Обсуждение недвижимости

[Ункл]

vladber,

Тоже не понял, в чем проблема поставить ворота с сеткой? В Скайсевене так и сделано - хочешь стритбол-баскетбол, хочешь футбол, хочешь волейбол (есть лунки под опоры сетки с крышками)… так это уже лет 10 назад сделано почти. Никаких проблем с ограждением вВорота - да, переваривали каркас.

Проблема в том, что есть "проект" (здесь и далее то, что в кавычках это моя вольная трактовка соответствующих определений, точную формулировку которых мне лень сейчас искать, но этот вопрос подробно со всеми ссылками на действующие нормы разжевывали "инициативной группе" председатель СД и представитель УК), согласно которому была возведена именно такая площадка. Все изменения, выходящие за рамки "проекта", это "потенциальные нарушения", спрос за которые в случае чего будет с управляйки. Поэтому УК бдит и всячески препятствует подобному "самоуправству". Кроме того, такие "самовольные улучшения", находящиеся на территории под управлением УК, нужно обслуживать - а кто будет этим заниматься? У управляйки их "на балансе" нет, т.к. на ОСС эти "улучшения" не были приняты. Любой житель дома, которому по какой-то причине не понравится этот "самострой", может обратиться с соответствующей жалобой, и его ("самострой", а не жителя) должны будут устранить. За чей счет? Тут, возможны, варианты: УК, "самовольные установщики". Плюс есть проблема с "сертификацией" "улучшений".

Пример из этого ЖК. На детской площадке есть песочницы. Прошлым летом ветер и дети, которые повадились кидаться песком, опустошили их до непригодного для типичной эксплуатации состояния. УК на жалобы отвечала, что наполнение запланировано на "следующей неделе" (точный срок не помню, но вот прям щас не могли). Один из соседей насыпал туда песок, который остался у него после стяжки. что им двигало: желание помочь и/или желание утилизировать по-быстрому ненужные материалы - хз. Но для песочницы нужен "сертифицированный" песок, а не хзкакой. Поэтому "доброхота" вычислили по камерам и на первый раз пожурили, его засыпку выгребли и заменили в планируемый срок.

С этой площадкой, вообще, сейчас интересная ситуация: Состояние у ограждения убитое и, как показала практика, травоопасное. УК перепробовала кучу разных способов ремонта - один хрен через какое-то время "футболисты" выбивают один пролет за другим: один вынесли, назначают "воротами" следующий. Охрана пресечение "нецелевого использования" площадки обеспечить не может. Инициатива "повесить" затраты за восстановление повреждений при этом самом "нецелевом использовании" на родителей непосредственного виновника провалилась. Т.к. хоть камеры и есть, отследить по ним того, кто нанес решающий удар, сложно, да и на площадке тусует куча левых детей. Тупо снести ограждение нельзя - по проекту оно есть.

И еще про ограждение. В изложенном далее я некомпетентен: за что купил, за то и продаю - со слов представителя СД. Ситуация с распоротой о поврежденные ограждения ногой для УК при текущем раскладе менее неприятная, чем была бы, если бы травма случилась из-за "самовольных улучшений".

не местный я,

ты тот самый инженер?

Нее, я даже за деньги такой деятельностью (ИГ/СД и т.д.) заниматься не буду. Хотя мне многие пункты позиции этого инженера очень близки.

ИМХО.

[DGV]

Россия - очень демократическая страна, строить под следствием - да легко!


В Санкт-Петербурге выдали разрешение на строительство жилого дома компании, связанной с бизнесменом Алексеем Рыжковым, который проходит обвиняемым по делу о хищении 2,5 млрд рублей у дольщиков. Речь идёт об ООО «СЗ Вектор», единственным учредителем которого он является. При этом уголовное дело уже передано в суд, а сам Рыжков находится под домашним арестом после пребывания в СИЗО.

Несмотря на это, компания получила одобрение на проект стоимостью около 2 млрд рублей в Шушарах: планируется возведение почти тысячи квартир и подземного паркинга. Параллельно «СЗ Вектор» находится под наблюдением в рамках дела о банкротстве по заявлению «Дом.рф» — ранее компания не исполнила обязательства по кредитам на сумму более 2 млрд рублей.
В ходе судебных разбирательств выяснилось, что фирма не заключала договоров долевого участия, но при этом выступала поручителем по долгам других связанных структур, также находящихся в банкротстве. Сам Рыжков вместе с партнёрами проходит по делу о незаконном привлечении средств дольщиков в Москве, где пострадали сотни инвесторов, а проекты пришлось достраивать другим девелоперам.

При этом в Петербурге часть объектов, связанных с теми же структурами, остаётся замороженной, без ясных перспектив. Однако это не помешало согласовать новый проект, фактически расширив строительные планы компании с уже проблемной репутацией.

[lucky]

Сам Рыжков вместе с партнёрами проходит по делу о незаконном привлечении средств дольщиков в Москве, где пострадали сотни инвесторов, а проекты пришлось достраивать другим девелоперам

Интересно, инвесторы соснули, или им выплатили компенсацию?

