Переехи на Юг

[Черноморочка]

А вот, кстати, сразу гугл выдал одну из статей.



Это два дома ЖК «Черноморский», которые возводит ПАО «Группа Компаний ПИК». Они находятся между ул. Южная и ул. Бориса Пупко. Уже объявлен старт продаж квартир.

Дело в том, что в районе, где находится Новороссийск, согласно Территориальным строительным нормам Краснодарского края (СНКК 22 - 301 - 2000*), сейсмичность составляет 8 баллов (есть даже небольшая вероятность землетрясения в 9 баллов).

Сесмичность Новороссийска
По строительным нормативам (СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах) в этом случае допускается строительство не выше 20 этажей, если дома возводят из монолитного железобетона. В других случаях ограничения еще сильней. Но в Южном районе «выросли» две высотки по 25 этажей.

Конечно, не все так просто. Как рассказали «Блокноту» эксперты, вопрос по высотному строительству в сейсмических районах непростой. Он может решаться путем микросейсморайонирования, то есть уменьшением балльности на конкретной площадке. А можно применить какие-либо технические решения (например, особые конструкции фундаментов). Также, необходимо учесть специальные условия при проектировании вводов коммуникаций в здания, обеспечение своевременной эвакуации. Есть и минимальные расстояния, которые необходимо выдержать между домами и дорогами.

«ПИК» - крупная строительная компания, которая получила необходимые разрешения на строительство жилых домов. Наверняка, при проектировании была учтена сейсмичность нашего района.

- Дизайн подъездов мы сделали современным, с удобной навигацией. Надёжные и вместительные лифты доставят вас на этаж за считанные секунды, - говорится на сайте компании. Правда, о дополнительных мероприятиях по снижению сейсмичности, чтобы успокоить покупателей, не сообщается.


А вот и о провалах новой дороги рядом с этими высотками. Провалы асфальта и плитки видела сама, так как именно в этом районе живу.

2 февраля 2022 года заммэра Новороссийска Александр Яменсков выехал на улицу Мурата Ахеджака из-за просадки грунта. По нормативам допускается 5 сантиметров. Однако отклонение от нормы составило более 20 сантиметров.

[Черноморочка]

Kolya, я, извиняюсь, вы в каком городе живете? Я живу на той улице и в том городе о котором пишу.

Миллионы тратят на изыскания, доп. исследование, экспертизы, а оказывается и та

особенно когда на месте 3х этажки по докуметам строят 20, как с гайдук сити, например. Вы видимо плохо знакомы с особенностями кубанской стройки. Тут вообще без всяких разрешений и изысканий могут многоэтажку построить.
Пик конечно известный застройщик и так не делает наверное (хотя кто знает, они умудрились построить дома с корзинками для кондиционеров не под вашими окнами, а под соседскими) но про эти три дома писали в свое время очень много. Так вопрос и ушел в небытие. Построили и построили. На качество у жильцов хватает нареканий. При последнем урагане дома шатало - была масса жалоб от жителей этих домов. Не известно учли ли питерцы не только сейсмику, но и ветровую нагрузку новороссийска.

[BallantineS]

Я же вроде понятно написал

Для тех , кто умеет читать.

[Kolya]

А вот и о провалах новой дороги рядом с этими высотками. Провалы асфальта и плитки видела сама, так как именно в этом районе живу.

И о чем это может говорить? Как это связано?

я, извиняюсь, вы в каком городе живете?

В Красноярске

Я живу на той улице и в том городе о котором пишу.

И что дальше

Вы видимо плохо знакомы с особенностями кубанской стройки

Да знаком немного, жил на юге какое-то время.

При последнем урагане дома шатало - была масса жалоб от жителей этих домов.

И опять же, что это значит? Дом не при каких условиях не должно шатать?

[Черноморочка]

Kolya, демагог? идите в гугл. Или в поиск новороссийских групп. Там достаточно публикаций на эти темы. У меня нет желания устраивать тут копипаст и вести демагогию ни с жителей города на другом конце страны, ни даже с жителем прилегающих к городу деревень.

[Черноморочка]

Если посмотреть на требования, то даже в 7балльной зоне они ограничиваются 24 этажами, не говоря о зоне в 8-9 баллов.

[lucky]

Наверняка, при проектировании была учтена сейсмичность нашего района

"пришлось занести больше денег, чем обычно. " перевод на русский.

[Kolya]

демагог? идите в гугл

Зачем мне в гугл ходить, если я знаком с нормативкой, градкодексом и др. нормативными актами РФ в области проектирования и строительства
А также не малый опыт в данной сфере, чтобы понимать, как это все устроено и как это все делается (когда есть необходимость отступить он норм).

Если посмотреть на требования, то даже в 7балльной зоне они ограничиваются 24 этажами, не говоря о зоне в 8-9 баллов.

