Обсуждение недвижимости

[Тигренок]

Трампампам, не каркай

Может им просто договор надо в электронном виде на диске подписанный ЭЦП

Но что сразу не могут правильно принять два раза да козлы

[Euphoria]

Тигренок, пытаются уберечь тебя!

[Тигренок]

Euphoria, уплочено, первый взнос по ипотеке

Ну разве что если расторгнут договор этот платеж с сфр стрясти как упущенную прибыль

Писала им письмо, через чат жпт редактировала, грозила судами

Вот зачем нам нужен ИИ

[Трампампам]

не каркай

а я то тут причем?

В каком году твоя живопись должна сдаться?

[benzin]

Тигренок, а через госуслуги не делается? Я даже не помню, чтобы в мфц или в фонд ездила, только в банк пришлось кататься в ипотечный отдел, а дальше как-то все просто прошло, только хз как, выпал из памяти дальнейший порядок)))

[Тигренок]

benzin, делается, прям там пытались сделать, но у меня телефон требует Макс, а в максе тыкаешь подтвердить и ничего
Но если уж они не могут правильно заполнить, то сомневаюсь, что я все документы правильно добавлю

И мне все таки хочется докопаться каких данных им недостаточно

Но кстати да, навело на мысль взять с собой ноут, на ноуте Макс не требует и можно электронные документы приложить

А вообще отвратительно сырое ПО это все и отвратительная схема перехода застройщиков на Эцп, когда похоже ничего не готово

[Ender]

Тигренок, прямо сейчас проверил - зашел в ГУ с телефона с файрфоксом по смс.
Поставил файрфокс спецом для ГУ

[Тигренок]

Ender, знаю
У меня тоже раньше не спрашивало, а теперь видимо где-то прописалось на телефоне, что нужно подтверждение в Макс

Ну или у тебя Макс не стоит
У меня стоит для школьных нужд

[Тигренок]

Продолжаем эксперименты

Поставила на телефон мозиллу, на мозилле после ввода логина-пароля смс два раза ушло в неизвестность и на телефон не пришло
И в макс тоже ничего не пришло

На планшете (сафари) все вошлось, про макс намекнуло что можно использовать, нажала пропустить

[Добрый]

У россиян начали отбирать жильё за фиктивную регистрацию мигрантов. В Нижнем Тагиле владельца дома признали виновным в оформлении фиктивной прописки для двух человек. Суд назначил ему штраф в 110.000₽, а в качестве дополнительного наказания постановил конфисковать дом, использованный в преступных целях.

[Beck]

он же это головой придумал, значит тоже нужно её изъять в пользу государства

[Добрый]

В Красноярском крае дважды поднимут тарифы на коммунальные услуги. Соответствующий указ подписал губернатор региона Михаил Котюков.

Первое повышение произойдет 1 января 2026 года и составит 1,7 % для всех муниципалитетов. Проиндексируют плату за тепло, горячую и холодную воду, водоотведение, электричество, газ и обращение с твердыми коммунальными отходами.

Второй раз цены на услуги ЖКХ вырастут с 1 октября.

Городской округ город Красноярск Красноярского края — 13 % (на тепловую энергию — 10,7 %, горячее водоснабжение — 10,7 %, холодное водоснабжение — 25 %, водоотведение — 25 %, на электрическую энергию — 15,5 %, на газоснабжение — 9,6 %, по обращению с твердыми коммунальными отходами — 17,4 %);
Канский МО Красноярского края — 13,2 %;
Норильск, ЗАТО Солнечный, Абанский, Ачинский, Балахтинско-Новоселовский, Бирилюсский, Боготольский, Богучанский, Большемуртинско-Сухобузимский, Дзержинско-Тасеевский, Емельяновский, Ермаковский, Идринско-Краснотуранский, Иланско-Нижнеингашский, Ирбейско-Саянский, Казачинско-Пировский, Каратузский, Кежемский, Козульский, Манско-Уярский, Мотыгинский, Рыбинский, Северо-Енисейский, Таймырский Долгано-Ненецкий, Туруханский, Ужурский, Шушенский МО — 15 %;
Сосновоборский МО — 16 %;
Дивногорск, Железногорск, Зеленогорск, Енисейский, Курагинский, Минусинский, Назаровский, Шарыповский, Эвенкийский МО — 17,1 %.