[Советник]

«Старый фонд простоит еще лет 30»: эксперты о том, почему в Красноярске трещат дома и падают подпорные стены

https://newslab.ru/article/1407335

Проблема аварийного жилья и опасных подпорных стен регулярно всплывает в новостях, вызывая много вопросов и тревогу у жителей Красноярска. Почему так происходит, в каких районах города жить опаснее всего и как спасти ситуацию? Об этом Newslab рассказали Алексей и Александр Шадрины — руководители ООО «НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОГРЕСС», организации, которая специализируется на обследовании зданий и строительной экспертизе.

Качество строительства 50-х годов и эпохи 1990-х (когда контроль на стройках практически отсутствовал) несравнимо с современным. Раньше могли использоваться растворы с недостаточным содержанием цемента, сами материалы оставляли желать лучшего. От времени и негативного воздействия среды такие дома уже физически исчерпали свой ресурс прочности. По мнению специалистов, они простоят не больше 30 лет. Панельные девятиэтажки 97-й серии более надежные — они прослужат еще лет 50-100.

[lucky]

Готовят что типа надо легендарные советские дома сносить и строить новые говнодома.

[Советник]

Готовят что типа надо легендарные советские дома сносить

Не надо. Они сами развалятся.
Главное вовремя перестать их ремонтировать и обслуживать.
При этом нарастает поток отказов иженерных систем, и дом начинает сам себя разрушать.

Жильцы конечно будут негодовать и писать во все инстации, и даже на телевидение.
Но надо просто отписываться, собирать межведомственные комиссии, выезжать, инспектировать - но ничего не делать практически.
Главное ничего не делать. Вот просто держаться и ничего не делать. Долго это не продлится всё равно.

Нормативный срок эксплуатации многокварирных жилых домов массовых индустриальных серий II-III групп капитальности (простые дешевые сталинки и хрущёвки, каменные и панельные), определённый и нормированный ещё в середине прошлого века - до 100 лет.
Это при условии нормируемых и регулярно проводимых работ по текущему и капитальному ремонту.

Вот сейчас настал тот период, в среднем, когда несущие и огражающие конструкции этих домов исчерпали свой нормативынй срок службы на 70-80%.
То есть, им действительно осталось не более 30 лет, да.

Замена крыш зимой и покраска фасадов в дождь - это конечно неплохо и необходимо.
И если кирпичную кладку стен можно отремонтировать, чтобы она хоть снаружи выглядела обновлённой, то с ленточными фундаментами таких домов реально проблема. усиление и реконструкция оснований по цене половины дома - никому не надо, это просто очень сложно и экономически невыгодно.
А панельные дома вообще просто подлежат разборке (сносу) после окончания срока эксплуатации, и всё.

Поэтому такие дома рано или поздно ("скорее рано чем поздно" - (с) сибирский учёный) - будут заброшены в плане обслуживания и начнут сами по себе приходить в авариное и ветхое состояние.

Собственники квартир, кто поумнее, постраются от них избавиться в ближайшее время.
Остальные - ждуны, пенсионеры, малоимущие, алкоголики, маргиналы - просто дождутся, когда их квартиры обесценятся до остаточной (скраповой) стоимости, дом рухнет или будет признал аварийным, а всех оттуда просто повыгоняет МЧС и Росгвардия, куда глаза глядят.

[Тигренок]

lucky, ну если честно, тут вокруг Свердловской администрации можно интересный райончик бахнуть
На Афонтовском начало положено и дальше по улице Домино

[Тигренок]

Советник, Ну не повыгонят
У хахаля сестры была двушка на Малиновского, им предлагали 5 миллионов за нее, в итоге дали двушку, но в Черемушках
Сейчас уже задним умом понятно, надо было брать деньгами и покупать хату рядом с ней
Но там все сложно

[Zero CS]

Идите вы все с такими идеями на... левый берег.

[Тигренок]

Советник, В плане обслуживания они кстати вряд ли будут заброшены, не зря нам 4 капремонта сделали
Да и вообще домик можно починить нормально

Но во-первых, планировки это не исправит
Во-вторых, швы можно починить, а вот трещины в стенах (а они есть) вряд ли, поддувает
Я бы сказала низкая энергетическая эффективность

[Советник]

Тигренок, дело в том, что эти "домики" - они уже не соответствуют актуальным документам градостроитлеьного планирования вашего города.

Если в ПЗиЗ, в вашей зоне сейчас указана высотная застройка, а не мало- и среднеэтажная, то ваши "домики" обречены.

Нам очень жаль.
Помощница даже всплакнула немного.

не зря нам 4 капремонта сделали

Звонок капремонт не для вас, он для учителя заинтересованных лиц

[Beck]

а когда квартиру продаёшь, землю под ней автоматом отметают?
в налоговую базу внесено

[Трампампам]

Из интернетов:



Настоящий архитектор никогда не скажет что сотворил нежизнеспособную дичь. Для него это всегда «смелая интерпретация параметров ТЗ».

Не «адское гетто», а «высокая концентрация городской ткани».

Не «тупо коробка», а «лаконичное решение в духе рационального функционализма».