Тяжёлый случай
Уже вроде бы 2 раза написал, напишу и в третий, что эти нормы - не закон в последней инстанции! Закон позволяет отступать от этих норм!
Ещё раз. Грозный, сейсмичность 9 баллов, 40 этажей! Все по закону

Там достаточно публикаций на эти темы.

Что там за публикации?
Если дома запроектированы без учёта сейсмичности и это вскрылось и всем известно, то так и пиши. А так все это как раз таки демагогия и истерики со стороны некомпетентных людей.
Но сильно сомневаюсь, что там что-то вскрылось в реале. Уже были бы посадки и скандал во всех СМИ

[lucky]

У нас на шахтеров дома с горючими материалами в вентфасадах построены, и ничего, никаких скандалов. Все ровно.
Поэтому если вкорячили дом, чуть более высокий чем можно, с неподходящими конструктивными решениями по сейсмостойкости, то пока не произойдет чп, все будет тихо.

[Ункл]

Kolya, Николай, а вам не кажется, что вы решили принять участие в турнире по голубиным шахматам? Мой опыт в подобных мероприятиях говорит о том, что тут либо соответствовать (разными способами, в т.ч. развлекательного характера), либо усилием воли прекратить, иначе это пустая трата ресурсов.

Про шатающиеся дома. В Москва Сити даже на относительно невысоких этажах шатает так, что с лазерным уровнем затруднительно работать. Допускаю, что где-то существует масса жалоб от владельцев помещений.

[санепа]

микросейсморайонирования, то есть уменьшением балльности на конкретной площадке

Вокруг суббота, а у меня среда...

[Kolya]

У нас на шахтеров дома с горючими материалами в вентфасадах построены, и ничего, никаких скандалов. Все ровно.
Поэтому если вкорячили дом, чуть более высокий чем можно, с неподходящими конструктивными решениями по сейсмостойкости, то пока не произойдет чп, все будет тихо.

Это разные ситуации.
Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо получить положительное заключение экспертизы проектной документации. Если в проектной документации материалы или технические решения не соответствуют нормам, то положительное заключение не получишь.
Т.е. законность размещения конкретного здания в данном месте решается на этапе проектирования/экспертизы и получения разрешения на строительство.
А вот уже на этапе строительства, могут быть отклонения, которые должны контролировать местные власти в лице стройконтроля и др. надзорных ведомств. В случае с домами на шахтеров, если не изменяет память, там были поддельные сертификаты на эти панели.
Короче если в разрешении на строительство указано - здание 20 этажей, а строят 25, то это выявят ещё на этапе строительства и вряд-ли кто-то подпишет им документы на ввод в эксплуатацию, это прямой путь ответственного лица за решетку.
Про 20 этажей вместо 3, это на землях ИЖС, а строительство ИЖС не контролируют в процессе стройки

[Kolya]

Ункл, пожалуй да, пора прекращать

[Черноморочка]

Закон позволяет отступать от этих норм!

даже не сомневаюсь, что он позволяет, раз дома все-таки сдали. Долго сдать не могли, но сдали. Видимо искали самое позволяющее звено в законе.

Уже были бы посадки и скандал во всех СМИ

в красноярске может и были бы.

[Черноморочка]

Kolya, вы так и не поняли о чем я: весь ваш опыт , знания законов и прочее, никого не интересуют на кубани совсем. Тут нередко сначала где захотели и как захотели построили, а потом уже поискали законы и все остльное. Как в случае с анапской сгоревшей многоэтажкой без лифта, например. Хотя, кажется ее так и не узаконили, если не ошибаюсь. И всем было плевать пока беда не бахнула, там продавали и покупали квартитры .

[Черноморочка]

Короче если в разрешении на строительство указано - здание 20 этажей, а строят 25, то это выявят ещё на этапе строительства и вряд-ли кто-то подпишет им документы на ввод в эксплуатацию, это прямой путь ответственного лица за решетку

вот умора
Сразу видно, весь ваш опыт проживания на юге , о котором вы писали, сводится к отпуску в детстве с мамой в анапе.

[Семенычъ]

получения разрешения на строительство

В Крыму при Украине на ИЖС строили многоквартирники без всяких разрешений. И даже по инерции при России. Вопросы потом решались, а сейчас не получается. Сейчас есть такие проблемные дома, жильцы льют слезы.

[romansan]

В моем районе была площадка назначение под образовательные учреждения. На плане застройщика числился детский сад. Заходим на сайт застройщика, вжух и четыре высотки 1 подъездные.

[Черноморочка]

В моем районе была площадка назначение под образовательные учреждения. На плане застройщика числился детский сад. Заходим на сайт застройщика, вжух и четыре высотки 1 подъездные.

в раевском районе земли два раза выделяли для сирот и многодетных и оба раза там вырастали дома на продажу.

[romansan]

Поехал вчера в лес возле моря. Дочку с собой взяли. Погуляли. Подышали. Покушали. Я даже поспал под звуки волн. Классно же.