Обсуждение недвижимости

[Советник]

Изучите например ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие.

В разделе Термины и определения приведены понятия разных створок и фрамуги.

3.50 фрамуга: Створчатый элемент с горизонтальной осью поворота, имеющий откидное открывание внутрь помещения с нижним или верхним расположением петель, ограниченный горизонтальным импостом и профилями рамы, предназначенный для проветривания помещения.

[light_gray]

ограниченный горизонтальным импостом и профилями рамы, предназначенный для проветривания помещения.

О, как. Т.е. местоположение в раме этого с позволения сказать "створчатого элемента" не регламентировано?

[Советник]

Т.е. местоположение в раме этого с позволения сказать "створчатого элемента" не регламентировано?

Местоположение определяется проектом.

[Советник]

ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины
5.3.23 фрамуга (transom): Створчатый элемент, имеющий откидное открывание, ограниченный
горизонтальным импостом и брусками коробки и предназначенный для проветривания помещения.

ГОСТ прекратил свое действие.

Однако!

ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины
3.3.3.15* фрамуга (fanlight): Окно (3.3.3.5) над дверью (3.3.3.3) или боковой фонарь, расположенные в единой основной раме (3.3.3.19)

[Советник]

Перед новым годом пришел вызов из одного районного суда Красноярского края, явиться в судебное заседание в качестве эксперта по гражданскому делу, для дачи пояснений.

Приехал в заседание, Судья объявила явку, установила личности сторон и их предствителей.

Начались прения (перепирания) сторон:
- эээ бее ме.... вот эта... ну накладка у окнв, нет не такая, а вот как та только снаружи, c той стороны, ну с улицы, от дождя как козырек только снизу... да не, не как та а вот такая, ну... короче как деревяшка только железная... на нее вода попадет, только она вся к нам внутрь идет... не, так не сразу было это уже потом... да не, мы ничего не переделывали... не она как бы от воды, ну вот как эти вертикальные только она там и горизонтально.... эээ бэ мэээ...

Судья ничего не понимает, стороны и их представители ничего не могут обьяснить.

Я попросил слова у Судьи, сказал:
- Уважаемый суд, я могу помочь сторонам сформулировать и понятно изложить для Вас названия конструктивных элементов и их дефекты, в терминах национальных стандартов и сводов правил - если Вы установите мою личность и возьмете подписку по ст. 307 УК РФ, вне очереди, вне регламента, сейчас.

Так Судья и сделала, и заседание пошло дальше проще и легче.

[RedLine]

В конце играет музыка все начинают танцевать и петь

[РАК]

В конце играет музыка все начинают танцевать и петь

все падают ниц: он вернулся

[Ункл]

В тему уборки в комфорт и бизнес классах. Прислали приглашение на ОСС, где в приложениях расписан перечень услуг и их стоимости.
Уборка в бизнес-классе обходится "домовладельцам" в 38 руб./кв.м., в комфорте почти все услуги по "содержанию" 48 руб./кв.м. Но там в уборочном перечне прописано много чего кроме ежедневной уборки.

[Тигренок]

Ункл, там еще в 48 рублях где-то текущий ремонт должен быть зарыт
Даже если он новым домам не требуется, по мелочи он все равно есть, да хоть детских площадок добавить, парковку расширить и так далее

[ELIXIR]

Но там в уборочном перечне прописано много чего кроме ежедневной уборки.

Обычно уборка считается-то ежедневной, но по высоте МКД поделена на 7 дней Т.е. ваш этаж убирается 1 раз в неделю в определенный день, остальные этажи тоже в свой день. А так-то да, ежедневная. Для всего дома.

[Трампампам]

Уборка в бизнес-классе обходится "домовладельцам" в 38 руб./кв.м., в комфорте почти все услуги по "содержанию" 48 руб./кв.м.

Как можно сравнивать эту цену?

Для сравнения должны быть дома с абсолютно одинаковыми метражами. Метр в метр. Одна локация +/-. Одна управляющая компания и много других факторов.