Не «девелоперский сюр», а «маркер освоения периферийных территорий».

Не «собачья конура», а «эргономичный смарт-формат, отвечающий запросам шеринг-экономики и мобильности молодого поколения».

Не «дура в центре города», а «выразительный градостроительный акцент, вступающий в смелый диалог с историческим контекстом».

Не «окна в окна», а «глубокая визуальная проницаемость, стимулирующая развитие тесных добрососедских связей».

Не «уродливый монстр», а «объект с сильным пластическим высказыванием».

Не «сляпан на коленке», а «реализован в условиях ограниченного временного ресурса».

Не «совдеповщина», а «апелляция к архитектурным кодам позднего модернизма».

Не «хрен выедешь», а «высокий потенциал развития улично-дорожной сети в среднесрочной перспективе».

Не «вырви глаз», а «активный колористический акцент для интуитивной навигации в монотонной среде».

Не «наливайка», а «стрит-ритейл с высокой востребованностью у локальных резидентов».

Не «конский ценник», а «прогрессивное ценовое позиционирование на основе премиальной концепции входных групп».

Не «жёстко облажались», а «создали прецедент, опережающий уровень восприятия массового потребителя»

Не «откровенное дерьмо», а «адекватный архитектурный ответ на вызовы современной экономики».

[Zero CS]

[lucky]

Не «промышленный смог и чёрное небо», а «интенсивная взвесь частиц, формирующая уникальную атмосферную идентичность мегаполиса».
Не «дикий самострой на правобережье», а «стихийная ревитализация промышленного пояса с сохранением аутентичного локального кода».
Не «бесконечные лестницы на сопки», а «многоуровневые рекреационные вертикали, обеспечивающие панорамную экспозицию ландшафта».
Не «заборы вокруг каждой высотки», а «формирование приватных контуров безопасности для создания психологического комфорта резидентов».
Не «торговые центры вместо заводов», а «функциональная конверсия производственных площадей в центры притяжения потребительского трафика».
Не «разлившийся Енисей», а «динамичное расширение акваториального фронта, актуализирующее вопросы берегоукрепления».
Не «бетонные джунгли Пашенного», а «высокоплотная морфология застройки, максимизирующая видовые характеристики на речной фасад».
Не «пробки на Коммунальном мосту», а «критическая нагрузка на транзитный узел, требующая переосмысления мобильности в рамках полицентричной модели».
Не «дикая смесь изб и небоскрёбов», а «эклектичный градостроительный палимпсест, демонстрирующий наслоение исторических эпох».
Не «ледяной ветер с реки», а «активная аэрация городского пространства, способствующая естественному обновлению воздушных масс».
угадайте какой район?
«ритмичная модульная застройка, формирующая масштабный жилой массив».
«насыщенный транспортный транзит, связывающий периферийный хаб с историческим ядром».
«пространственные лакуны с высоким потенциалом благоустройства и озеленения».
«гипер-ритейл кластер, аккумулирующий потребительские потоки регионального значения».
«интенсивная циркуляция воздушных потоков в условиях открытой градостроительной морфологии».
«стихийная оптимизация придомового пространства под запросы автомобилизированного сообщества».
«естественный процесс переноса взвешенных микрочастиц в условиях активной городской среды».
«типологическое единообразие, обеспечивающее визуальную целостность микрорайона».
«лаконичное ландшафтное решение с акцентом на твердые покрытия и функциональность».
«высокая социальная активность резидентов в точках притяжения досуговой инфраструктуры».

[ELIXIR]

Не «разлившийся Енисей», а «динамичное расширение акваториального фронта, актуализирующее вопросы берегоукрепления».

В ближайшие 2 месяца

[Советник]

lucky,

[Советник]

Жилищные «пятнашки». Россиянам предложили покупать жилье «по одному квадрату»

https://finance.mail.ru/article/zhilish ... ail=1&md=1

Россиянам предложили новый способ накопить на жилье — покупая его буквально по квадратному метру в год. Идею, которая может помочь родителям обеспечить ребенка собственной квартирой к совершеннолетию, высказал в интервью ТАСС Сергей Рыбальченко, председатель комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей.

«Такое жилье могло бы быть приобретено для будущего поколения. То есть растет ребенок, вы каждый год по какому-то количеству квадратных метров можете жилье приобретать. Таким образом, когда у молодого человека появляется семья, он уже имеет крышу над головой. Это такой механизм решения жилищной проблемы в новых условиях», — пояснил Сергей Рыбальченко.

[Трампампам]

Пффф... еще живы те, кто страхование к совершеннолетию и к свадьбе помнят.
Не взлетит.

[Тигренок]

Трампампам, не, ну если брать в долях… сразу с регистрацией доли

Типа застройщик часть квартир в комплексе пускает враздрай
Купили все по метру, не как помещение для проживания, а как паи
Потом выкупил паи у тех кому их не надо, они купили себе уже готовое

Собрал квартиру целиком получи ее в проживание
Но это надо в законодательство вводить жилищные паи
И могут быть косяки с выкупом последних паёв, а может не выкупать их, вернуть свои застройщику для продажи следующим, типа акции
Сложно