ к грузовому лифту из подземного паркинга. Крупняк, обычно, разгружают через подземный паркинг сразу в грузовой лифт, чтобы не убивать недавно отремонтированные лифтовые холлы. Доступ для разгрузки охрана обеспечивает по запросу достаточно быстро и эффективно. Мелочь можно разгружать через уличный вход в лифтовые холлы. Но там не всегда есть возможность припарковаться прямо у подъезда, и в любом случае между машиной и входом будет тротуара. Поэтому уникум просто заезжать во двор по пустому тротуару впритык к подъезду. Охрана это сразу фиксирует и выдвигается для беседы, которая, обычно, заканчивается словами уникума "Да мне пох..й", и... всё. Они ничего сделать не могут.
- В этих краях могут централизовано до окончания отопительного сезона временно (на период сильного потепления) отключать отопление, а потом включать. Во второй половине апреля в Москве стояла жара (+26), поэтому теплоснабжающая организация, предварительно предупредив, отключила отопление, а как похолодало, включила обратно. Я с таким еще не сталкивался.
- Эффективность местных ресурсоснабжающих организаций. Мне нужно было опломбировать и получить акты ввода ИПУ ХВС, ГВС и тепловой энергии. На водяные мне удобнее было через стороннюю организацию - вечером оставил заявку, утром приехали. А опломбировку теплосчетчика, который находится в общем коридоре, я заказал в управляйке: через сайт вечером оставил заявку, в следующий день после обеда она уже была закрыта. Нужно было только акт забрать лично. А дальше ресурсоснабжающая организация. Большинство лично относят бумаги, но мне было не до того, поэтому через личный кабинет спросил как мне прицепить к лицевому счету ИПУ, приложив на всякий случай к сообщению фото актов и паспортов. Мне ответили через 5 минут, что приложенных доков достаточно, и с мая счетчики появятся в ЛК. Может подобная скорость - норма во многих организациях, но у меня был только железногорский опыт, где процесс опломбировки водосчетчиков по алгоритму, заданному местной ресурсоснабжайкой, у меня длится уже месяц и пока не окончен. Они по поданной заявке отзвонились для уточнения только через 3 недели, а сами по телефону для решения вопросов с ИПУ не отвечают. А тут в течение суток опломбировали и за 5 минут приняли все доки.
- Видеонаблюдение. Стоит кому-то накосячить на территории дома на глазах тому, кому не пофиг (например, говно за собакой своей не убрать), то в худшем случае вечером (когда у того, кому не пофиг, будет свободных минут 10-15) он подвергнется общественному порицанию, разговору с охраной, а иногда и штрафу. Естественно, эффективность данных мероприятий зависит от того, на кого они направлены. Алгоритм такой (сам использовал, когда проехал в свежепрокуренном лифте): запоминается время события, просматривается соответствующий фрагмент архива соответствующей камеры, находится виновник и отслеживается его путь (в прямом или обратном направлении) - вплоть до этажа. Дальше информация передается в охрану и/или сливается в чат собственников/соответствующего подъезда, а там уже конкретизируют квартиру и способ воздействия. Штука в большинстве случаев работающая - за год ,несмотря на рост заселенности дома, количество бытовых нарушений снизилось. Даже мелкие п..здюки, которые ранее частенько вандалили на детской площадке, притихли. Исключения составляют уникумы, которые "да мне пох..й" из заметки про охрану выше. Но тут если нарушение связано с парковкой, вполне эффективно справляются эвакуаторы/ГИБДД.
-Строительство инфраструктуры. К сдаче дома построили и запустили детский сад (под окнами). Сейчас заканчивают еще один детский сад (тоже под окнами, но с другой стороны) и новый корпус местной школы (тоже под окнами), который гораздо больше исходного здания, которое в свою очередь начали капиталить: пока фасад, а летом, как детей разгонят на каникулы, возьмутся за внутрянку.
В общем, в подобном человейнике (по крайней мере, заселенном на ~40%, как дальше будет - посмотрим), нмв, можно вполне себе комфортно жить, но с нюансами и паранойей на счет срезанной арматуры. При этом, комфорт (в моем понимании) в данном случае во многом обеспечивается имеющейся и создаваемой инфраструктурой: коммерция на первых этажах, быстрые доставки ( в т.ч. ВБ/Озон непривычно быстрые: вечером заказал, с утра, обычно, забрал), близость МЦД, Сколково (с его инфраструктурой) и т.д. Без этого было бы гораздо менее комфортно, как и в нечеловейнике.

ИМХО.

[lucky]

В вашем доме соседи вот такенную арматуру перерезают в штробах и ничего!

Подать на них в суд, вплоть до лишения права собственности может дойти.

[Beck]

- В этих краях могут централизовано до окончания отопительного сезона временно (на период сильного потепления) отключать отопление, а потом включать. Во второй половине апреля в Москве стояла жара (+26), поэтому теплоснабжающая организация, предварительно предупредив, отключила отопление, а как похолодало, включила обратно. Я с таким еще не сталкивался.

какая красота

[Добрый]

Тарифы на электроэнергию взлетят на 12,6% с июля текущего года — такие данные приведены в прогнозе социально-экономического развития, подготовленном Минэкономразвития. В 2026 году ожидается увеличение тарифов на 9,3%, в 2027 — на 6,9%, а с 2028 года рост составит 4,9%.

[Трампампам]

Тарифы на электроэнергию взлетят на 12,6% с июля текущего года

аквариум сам себя не купит.

«Русгидро» купила в красноярскую штаб-квартиру гигантский аквариум с акулами и муреной

https://ngs24.ru/text/business/2025/04/ ... 0914890114

Спойлер

В штаб-квартире «Русгидро» на Перенсона будет стоять аквариумный комплекс на 5400 литров. Это следует из закупки на обслуживание аквариума, которое заказала «дочка» компании — «СервисНедвижимость Русгидро».

Из документации известно, что в аквариуме с морской водой будет три черноперые акулы, одна ленточная мурена и 10 аргусов.

Аквариум будет находиться в помещении № 1, то есть, скорее всего, в холле здания на первом этаже.

Начальная цена — 8,7 миллиона рублей. Сюда входят:

техобслуживание аквариума раз в месяц — шесть миллионов рублей;

закупка оборудования и материалов — 1,3 миллиона (один озонатор, восемь светильников, по две подъемных помпы и, перемешивающих, два фильтра «кипящего слоя», два внутренних флотатора для очистки и один холодильник);

рыбы — также 1,3 миллиона. Одна акула стоит 295 тысяч рублей (три — 885 тысяч), мурена — 115 тысяч, аргус — 35 тысяч (итого — 350 тысяч).

[Советник]

Несущественно.

Инфляция и ключевая ставка давно опередили медленно растущие тарифы.

Так быть не должно, это перекос в экономике - когда естественные монополии и ресурсные организации начинают недополучать средства.

[Советник]

Или вы что - хотите чтобы как в девяностые годы - чтобы энергетики касками по трансформаторным будкам стучали, как тогда шахтеры касками по рельсам стучали?