[Советник]

В столице вашего края жить дешевле, чем на периферии

[Трампампам]

Из этих ваших интернетов:

В 2026 году рынок недвижимости входит в зону системных рисков.

Это уже не про «временные сложности» и не про «коррекцию».Это про моменты, в которых рынок начинает ломаться.

Первый риск — недострои.

Мораторий на штрафы для застройщиков заканчивается. Просрочки по проектному финансированию растут, деньги на эскроу тают. Слабые девелоперы нагрузку не выдержат, их просто выбьет из процесса. Покупатели рискуют застрять в проектах, где стройка формально идёт, а денег на её завершение уже нет. Долгострой снова перестаёт быть теорией и возвращается как практика.


Второй риск — дефолты и возврат квартир в рынок.

Просрочка по ипотеке уже растёт. Личные банкротства выходят из тени. В 2026 году на рынок могут хлынуть квартиры банкротов, инвесторов и тех, кто не вытянул рассрочки и траншевые ипотеки.

Отдельная история — новостройки, купленные в рассрочку. Многие покупатели просто не погасят её вовремя, и застройщику придётся снова выставлять эти квартиры в продажу. Фактически рынок получит вторичное предложение под видом первички.

Этот навес дешёвых объектов неизбежно ударит по ценам. В первую очередь по массовым новостройкам, где спрос держался не на качестве, а на доступности денег.

Третий риск — ценовая иллюзия.


Сегодня дорожает не квартира. Дорожает комбо-продукт, квартира плюс льготная ипотека, рассрочка, субсидия и маркетинговый бантик. При перепродаже все эти бонусы сгорают. Остаётся голая квартира, которая стоит на 15–20 процентов дешевле прайса застройщика. В 2026 году этот разрыв между первичкой и вторичкой может схлопнуться. Не аккуратно, а через открытую переоценку новостроек вниз.

Рынок входит в фазу, где ошибки больше не прощаются. И тот, кто до сих пор смотрит только на рост цены за метр, может очень неприятно удивиться тому, что именно он купил и сколько это на самом деле стоит.

Некоторые застройщики настолько раздули цены, что "горе-инвестор", выйдя с покупкой из отдела продаж заминусует 35% за пару минут. И это ему надо будет ещё постараться, чтобы не уйти на -45%. Ебанашки продолжают помогать раздувать пузырёк новостроек!

[Тигренок]

Трампампам, ну и отлично

Наконец-то квартиры будут брать те, кому они действительно нужны, и в долгосрок

[Жека]

На работе,человек недавно взял 3шку в южный берег,без ремонта ,вторичка под 18% за 16млн.зато вид горит на Енисей не знаю,нравиться видимо людям

[Тигренок]

Жека, смотря сколько платить
Смотря сколько первоначального
И так далее

А помните мы тут смеялись в 2019, когда Данхилл в наших ипунях взял 120 квадратов за 8 миллионов
Во дебилы были

[Тигренок]

Жека, я пришла к тому дзен, когда время брать квартиру сейчас

То есть ты ее берёшь ровно тогда и ровно такую, какую можешь и хотелось бы чтобы она была какая тебе нужна, но не всегда получается

Но это не относится к инвестиционным квартирам

[Жека]

В том то и дело.для меня это епуня за такие деньги..

[Тигренок]

А так вот, в чем загвоздка была

1) в первый раз поехала в мфц, девочка на приеме: раз долевое значит цель на строительство
Раз
Адрес указывает с добавкой Сибирский федеральный округ (может у них такая адресная система)
Два
Росреестр возвращает им ответ нет такого объекта

2) во второй раз поехала в отделение сфр
Цель приобретение (правильно)
Адрес указали вместе с адресом дома, а надо было только земельный участок
Приходит ответ от администрации объект признан аварийным и подлежит сносу

3) опять в отделение сфр, мужа взяла для поддержки, оператор сначала хотела, чтобы мы заполнили через госуслуги, потом решила заполнит на компе сама, отправит на проверку

цель приобретение
Адрес только земельного участка
Говорит сходите погуляйте, я отправлю на проверку, если все ок с целью и прочим придёте подпишете

Погуляли, поели, пришли
Читаем заявление
Бик неверный, перепечатали лист раз
Кадастровый неверный, единица лишняя, перепечатали лист два
Опять кадастровый неверный, только уже в другом месте 0 стёрла, перепечатали лист три
Давай подписывать, номера листов не бьются, перепечатали все заявление, четыре