Это звучит как: помыть полы в ТРЦ на окраине 10 рублей квадрат, а в бутике на Мира 9 рублей за квадрат. Просто абстрактная цена

[Тигренок]

ELIXIR, 38*5000 квадратов минимум = 190 000
Нехилая такая зарплата у уборщика, даже если налоги вычесть и прочие расходы
А скорее всего площадь там 10000, что еще не хилее

[Тигренок]

Трампампам, Не, тут действительно бизнес это бизнес, другие услуги и другая стоимость
Не нравится, не бери

[Трампампам]

38*5000 квадратов минимум = 190 000
Нехилая такая зарплата у уборщика, даже если налоги вычесть и прочие расходы

Можно посчитать. Скорее всего это не один уборщик.
чтобы человек получил 100 рублей на руки, в цену надо заложить 150 на налоги/взносы с этой ЗП. +материалы, +расходы управляйки, + скромная прибыль.

Не так уж много получается

[Тигренок]

Трампампам, ну у нас 7 подъездов одна уборщица убирает, правда раз в две недели
И возможно иногда подметает, но за такие деньги мы многого не ожидаем

850/подъезд в месяц, возможно сейчас уже 1000, ну пускай 7000
Правда она не один наш дом прибирает, а еще 5-6

ПС. Один подъезд у нас бабуля прибирает добровольно и берет по 100 с квартиры, итого 1500, у них там своя кухня, не лезу, возможно это ей прибавка к пенсии

[Трампампам]

Тигренок, Это официально или теневые доходы?

[Тигренок]

Трампампам, это исторически сложилось
Она тут еще до меня мыла

Но официально это типа они сами моют, никто же им не может запретить самим мыть по графику

[Ункл]

ELIXIR,

Обычно уборка считается-то ежедневной, но по высоте МКД поделена на 7 дней Т.е. ваш этаж убирается 1 раз в неделю в определенный день, остальные этажи тоже в свой день. А так-то да, ежедневная. Для всего дома.

Я ранее писал, что уборка там механизированная: "клининг-менеджер" ездит на агрегате, который моет и натирает полы из керамогранита. Там лобби несколько сотен кв.м. с кафе и высокой проходимостью, и уборка носит поддерживающий характер: нанесли грязи с улицы - в течение получаса ее уже нет (предполагаю, что тут все-таки руками убирают). Плюс туалет (в лобби) + лифты и т.д. На каждом этаже, как минимум, раз в день катаются - сам видел. Т.е. персонал штатный и привязан к своему рабочему месту. А в комфорте - аутсорс: приехали по расписанию, убрались, и всё. Возможно, с разбивкой по этажам.
В бизнесе первые 2 этажа - коммерция с весьма высокой посещаемостью, там скорее всего, чаще убираются.

Кстати, охрана еще дороже: 67 руб./кв.м., и это без учета обеспечения пожарной безопасности (17 руб./кв.м.), туда входят, всякие СКУДы (раздельный доступ в/на лифты, этажи, квартиры), видеонаблюдение, обходы и т.д. В комфорте охрана 7.6 руб./кв.м. (без видеонаблюдения). Там тоже обходы и т.д., но в среднем в конкретном бизнесе охрана существенно более эффективна: на придомовой территории, подземном паркинге проблем нет, а в комфорте распространенная ситуация: хз-кто, хк-как заехал на подземный паркинг и встал на чужое место или оставил свое ТС в месте, где на его взгляд оно никому не мешает и т.д.

ИМХО.

[Трампампам]

Трампампам, это исторически сложилось

какая прелесть.
"Почему вы не платите налоги?" - "Так исторически сложилось"

[Местный я]

Трампампам, это исторически сложилось

какая прелесть.
"Почему вы не платите налоги?" - "Так исторически сложилось"

а потом ноют, как все плохо в России. Попробовали бы они в Европе так делать, быстро бы нахлобучили